墨尔本CBD人口暴涨，未来房价或超过7位数
墨尔本连续6年蝉联全球最宜居城市，大墨尔本地区面积8806平方公里，现有人口为482万人。
墨尔本CBD区域面积仅有2.4平方公里，墨尔本的中心大街西面是Spencer大街，南面是沿着亚拉河的Flinders大街，东面是排列着州议会厅等建筑的Spring大街，北面是维多利亚大街。这四条大街围成了一个棋盘式的CBD就是墨尔本市CBD主要街道的市容。CBD内的众多新式建筑以及古老建筑交相辉映，景象独特。既有鳞次栉比的摩天大楼，也有哥特式的圣保罗教堂、古希腊式的议会大厦、维多利亚式的图书馆等等。
目前墨尔本CBD人口已多达38,279人，近年来CBD人口正以创纪录的速度持续增长，不久的将来墨尔本CBD将成为澳洲人口密度最大地区。按此速度发展墨尔本CBD人口密度将呈"井喷式"增长，到2036年将达到67,469人，预计会达到28,112人/平方公里CBD人口将会是现在的将近2倍。
数据还显示墨尔本人口的年增长率高达2.25%，位居全澳首位。预计2055年墨尔本人口将达807.8万成为澳洲人口密度最高的州府城市。为了应对发展需求和变化，政府正大力发展基础设施建设。《大墨尔本发展计划》预计到2051年，墨尔本将新增工作岗位近170万。
对抱怨房价增长很多年的墨尔本人来说，聊以慰藉的是至少这里的房市没有悉尼那么可怕，但是，好景不长了。受益于得天独厚的宜居环境和可持续发展的长远规划，墨尔本得到越来越多投资者、新移民和留学生青睐，房产市场十分可观。
澳洲金鼎集团海外房产专家表示墨尔本作为澳大利亚第二大首府城市，连续6年被经济学人评为全球最宜居城市。基建加速升级、经济蓬勃发展、人口密度快速增长，房屋需求将继续面临井喷局面，未来房价继续上涨的态势不可阻挡。甚至Domain专家预计明年年底，墨尔本的住宅价格中位值要达到100万澳元。Domain首席经济学家Andrew Wilson预计未来一年半的时间内，墨尔本的住宅价格中位值将以一季度平均增长3%的速度向上爬升，到2018年12月将会超过100万澳元。
如果预测是真的，这将使得墨尔本成为第二个中位价达到7位数的州府城市。明年年底墨尔本房价是否真的会超过100万澳元？金鼎地产的投资顾问此刻不敢妄下定论，但依据目前房市情况来看墨尔本房价的上升趋势却是可以肯定的。尤其是墨尔本的中央核心商务区提供了墨尔本最健全的基础设施、最便捷多样化的交通配套、最完善的商务办公、文化教育等城市功能，是墨尔本房产投资的核心。在如此寸土寸金的地段拥有一套房产就如同拥有限量版的奢侈品，可遇而不可再。
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