我的租房笔记
适合刚毕业需要租房子的小朋友~
渠道
- 扫楼：其实是非常不错的方法，因为房屋的拥有者都是当地村民，一栋一栋拥有，然后出租，他们都会在一楼贴上租房的联系方式
- 中介：要是懒得走就APP找中介，首选贝壳和链家（安居客听说很不靠谱），然后盯着一个中介帮你找房源，甚至你自己在其他地方看到的房源也可以给他看看所在平台有没有登记（很多房东会把自己的房源放到多个平台登记）；而且其实有一位熟络得中介，找房子也很快！
- 咸鱼和58同城：里面也有很多房东和中介放出房源信息，约看房最好找人陪同。
租房形式科普
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由中介公司提供房源信息后和业主签三方租赁合同，我们简称三方租赁。
这类租房中介公司起到介绍房源信息、提供服务合同的作用。房租交给房主，居住期间的事务也是和房主自行协商处理，比如家电家具坏了需要维修，费用由双方根据协议来承担。 -
租中介公司“代理”的房子，称它为两方租赁。（不推荐）
这类房子是中介公司从房东手里将房子租下来，然后进行重新装修、布置后出租，签合同时是和中介公司签。也就是房租是交给中介公司。 -
租房东直租的房子，直接跟房东签订合同。
这类房子一般是房东自己发布到各大租房平台上，不委托给中介和代理，自己进行招租，找租客的房子，比如发布到优区生活上面匹配租客。最后租客联系到的这类房东就是房东直租，直接跟房东进行租房交易。
看房注意事项
- 是否新装修：新装修没多久的建议不要去住，大概率甲醛超标（当然价格低到我心动我还是会考虑的嘻嘻）
- 楼栋是否安全：问楼下保安或者站在楼栋门口看看
- 光线是否充足：白天晚上都去看看房子，了解日照和平时装修噪音，卧室窗户面对大马路。特别是那种有货车道的一定要注意
- 家电是否正常：一定一定每个电器都要试用，尤其是空调（起码用10分钟，各种功能调试）
- 管道是否健康：检查各个排污通道是否排水通畅，包括洗碗槽水道和厕所，保证无异味不拥堵
- 网络信号是否满格：手机测试，如果你不想装宽带的话一定要注意，信号不好真的很不方便
- 基本设施是否完好：入住前一定要检查好房间里的门窗、家具的完好程度，所有门窗能否正常关闭，正常锁上、打开，门框是否歪斜，墙面、天花板是否漏水，墙面是否有裂缝、倾斜；留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。尤其是租住一、二层，还要检查防盗网是否结实；以及感受房子是否隔音。如果有破损和无法使用的情况一定要及时跟房东报备、更换，否则入住后如果有破损，房东可能反咬一口说是你们弄坏的，要你们自己掏钱修理。
- 入住后屋里易损件维修问题：当天沟通好，一定要入住前和房东确认好什么情况由房东维修
- 线路是否有老化现象：电阀是否反应灵敏,是否漏电；确保水电稳定，不会停水停电。记得问清水电、燃气费的缴纳方式
- 最好每一层都有监控，这样既安全也方便维护权益。
- 注意水压：万一洗澡水是“细水长流”
租房准备签合同
- 签合同一定要和房东本人签，查看房本上的名字和身份证的是否一致
- 再次确定费用的明细、交定金的时间、入住的时间，是否接受置换家具或者钉墙等改造。
- 费用明细：房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业／管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用。
- 合同上的甲乙方责任上，不能只写了租客如果违约了要付什么责任，什么押金不退啊，付多少违约金啊。他们要是违约了要怎么处理上面也要写。
- 跟房东租房的时候，尽量把租期谈短一点，能租三个月就租三个月，因为有太多不稳定因素可能会导致我们频繁搬家（工作变动、室友人品、宠物饲养什么的），以及，房子就像人一样，接触不多的时候看起来都没什么问题，但一些让人难以忍受的很细节的毛病在你住进去之后才会慢慢显露出来。如果三个月到期你觉得房子挺不错的，再续租不迟。
- 每月交租时间。合同结束后，押金退还时间。
- 根据和房主协商后写在合同里，在租期内任何一方不得变更，合同期内房主涨价属于违约行为。
- 房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。水电煤暖网电视费一般由租客负责,家电维修、必备家电的添置一般由房东负责,物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内,并列明租住前的各项数字,以区分责任。
- 写明合同双方的姓名、住址等个人情况。写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面积。简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
租房后注意的事情
- 买那种监控器模型，就是那种很大的一眼就看出来这是个监视器的挂在门口，目的就是告诉别人这里有监控，不要乱来
- 门外可以贴一幅春联，显示是一家子人居住的感觉
- 阻门器
- 居住期间设施物品的维修，自然损坏的由房主支付费用，比如空调冰箱加氟等；由租客使用导致损坏的租客承担维修费用，比如饭桌被损坏等。
- 入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现；如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。或者换一个锁芯两三百，住完了可以再给房东换回去，如果是换锁必须和房东协商处理。
