经济学分析(一)
(一)影响地区房价的因素
- 地价高低,当前地价高,占房价的68%,这样,盖起的房子房价就会高,周围的房子拉动升值;(为什么近年来低价走高?)
- 供需分析。供应量是一个方面,另一方面是需求量。需求量分为两个方面,一个是城市的人口流入(或者是货币化安置),一个是外来人员的投资需求。
- 整体的经济发展状况,比如实体经济发展状况,货币供应量等等。这个和上面的投资需求是相对应的。房子绑架了太多的东西了,不仅了这个城市基本的居住需求,还有教育医疗等等,再加上实体经济回报率低,带起来的投资需求,房价高也是正常的了。大家的投资也根本不在居住需求这点上,因为居住需求挂钩的是租房的价格,大家投资的是地皮这个固定资产啊。可惜的是老百姓的工资并没有涨多少,老房户还好说,难得是最近的年轻人!
ps:
资产的聚集,无疑让年轻人奋斗的时限再一步拉长。