一对一租房软件与设计可行性研究报告

1引言
1.1编写目的
经过对一对一租房系统项目进行详细调查研究，初步拟定系统实现报告，明确开发风险及其所带来的经济效益，对软件开发中将要面临的问题及其解决方案进行可行性分析。本报告经审核后，交由软件项目经理审查。
1.2背景
1.2.1项目名称：一对一租房系统
1.2.2用户：有租房、出租需求的人
1.2.3说明：
现在租房环境对有租房需求的人及其不友好，黑中介充斥市场，签合同的时候各种不规范，中介人员大部分素质低，有问题时各种敷衍问题，收到中介费之后有问题能避就避，被套路的人比比皆是，退租房东不退押金，强行扣押金等等，许许多多刚毕业的年轻人一出社会就被上了一课，于是我们迫切需要一个房东与用户一对一去中介租房且能给双方提供保障的平台，在如今糟糕的租房环境下，想必在无人监管的租房市场内是受人欢迎的，我们需建立一个省心、有保障、无套路的租房平台。

1.4参考资料
软件工程概论（第3版) 郑人杰 机械工业出版社
软件工程（第4版) 齐治昌 高等教育出版社
软件工程与项目案例教程 梁立新 清华大学出版社出版

2可行性研究的前提
2.1要求
此系统组要完成的功能模块分登录、房资源、房东、用户、聊天界面、租房系统和出租系统。
用户登录后显示租房资源，用户可筛选房型，后可聊天下单租房，租房系统存入押金、双方证件。
房东在出租系统里上传房资源、押金、及其相关证件。
2.2目标
平台实现房东与用户的互相制约，双方押金交付平台，成为提供安全有保障的租房软件，并以广告费及其客户管理费实现盈利。
2.3条件、假定和限制
假设开发软件最短寿命为3年，开发时间与试运行时间预定为八个月，经费投资为7000元，系统运行环境如下
系统平台台: Microsoft XP/编程软件:J2SE v 1.4.2_01 SDK/MicrosoftVisual C++6.0/创建数据库:Microsoft Office Access 2003;
MicrosoftXP/编程软件：J2SEv1.4.2SDK/MicrosoftVisualc++6.0/创建数据库：MicrosoftOfficeAccess 2003；

2.4进行可行性研究的方法
采用客户调查方法：通过客户与房东的问卷调查，确定客户的实际需求，然后开会讨论，总结更多需要实现的功能和问题定义。

2.5评价尺度
开发费用：开发经费预定在7000元；
各项功能的优先次序：满足房东和用户的使用；
开发时间：八个月内完成开发和测试工作；
使用中的难易程度：尽量从简，方便使用。

3对现有系统的分析
当前大多数租房软件都是中介充斥，市场紊乱，用户很难直接找到房东，也无人监管，给客户基于保护
严重影响了租房市场的稳定，打击了年轻人的信心，以至于许多人租房的人上当受骗，欲哭无门。
3.1处理流程和数据

 

 

3.2工作负荷
由于租房市场的中介充斥，许多人无法找到房东，平台需要宣传、线下找到房东入驻平台，并且需要客服处理
问题，这给人力资源造成了一定问题
3.3费用开支
客服及其线下工作人员需求大，宣传复印件、出行开销、客服设备开支增加，再还没有收入的时候，前期工作效益低
3.4人员
客服及其线下宣传工作人员需求大

3.6局限性
处理时间赶不上需要，响应不及时，数据存储能力不足，处理功能不够没有一个专业的系统管理来维护日常使用，使得宣传工作比较困难和复杂，人力物力消耗大，资源浪费严重。

4所建议的系统
4.1对所建议系统的说明
根据系统目标以及现行系统存在的问题,建议新系统分两步实现:
第一阶段建立大概的软件轮廓，以实现租房系统正常使用。能够处理以下工作:租房和出租房。
第二阶段是在平台上建立一个安全保障机制,实现房东和用户的互存制约,平台做评审。

4.2处理流程和数据流程

4.3改进之处
用户和房东直接对接，规范合同，统一公司模板，可增加条约，双方各交付押金给平台，房租到期或有其它违约问题时，平台做评审退回押金
4.4影响
对于设备的影响：正常设备可运行
对客户影响：贴合客户要求，使客户获得更保障、快捷、省心的服务体验。
对系统的影响：系统设计的主要目的是给予客户一个稳定的租房市场。系统设计的主要目的是提高效益。所以在系统设计和建设初期应着手参考各方面的双方保障,并且应遵从该规范各项技术规定，
并做好系统的标准化设计与管理工作。
4.5局限性
由于团队第一次做比较正规的开发，漏洞比较多。
4.6技术条件方面的可行性
利用现有的技术，该系统的功能够实现；
对开发人员都已经过将近两年的学习，拥有一定的经验和基础；
在规定的期限内，本系统的开发能够完成。
5可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案1
无
5.2可选择的系统方案2
无
6投资及效益分析
6.1支出
研究（需求的研究和设计的研究）：800元；
开发计划与测量基准的研究：1000元；
数据库的建立：1000元；
培训费、旅差费以及开发安装人员所需要的一次性支出：2000元。
房屋和设施：800元；
计算机1台：1300元；
数据通讯设备：500元；
安全与保密设备：1000元。
6.2收益
暂无
6.3收益／投资比
由于在租房系统正式投入运行之前，没有做具体的统计，但是人力物力财力消耗巨大，管理起来很不方便。租房管理系统投入运行之后，预期会带来可观的收益，在管理上也会带来极大的便利，会节约许多不必要的资源浪费。

6.4投资回收周期
根据投资和收益的分析，1年内便可以收回投入成本，剩下两年年大概收益不封顶。

6.5敏感性分析
该系统的使用寿命为：3年;

7社会因素方面的可行性
7.1法律方面的可行性
本系统作为软件工程这门课程的课程设计，没有签订任何合同，不存在合同责任。所用的东西都是自己的或者公共的，也没有挪用别人的成果，不存在侵犯专利权版权等问题。
7.2使用方面的可行性
使用可行性来看，我们设计的租房系统可以应用，对此，我们认为，该系统具有相当的可行性，大大方便了有租房需求和出租需求的人。刚毕业的年轻人、工作原因流动，有房出租的房东都可以使用，软件界面简洁，清晰明了。
8结论
总和各方面的因素来分析，该系统是可行的