所有权成果输出(宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、界址点成果表、宗地图、界址说明表、调查审核表）

一、软件界面：


二、软件功能：主要实现批量生成不动产权籍调查表、宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、界址点成果表、宗地图、界址说明表、调查审核表。(本次宗地包含内外环宗地)



三、所有权成果要求(宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、界址点成果表、宗地图、界址说明表、调查审核表）
1 不动产权籍调查表封面
（1）宗地（海）代码：根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。
（2）调查单位（机构）：记录负责承担本不动产单元调查任务的单位（机构）全称。
（3）调查时间：按照“××××年××月××日”的形式记载调查的日期。
2 不动产权籍调查表填写方法
2.1 宗地基本信息表
（1）权利人
所有权：填写“××乡镇××村（居）民委员会××小组农民集体”。从县级名称开始填写，所有权权利人名称中一定要带“农民集体”四个字。
使用权：填写“/”。
权利人类型：填写“/”。
证件种类：填写“/”。
证件号：填写“/”。
通讯地址：填写“/”。
（2）权利类型：填写“集体土地所有权”。
（3）权利性质：填写“集体土地”。
（4）土地权属来源证明材料：填写 2012 年调查登记时的土地证号，其他权属来源可在本表“说明”中详细描述。
（5）坐落：填写宗地所在的具体地理位置，具体到村民委员会，例如“××县××乡镇××村（居）民委员会”。
（6）法定代表人或负责人：填写法定代表人或负责人姓名，证件种类填写“身份证”，并填写身份证号码和联系电话。
（7）代理人：填写代理人名称、证件种类、身份证号码和联系电话。无代理的填写“/”。
（8）权利设定方式：填写“/”。
（9）国民经济行业分类代码：填写“/”。
（10）预编宗地代码。根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。
（11）宗地代码。根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。
（12）不动产单元号：28 位。根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。
（13）所在图幅号。按下列方法填写：
a) 比例尺：填写 1：5000。
b) 图幅号：填写宗地所在对应比例尺(1:5000)地籍图的图幅号。破宗时，填写宗地各部分地块所在地籍图的图幅号。
（14）宗地四至：填写相邻宗地的所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。
（15）等级：填写“/”。
（16）价格：填写“/”。
（17）批准用途：填写“/”。
（18）实际用途：填写“/”。
（19）批准面积：填写“/”。
（20）宗地面积：填写宗地椭球面积。填写平方米，小数点后保留 2 位。与数据库保持一致。
（21）建筑占地总面积：填写“/”。
（22）建筑总面积：填写“/”。
（23）土地使用期限：填写“/”。
（24）共有/共用权利人情况：应全称填写共有/共用权利人的名称、权利人类型、证件种类、证件号、通讯地址以及共有/共用情况。无共有/共用情况的填写“/”。如因权利人过多填写不下时，可根据地籍号顺序填写第一个权利人名称，后面加“等几人”，将详细情况填写至共有/共用宗地面积分摊表。
（25）说明：
可填写以下内容：
a) 填写土地权属来源证明材料的情况说明。
b) 地籍调查时，填写变更主要原因等内容。
例：依据已发证集体土地“X 集有（20XX）第 XXXXXXX 号”，土地征收批准文件“《国土资源部关于 XXXX 建设用地的批复》（国土资函[20XX]XXX）” 对宗进行更新。
2.2 界址标示表
（1）界址点号：从宗地西北角界址点开始按顺时针编列。例如：1、2、…、23、1。
（2）界标种类：根据实际埋设的界标种类在相应位置画“√”。表中没有明示的界标种类，补充在“界标种类”栏空白格中。
（3）界址间距：填写两个界址点间界址线的实地长度。
（4）界址线类别：根据界线实际依附的地物和地貌在相应位置画“√”。新增“原有界线”和“征地界线”两个类别，也可根据实际情况可以增加界址线类别。为避免与原登记成果矛盾，权属界线走向未发生改变的部分，可勾选“原有界线”；权属界线走向未发生改变的部分，依据改变后的走向勾选相应类别；依据征地文件发生改变的，可直接勾选“征地界线”。
（5）界址线位置：不填写。
2.3 界址签章表
（1）界址线起点号、中间点号、终点号：例如：某条界址线的界址点包括：1、2、3、4、5、24、25、6；起点号填 1、终点号填 6，中间点号填 2、3、4、5、24、25。
（2）相邻宗地权利人（宗地代码）：填写相邻宗地权利人名称（或姓名）及相邻宗地的宗地代码。与道路、河流等线状地物以及与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，参考“宗地四至”填写。宗地代码填写方法见附录 12。
（3）指界人姓名（签章）：界线没有发生变化的部分填写 2012 年调查登记界线协议书编号，不需要再签字。依据土地征收批准文件、已登记国有用地宗地权属来源等重新确定了界线的，填写征地批准文件名称和批准文号等，不需要再签字。
根据指界重新确定权属界线的，需集体土地所有权法定代表人或委托代理人签字。
（4）日期：填写外业调查指界日期。
2.4 界址点成果表
（1）界址点号：从宗地西北角界址点开始按顺时针编列。例如：1、2、…、23、1。
（2）标志：根据实际埋设的界标种类进行填写。表中没有明示的界标种类，填写“其他”。
（3）界址点坐标：填写实际坐标与经纬度数值。
（4）概略高程：填写界址点实地概略高程。
（5）界线长度：填写两个界址点间界址线的实地距离。。
2.5 宗地草图
宗地草图需包括：
（1）宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。
（2）本宗地界址点、界址线、权利人名称及宗地代码。
（3）相邻宗地权利人名称及宗地代码。
（4）指北针、比例尺、影像时相、制图者、审核者、审核日期、不动产登记机构等。
绘制方法见附录 10 宗地图。
2.6 界址说明表
（1）界址点位说明。利用工作底图和宗地草图，主要说明所发生变化的界址点的情况，未发生变化的界址点，说明界址点未发生变化，沿用原登记成果。
（2）主要权属界线走向说明，说明发生变化的界址线情况，界线发生变化的原因，走向。未发生变化的界址线，说明界址线未发生变化，沿用原登记成果。
2.7 调查审核表
（1）权属调查记事
权属调查记事记录原调查登记数据的相关内容，更新的原因及更新后的相关情况。调查人签字确认。例：本宗地为 XX 乡 XX 村民委员会 XX 村民小组农民集体，2013 年确权发证，原宗地代码 530XXX001001JA0XXXX，土地所有权证号“X 集有（201X）第 00X00XX 号”证载面积 XX.XX 公顷，数据库记录面积 XX.XX 平方米（XX.XX 亩）。2013 年集体土地部分被批准征收为国有土地，土地征收批准文件“《国土资源部XXX 建设用地的批复》（国土资函[201X]XX 号）”，征收后集体土地剩余 XX.XX平方米（XX.XX 亩），更新后宗地代码为 530XXX001001JA0XXXX 格式进行填写。
（2）地籍测量记事
a) 新的集体土地所有权界线形成的过程。
b) 根据需要，记录测量界址点及其他要素的技术方法。
c) 遇到的问题及处理的方法。
d) 提出遗留问题的处理意见。
测量人签字确认。
（3）调查结果审核意见
审核人对地籍调查结果进行全面审核，如无问题，即填写“本宗地调查程序合法合规，测量方法符合技术要求，界址准确，权属清楚，四邻无争议，成果合格。”；如果发现调查结果有问题，应填写“不合格”，指明错误所在提出处理意见。审核人签字或盖章确认。
2.8 共有/共用宗地面积分摊表
有共有/共用宗地情况需填写此表，反之，不填。
（1）定着物单元数：填写“/”。
（2）定着物代码：填写“/”。
（3）土地所有权/使用权面积：土地权利人在一宗地内所有/使用的土地面积。
（4）独有/独用土地面积：土地权利人在一宗地内独自所有/使用的土地面积。
（5）分摊土地面积：各土地权利人在共有/共用面积内分摊到的土地面积。
（6）共有/共用宗地的所有权/使用权面积为独有/独用土地面积与分摊土地面积之和。共用一宗地，应做到不缺不漏。且所有不动产单元的所有权/使用权面积总和应等于该宗地面积。宗地内同一权利人有多个单元的，可合并填写。
（7）备注：针对共有情况，填写按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要填写共有的份额。
2.9 集体土地所有权宗地分类面积调查表
（1）采用最新年度的国土变更调查地类图斑为依据，计算宗地内的分类面积。
（2）权利人：填写“××乡镇××村（居）民委员会××小组农民集体”。
（3）宗地代码：与宗地信息表中一致。
（4）不动产单元号：与宗地信息表中一致。
（5）分类面积:按三调土地利用现状与三大类对照表进行分类；其中其他草地根据“云南省自然资源厅办公室关于建设用地报批有关事项的通知”自然资源部明确“其他草地（0404）”需归并至农用地中的草地报批，所以本次其他草地（0404）
应归并至农用地中；耕地的扣除面积（田坎 1203）与园地面积应归并到其他农用地中。面积按“平方米（公顷/亩）”进行统计。
(6)调查记事填写样例：“采用 2021 年年度国土变更调查数据，进行宗地内土地分类面积计算。面积计算采用椭球面积方式进行。宗地总面积为 XX.XXXX 公顷，其中建设用地面积为 XX.XXXX 公顷，未利用地面积为 XX.XXXX 公顷，农用地面积为XX.XXXX 公顷。农用地中耕地面积为 XX.XXXX 公顷，林地面积为 XX.XXXX 公顷，草地面积为 XX.XXXX 公顷，其他面积为 XX.XXXX 公顷（其中园地面积为 XX.XXXX 公顷，其他农用地面积为 XX.XXXX 公顷）”。调查人签字确认。
（6）调查结果审核意见：审核人对地籍调查结果进行全面审核，如无问题，即填写“ 本宗地调查程序合法合规，测量方法符合技术要求，面积准确，权属清楚，无争议，成果合格”；如果发现有问题，应填写“不合格”，指明错误所在提出处理意见。审核人签字或盖章确认。
附录 10 宗地图

二、成果样式：

四、软件下载：

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