看《财经郎眼-80解读楼市调控》有感

视频：

 

　　我自己并不是很喜欢郎咸平，觉得他的言论比较愤青，虽然很好听，但是有点哗众取宠的嫌疑，同时觉得他缺少教授的低调，默默贡献。没办法，在这个功利的社会，要出名只能这样。但是我还是看过不少他的视频（很多都是朋友介绍的），例如他对房价资金来源，企业环境恶劣的分析等等我都是很认同的。

　　言归正传，今天在做作业的时候，女友分享的一段视频，一定要我看（由于最近我们讨论房价的话题），看完后有一些思考，于是就写下来了。

 

　　1.房地产生态链：首先政府负责圈地（第一层利益），然后房地产商负责建房（姑且算他们建的吧，第二层利益），最后一个很重要的是炒房客负责分销（最后一层利益）。我们往往忽略了最后一环的存在，这一环的人力量算比较弱而且比较零散，算是一种批发商吧（为什么我们要批发商，直接买不行吗？从地产商的角度，他们很喜欢这批人，资金回收快，就算便宜一点处理给他们都OK，详细的一时说不清，自己思考）。往往也是受伤的第一批人，例如这次政策调控。从视频的观点看，要调控第一层利益需要实施廉租房并且阻止弄虚作假的现象；要调控第二层利益就需要加强规范，扩宽建房渠道（规范是基本无望的）；而目前政府的所有政策都是在调控第三层利益。。。所以房价是不会有戏的。要治就要从根本的第一层入手，不过大家都知道没戏的，我说说而已。

　　2. 整个生态链是一个金字塔结构，越尖的越容易管理，但是最底的就不是这么容易调控了，这也是越调越涨的原因。炒房客的本质是盲目逐利的，我们的未来是在炒房客身上，在他们和第一层利益的战争中，只有他们胜利了，泡沫才可能会破，房价才会到合理的位置，我相信这是必然会发生的，只是时间真的可长可短。
　　3. 从视频了解到1998年的房地产政策在2003年废除（80%的保障租房变成商品房了）。。。。导致第一层利益的出现，我进一步认为朱总理是一个好总理（虽然他儿子是中金的高管）。
　　4. 最后想说的是时老师在里面讲到的3条政策，好听但实在不可行，不单单是政府不愿意，还有重要的是效率，私隐等等的问题，估计够呛～