经营与管理目录

 

第　一章 房地产投资及其风险

    　    第一节投资与房地产投资....

             　　　一、投资概述........

                 二、房地产投资概述.....

　　  第　二节 房地产投资的形式和利弊

        一、房地产直接投资 ..........

        三、房地产间接投资 ......

        四、房地产投资的利弊 .....

    第　三节房地产投资的风险....

                     一、房地产投资风险的概念

                    二、房地产投资的系统风险

                    三、房地产投资的个别风险

       四、风险对房地产投资决策的影响 ..

    第　四节风险与投资组合 ...............

                  一、投资组合理论........

                  二、 资本资产定价模型 ............

第　二章房地产市场及其运行

    第　一节房地产市场概述

             一、房地产市场的含义

     二、房地产市场的运行环境..

             三、影响房地产市场转变的力量

     四、房地产市场的参与者...... ...

  第　二节房地产市场结构和指标“

     一、房地产市场结构 ...".......

             二、房地产市场细分

     三、房地产市场指标....

    第　三节一房地产市场的特性和功能

             一、房地产市场的特性

     二、房地产市场的功能 ......

 第　四节房地产市场的运行规律..

     一、房地产空间市场与资产市场..

             二、房地产市场的景气循环

     三、房地产泡沫与过度开发....

    第　五节房地产市场的政府干预

     一、政府干预房地产市场的必要性....

     二、政府干预房地产市场的手段......

             三、政府规范房地产市场行为的措施

 第　三章 房地产开发程序与管理

    第　一节房地产开发程序概述

             一、房地产开发的基本概念

             二、房地产开发的一般程序

 第　二节 投资机会选择与决策分析

             一、投资机会选择

    二、投资决策分析....."

 第　三节~前期工作

            一，获取土地

            二、项目核准和备案

             三、确定规划设计方案并获得规划许

    四、工程建设招标.........

    五、开工申请与审批..........

    六、其他前期工作..................... .................

    第　四节建设阶段

             一、质量控制 .......

             二、进度控制

             三、成本控制

             四、合同管理

             五、安全管理

             六、竣工验收

 第　五节租售阶段......

    一、选择物业租售形式.......

    二、制定租售方案.....

    三、制定宣传与广告策略... 

第　四章房地产市场调查与分析

    第　一节市场调查.......

             一、市场调查的意义和内容.......

             二、市场调查的步骤....

             三、对市场调查的分析与评估........

    第　二节市场分析的手段与方法.....

             一、市场规模的估计......

             二、市场趋势分析......

    第　三节目标市场的细分与选择..........

             一、市场细分...

             二、目标市场选择.............

             三、市场定位.........

    第　四节竞争者分析...... .............

             一、识别竞争者.....

             二、确定竞争者的目标......

             三、确定竞争者的战略.....

             四、判断竞争者的反应模式.............

             五、企业应采取的对策.........

    第　五节 消费者购买行为分析.....

             一、消费者市场及其购买对象.....

             二、影响消费者购买行为的主要因素..

             三、消费者购买决策过程...............

             四、住房市场中的消费者行为...

.     第　六节房地产市场分析与市场分析报告.

             一、房地产市场分析的概念与作用..

             二、房地产市场分析的内容....

             三、房地产市场分析报告...

第　五章 现金流量与资金时间价值.......

    第　一节 现金流量....

             一、现金流量的概念....

             二、现金流量图......

             三、房地产投资活动中的现金流量....

    第　二节资金时间价值......

             一、资金时间价值的概念..........

             二、利息与利率....

             三、单利计息与复利计息....

             四、名义利率与实际利率....

    第　三节 资金等效值与复利计算...

             一、资金等效值的概念......

             二、复利计算......

             三、复利系数的应用............

 

第　六章经济评价指标与方法

    第　一节效益和费用识别........

             一、投资与成本.........

             二、营业收入、利润和税金.....

             三、房地产投资经济效果的表现形式........

    第　二节经济评价指标........

             一、投资回收与投资回报.......

             二、经济评价指标体系......

             三、全部投资和资本金评价指标的差异.....

             四、通货膨胀的影响...............

    第　三节 动态盈利能力指标及其计算........

             一、财务净现值...........

             二、财务内部收益率....

             三、动态投资回收期...

    第　四节静态盈利能力指标及其计算.........

             一、成本利润率与销售利润率....

             二、投资利润率......

             三、资本金利润率和资本企净利润率.......

             四、静态投资回收期......

             五、现金回报率与投资回报率.....

    第　五节-清偿能力指标及其计算....

             一、利息...........

             二、借款偿还期.............

             三、利息备付率.......

             四、偿债备付率....

             五、资产负债率.....................

             六、流动比率....

             七、速动比率....

    第　六节房地产投资方案经济比选.....

             一、方案经济比选及其作用......

             二、方案经济比选定量分析方法....

             三、方案经济比选方法的选择....................

 第　七章风险分析与决策.......

    第　一节 房地产投资项目不确定性分析.....

             一、房地产开发项目的主要不确定性因素.....

             二、房地产置业投资项目的主要不确定性因素.....

             三、不确定性因素的相互作用...........

    第　二节盈亏平衡分析.............................

             一、盈亏平衡分析的基本原理..............

             二、房地产开发项目盈亏平衡分析.......

             三、房地产开发项目盈亏平衡分析示例............

    第　三节敏感性分析.....

             一、敏感性分析的概念....

             二、敏感性分析的步骤.....

             三、单因素与多因素敏感性分析.....

             四、敏感性分析的“三项预测值”法..

    第　四节 风险分析....... ......

             一、风险分析的界定....

             二、风险分析的一般过程和方法..

             三、概率分析的步骤与概率确定方法......

             四、概率分析中的期望值法....

             五、蒙特卡洛模拟法.......

    第　五节决策的概念与方法.....

             一、决策的概念.......

             二、决策的方法.....

             三、房地产投资决策....

    第　六节，房地产投资决策中的实物期权方法....

             一、传统投资决策方法的局限性....

             二、房地产投资决策的期权性质....

             三、实物期权方法与房地产投资决策...

             四、实物期权方法的实际应用....

             五、应用实物期权方法决策需注意的问题.............

第　八章房地产开发项目可行性研究....

    第　一节可行性研究概述....

             一、可行性研究的含义和目的......

             二、可行性研究的作用.................

             三、可行性研究的依据.................

             四、可行性研究的工作阶段......

    第　二节可行性研究的内容与步骤...

             一、可行性研究的内容.......

             二、可行性研究的步骤.......

    第　三节房地产开发项目策划与基础参数选择......

             一、房地产开发项目策划...........

             二、构造详价方案........

             三、选择基础参数.... .....

    第　四节房地产开发项目投资与收人估算..........

             一、投资估算........

             二、资金使用计划.........o..

             三、收入估算与资金筹措......

    第　五节 房地产开发项目财务报表的编制.....

             一、基本报表............

             二、辅助报表.....

             三、财务报表的编制....    

     第　六节可行性研究报告的撰写.....

             一、可行性研究报告的基本构成.....

             二、可行性研究报告正文的写作要点.............

 第　九章房地产金融与项目融资....

    第　一节房地产资本市场...... ..............

             一、房地产市场与资本市场.......

             二、房地产权益融资.....

             三、房地产债务融资............

    第　二节公开资本市场融资........

             一、证券市场概述......

             二、房地产企业公开资本市场融资方式.....

             三、公开资本市场融资中的定价问题.....

.    第　三节银行信贷融资......

             一、房地产开发贷款.............

             二、土地储备贷款...........

             三、房地产抵押贷款.......

             四、房地产抵押贷款二级市场.....

    第　四节房地产投资信托基金....

             一、房地产投资信托基金概述......

             二、房地产投资信托基金分类与组织形式和结构.....

             三、房地产投资信托基金发行流程

             四、房地产投资信托基金风险及其管理............

    第　五节 房地产项目融资.....

             一、房地产项目融资的概念........ ...

             二、房地产项目融资方案.....

             三、金融机构对房地产项目货款的审查.................

 第　十章物业资产管理.....

    第　一节物业资产管理的内涵.....

             一、物业管理.......

             二、设施管理.....

             三、房地产资产管理....

             四、房地产组合投资管理.......

    第　二节物业管理的内容......

             一、制定物业管理计划.......

             二、加强市场宣传......

             三、制定租金收取办法.....................

             四、物业的维修养护..........

             五、安全保卫.....

             六、协调与业主和租户的关系........ ........

七、进行物业管理组织与控制...............

    第　三节写字楼物业管理.....

             一、写字楼物业的分类...........

             二、写字楼分类应考虑的因素........

             三、写字楼租户的选择............

             四、写字楼租金的确定...................

                                   五、写字楼的租约与租约谈判.....

    第　四节零售商业物业管理............

             一、零售商业物业分析.... ......。......。

             二、零售商业物业租户的选择........ ....

             三、零售商业物业的租金...................

             四、零售商业物业的租约..............

             五、零售商业物业的其他管理工作.....

    第　五节 收益性物业的运营费用与财务报告.....

             一、收益性物业经营状况的评估....

             二、收益性物业管理服务费用.............

             三、收益性物业管理中的预算....

             四、收益性物业财务收支报告..............