房产常识

一、房贷比 / 租售比

房贷比：个人房贷在新增贷款的占比

租售比：租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

二、容积率

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

三、金角，银角

金角：东楼头

银角：西楼头

四、复式&跃层&错层&平层

五、楼面价

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

六、五证

包括 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证 。