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我简单的总结如下，诸位看官当然有自己的判断力：
1，房价如果要下跌，或者说政府出调控措施要让他降，必要条件是：1 政府出货完毕（地王出现后一段时间）2，开发商出货完毕（捂盘惜售开始，房子卖得差不多了）。只有这两大利益主体对房价下跌都没有痛感时，才不会阻止房价下跌。房价也才可能下跌。
2，房价不可能真正下降的原因，或者说为什么有“刚需”的东西存在，那是因为现在的房地产市场是一个垄断市场，土地被政府垄断，房地产开发被开发商垄断。
3, 要想打破垄断,必须允许合作建房和自建房。这两种形式在西方国家普遍存在，如瑞典合作建房比率达到40%，这样就和开发商建的房子形成一种天然的竞争关系。国家在98年就有规定80%的人提供经济适用房 10% 的人提供廉租房 10%的富人居住开发商建的商品房，但是，可是，可但是，注意自03年以后，前面的80%的经适房被改成了“保障性质”的商品房，同此同时廉租房的建设政府不愿意不积极，远低于预期。结果当然杯具：是原来只要10%的需要商品房，而现在则变成了90+%的人需要开发商提供的住房，垄断由此产生。
4，与社会主义大陆形成对比的是在香港的公屋，新加坡的组屋等等，比例都相当之高。所以香港房价虽然很高，百姓却相对淡定。新加坡的商品房只占 3% ，97%都是保障房。至此推开去，那么调控房价没有任何意义，结果只能是做秀，房价还会回去。需要调整的是结构，房屋供应的结构。
5，你可能说了，我看到很多政府建经济适用房啊。殊不知那只是政府官员、相关部委建的保障房，披着适用房的大衣，凑指标用的（也许大部分“适用房”都是这种）。这些经适房地下车库停的宝马、奥迪就是证明。上面的“适用房”当然非常的经济4k/m2，而商品房，或者说你不幸没生在体制内的老百姓要买同地段的房价是多少呢，40k/m2。 捂上嘴巴，ok, 你现在知道房屋建设的真实成本了吧。
6，如果你早已买了房子，暗自庆幸，别忘了，你在中国买房，其实只是缴纳70年的租金而以，而其实有的房屋寿命也只有25-30年，也就是25-30年的租金。如果你觉得政府不敢把房子从你儿子孙子手里“收回”的话，因为那样会激起民粪，那么看看关于拆迁的新闻吧。当然，你会觉得70年后的事情与你关系不大,够我住就行了。那么学习一个新名词吧：“物业税”。补充一个数据：中国的税后负担在全世界已光荣蝉联第一多年。钱都去哪里了....？与此同时中国人在养老医疗教育等方面享受到的社会福利在全世界却是以倒数计。
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