买房记

关于买房一直是我所期望的，也一直是我爸极力反对的。理由主要有二：一是房子地点问题，工作生活不稳定变动大，买在哪都是个问题； 二是房地产问题，国家已经开始在管控了，老百姓买房以后不会再有现在这么难。再加上原本已经在株洲购置了一套房，买房并不是非常迫切的需求。

在上海租房的那几年，特别想有套自己的房子，哪怕是小一点也无所谓。在上海时也看过些楼盘，因为老爸反对的原因，一直没有下定决心，眼看着上海楼价蹭蹭的往上涨，慢慢一点信心都没有了。

2010年回到湖南，开始留心长沙的楼盘了。发现长沙的楼盘已经不是我离开时可以同日而语的了。工作地算是比较偏僻的地段，因为临近武广火车站，所 以楼盘的价格大概在5500左右。因为是刚回长沙的第一年，我决定还是先把工作和生活稳定一下比较好，买房就一直没有纳入过日程。

我原来在上海时想的是，拿在上海买房的钱，在长沙买总可以再市中心买个吧，所以刚开始看的都是东塘、候家塘的盘。一般都要接近1w左右了，有点吓到了。后来，观念也慢慢转变了，离工作地太远，价钱也太贵，慢慢的就锁定工作地附近的武广板块了。

期间，办公室对面的万科金域华府开盘了，第一期带装修的均价6500左右，同事有去看盘的，说1k的装修根本不值，而且当时感觉相对周边的房价太贵 了，盘也懒得去看了。后来，这个楼盘到我买房的时候已经涨到8k多了，现在想起了还是有点后悔的。万科这个盘离上班最近，就是过条马路的距离，离香樟路城 铁口也相当的近，走路不过5~10分钟的距离。不过后悔也来不及了，万科这个盘直接带动了这个板块的房价。

慢慢的一年时间就过去了，工作生活都趋向稳定，开始考虑买房的事了。基本锁定周围几个楼盘。万科金域华府，中城丽景香山，新城新世界。万科的楼盘最 近价钱也最贵，新城的楼盘地段最好，位于城铁和三号线交汇处，中城的环境最好。最偏向的就是新城，因为靠近城铁站，来返长株最方便，三号线往长沙市区也很 方便。而且楼盘大，生活配套设施也比较全面，环境也还行。

2011年头，全国开始房价调控，长沙位于其中，和大多数人一样开始观望。结果政策出来，感觉长沙的政策简直是鼓励买房。调控政策出来后，房价依然上涨。我的心又开始动了。

我的目标基本锁定了新城新世界，主要是地段好离公司近，考虑到长株潭一体化和长沙在修的地铁，介于在上海生活的经验，地铁口的楼盘出行方便价格也有保障，如果楼市上涨空间也最大，即使下行也比较扛跌，当然这只是我个人的想法。

然后我准备出手了。当然还是需要得到家人的支持，老妈是极力赞成的，雪雪也没有意见，就是老爸还是非常的抗拒，理由还是前面说的那几点。我的想法 是，工作确实不能说是长久的稳定，但是现在房地产交易已经很正常了，不再是以前一套房住一辈子的时候了，可能 随着工作地生活地的变动，换房也是很正常的事。再有就是国家的政策，大面积的崩盘应该是不会发生的，而且国家的福利房肯定是先优先困难户的，我们这种中层 阶级是最难受到恩惠的，与其等待不如进取。加上以现在的收入和存款，已经公积金的福利，还款也不是很困难的事。关于这几个问题的争论进行了好几次，每次都 是不欢而散，没有结果。最后，老爸不得已妥协，一句话就是，随便你们。

老爸，对不起，这应该是我唯一一次没有听你做出的最重大的一次决定。

下定决心后，我就开始慢慢的买房历程了。因为是第一次买房，基本上也是自己摸索着来的。

在新城新世界的售楼部留下资料后，就开始等开盘的通知。一般表示出强烈的购买欲的话，售楼员还是会积极的和你取得联系，毕竟人家也是靠买房拿工资的。

六月底收到售楼员的短信，说七月初会准备开盘，需要进行意向登记。就是留下自己的联系方式，意见购买楼层房型的意向。据说是为下一个流程办VIP卡做铺垫，没有进行意向登记的不允许办VIP卡，也就不能选房。楼层房型的没什么关系，具体选的时候都可以修改的。

然后，告知了如果需要买房需要提前准备的一些资料，主要是身份证、户口本、未婚或已经证明、无房证明、银行流水。因为户口在株洲在长沙买房，首套房 需要提供长沙和株洲的无房证明。未婚证明和株洲的无房证明都是老妈帮忙在株洲办理的。长沙的无房证明是我自己到房产局去办的。不过，长沙办理的无房证明没 有收费，株洲却收了50元查询费，感觉有点黑。

7月21号，接到电话说第二天开始办理VIP卡，具体时间电话通知。之前售楼员就说，这个顺序最总要，先办的开盘时就先选房，所以一接到通知最好马上就来。

7月22号，周五，还在上班时，就接到电话说已经开盘了，快点来，就立马跑下楼开着车花了不到10分钟就跑到售楼部了，好家伙前面队伍已经很长了，初步估计一下有100人左右，当时就有些心灰了，还能选到好房么？不过既然来了，还是排吧。

排了快2个小时终于办好手续了，刷了5000块钱办了VIP卡，91号，售楼员说还行。出来时，发现还有人陆陆续续的来，这才有些小爽一下。

说明一下，办VIP卡需要付5000元，最后如果不买的话，还是可退的。

接下来就是凭VIP卡到开盘时选房了，7月31号，把老爸终于拉过来了，比较选房朝向啥的还是比我有经验。楼盘给每个人发了早餐，没开始前，就带着 老爸在周围转悠了一下，看了下环境。这次开的是AB两栋，A栋靠近马路，视野比较好，有小三房，B栋在后面，都说后面的比较安静也干净点。本来最倾向的是 A栋的小三房，后来考虑到环境问题，开始倾向B栋的俩房了。

选房是按VIP顺序15个一批，我91号，如果再早一个就能赶上前一批了。进去后A栋东面的小三房只有顶楼了，只能选A栋的两房和B栋的了。老爸还有的搞不清状况，其实还是有些抗拒的，最后我一咬牙选了B栋东面的807。没有选B栋最贵的南北通透的户型。

接着就是交4.5w的定金。不知怎么回事，结束后我没有大松一口气，也没有任何的喜悦，反而是一阵担心，顶着父亲的不赞同，未来的不确定，以后的压力，我不知道这个决定是对是错。

接下来就是在一周内准备手续签合同办贷款。长沙的无房证明和银行交易流水都比较好办，收入证明麻烦点，发邮件要广州开过来，回邮件要一个多星期，问了一下办理过的同事，出了20元快递，才让广州的人事快递过来了。

因为家里的生意周转和准备家里房屋装修和结婚，我之前的钱都给家里了，正好那阵一时也抽不出钱。原本准备少贷点款，尽量只用公积金还贷的计划是实现不了了，最起码3成得准备22w左右，老妈东拼西凑到处催债，最后向小舅借了钱才凑齐首付，签了合同。

这个楼盘是不支持公积金贷款的，推荐的几家银行只有农行比较好点，利率还要上浮 10%，交行20%还要买理财产品。到网上算了算贷款个40几万，需要多付40w左右的利息。感觉接下来就是给银行赚钱了。 T_T

这时才弄清了啥叫等额本金和等额本息的区别。算了算同样数量的贷款本金比本息的少付10w左右的利息。但是首月的还贷压力特别大。到农行办理时选了 等额本金，放贷员说工资好像有些不够，我想起刚加了点工资，算上的话正好差不多，就提出重开一个，放贷的就同意了。又回来联系人事按调薪后重开了一个寄过 来。现在就等银行放贷了。

买房的事就总算告一段落了，在等银行放贷的这段时间，心情也慢慢调整过来了，我现在的想法就是，现在还贷的压力还是有的，希望雪雪能够体谅一点，咋 俩多努力，早日摆脱还贷的辛苦日子。还有就是，如果以后城铁修复后，如果回家方便，可以考虑坐城铁回株洲，长沙这个房子，以后出租也好自住也好，都是将来 再考虑的事。