澳洲生活宝典 （兼我的2013总结）

.

 

最新资讯/内容请访问爆栈网kayow.com

 

这篇文章的QLD（昆士兰州）部分内容由新浪微博 @殷允峤V( http://weibo.com/yinyunqiao )提供，非常感谢！

如果有问题需要咨询，可以去新浪微博 @灵感之源 ( http://weibo.com/unruledboy )。

 

概述

 

我3年多前技术移民来澳大利亚（以下简称澳洲），从头开始，每天都在学习新事物。

写这篇文章，主要目的是为了给后来者一些帮助，希望你们能少走弯路，更快融入澳洲的生活。

 

注意：这篇文章不是告诉你怎么申请移民，如果希望申请移民，可以去freeoz中国域名hioz做功课（搜索一下最新地址吧，某些很2货的原因这个网站躺枪被误屏蔽了。。。）

 

这个论坛是完全由自己DIY独立技术移民群体自发建立起来的，完全靠大家自己凑钱来运营，没有广告(目前有很少量的Google广告，不过只显示给匿名的未注册用户使用），所有管理员都是志愿者。 里面有大量老移民积累的知识，经验，教训，从动念头，准备资料，学英语，考雅思开始，到移民后的适应，找工，学习，生活方方面面的内容。 建议真的动心想要移民澳洲的同学，可以沉下心来去这个网站淘淘宝。
 

为了让大家更好理解澳洲，这篇文章会尽量使用专用的英语和对应的中文。

 

以下的信息，具体要视乎不同州的不同要求/情况，不过一般情况下大同小异。

 

基础知识

人口

澳洲人口不多，2013年人口普查是2200万的样子。悉尼墨尔本等几大城市人口极多（几百万，不能和北京上海比），其它二三级城市人口极少（几十万甚至几万）。

 

州

• NSW(New South Wales)，新南威尔士州，Sydney(悉尼)所在地
• ACT(Australia Captial Territory)，首都领地，Canberra(堪培拉)所在地
• NT(Northern Territory)，北领地，Darwin(达尔文)所在地
• QLD(Queensland)，昆士兰，Brisbane(布里斯班)所在地
• SA(South Australia)，南澳大利亚，Adelaide(阿德莱德)所在地
• TAS(Tasmania)，塔斯曼尼亚，Hobart（霍巴特）所在地，是个大岛，类似海南岛
• VIC(Victoria)，维多利亚，Melbourne(墨尔本)所在地
• WA(Western Australia)，西澳大利亚，Perth(柏斯)所在地

 

登陆后必做

登陆之后：

 

1. 先去centrelink办理各种福利，如孩子上幼儿园的(childcare benefit/rebate等)、租房补贴等。

2. Driving License(驾驶证，参考下面)

3. 银行卡(参考下面)

4. Medicare(医保)

 

交通

 

澳洲地大人少，但车辆很多，公共交通尚算可以。

 

澳洲的交通情况和中国差别很大，首先中国是驾驶位在左边，澳洲是英联邦的习惯，在右边。

 

这里行人的优先度高于车辆，所以要注意让道给行人。

 

澳洲道路种类很多，常见的叫road(rd)、street(st)、drive(dr)、avenue(ave)等主道路，close(cl)等死路，place(pl)等小路，crescent(cres)等弯路，lane一般指主道路上某条道（左中右之类）。

 

澳洲一般道路时速60KPH(公里每小时)，不同路段会有不同的速度限制，所以必须认真看路标，速度可能在60，50，40，50，60这样不断变化。在学校附近范围的上学/放学时间段内，会有特别速度限制，速度为40。

 

从上述所说可以看出澳洲政府是非常重视人身安全和保护小孩子的。

 

除了上述道路类型，还有highway，这个highway不是中国的那个高速路，highway等于中国的乡村小路，时速一般60KPH而已，譬如NSW的Pacific Hwy，某些地方就单行线。

当然还有高速路，一般叫motorway(具体简称Mx，如M1、M2、M5这样)，还有叫freeway的（具体简称Fx，如F3），一般时速110KPH，速度也是视乎实际情况在80、90、100、110之间变化。

 

澳洲收费的路不多，一般是motorway，还有过海隧道如悉尼海港大桥隧道等。motorway/freeway才是高速路。如果是游客或偶尔用收费路，可以在使用前后24小时内网上注册一下，30天内有效，自动划账，看这里：http://t.cn/8k1nx5e 付费这里： http://t.cn/8k1nx5d

 

如果你车子需要充气，去汽车修理店或者加油站，可以免费充气。

 

驾照

简单来说，分几个等级：Learner(L)、Provisonal 1(P1，红色，简称红P)、Provisonal 2(P2，绿色，简称绿P）、Full(F）。

 

这个适用于汽车、货车、摩托车等。

先考Knowledge Test（电脑考试，简单容易过），通过拿L（Learner最高时速80），挂L标记在车尾（不可单独驾驶，需要F的人在旁边supervise）。

 

25岁以下等满1年，25岁或以上无需等，可以考Driving Test（路试，复杂，看官网），通过拿P1（最高时速90），可以单独驾驶。

 

再之后就考P2(最高时速100)。

 

再之后考F（Full），然后就随便开了。

 

如果在中国开车超过3年，来这里可以直接考F。

 

驾照作用

驾照用途很大，完全可以当身份证用，大部分需要身份证明的情况下出示驾照便可。

 

驾照年审

可以选择1，3，5年这样的驾照注册，一般就选5年就行了，现场登记拍照拿新驾照。

 

车牌

澳洲的车牌很个性化，除了强制的在前面标注的州名字缩写，如新南威尔士州是NSW，其它部分可以给些钱，颜色，形状，字母/数字，随便弄。

 

车辆年审

视乎车辆的新旧等情况，每年车辆可能需要年审。

 

NSW州叫RMS（以前叫RTA，理解为道路交通管理局吧，现在和海事合并改名了）会发信提醒你，你把车子送去你相熟的汽车检测/修理店做安全检查(safety check)，RMS自动收到结果。这个检测以前用粉红色的单子做的，所以叫pink slip，不过现在电子化，无需了。

 

然后你可以上网购买第三方强制保险(CTP，Compoulsory Third Party)，以前用的绿色单子做的，所以叫green slip，不过现在电子化，无需了。当然你也可以亲自去保险公司门店办理。

 

然后等一下，上RMS网站登记，会看见safety check和CTP通过的话，付费，搞定。

 

QLD(昆士兰州)负责管理交通的部门叫TMR：http://www.tmr.qld.gov.au 。

 

强烈建议买Comprehensive Insurance (全保)，因为澳洲车多，碰撞事故太多了。

 

汽车保险，如果是你的错，你需要给基本部分(一般600多澳元左右)，excess(超额)部分由保险公司负责。

 

NSW等州现在无需贴年审标签了，因为澳洲的车牌识别系统很牛逼！

 

车票

视乎你实际需要，可以买单程、当日往返、周、月、季、年票。而且汽车和火车票可以一起购买换乘。

 

汽车

因为地大，景点多，分布广，加上油价相对便宜（参考下面），所以每家每户基本上是都有汽车的，部分家庭有2部甚至更多的车辆，所以很多房子配有2个车库。有了汽车，自由，活动范围大。

 

很多住在离火车站较远地方上班族，会开车到火车站，政府提供免费停车。

 

如果不开车到火车站，经理级的会开车上班，一般公司会提供免费停车。一般市中心停车费比较贵，所以打工一族很少开车到市中心上班。

 

GM(通用汽车)在澳洲的马甲是Holden(霍顿，标志是个狮子踩着一个球什么的)，是澳洲唯一本土汽车品牌，澳洲总理的座驾当然也只能选这个了。

 

二手汽车很流行，因为够便宜，你可以去carsales网站看，也可以去找dealer，不过一般都会坑你几千刀了。

 

在加油站加油，没有人给你服务，因为人力贵，你要自己学着加油，然后去柜台给钱。

 

火车

相信大家都奇怪，为什么不是地铁。拿悉尼为例，这里的火车比较发达，跟中国的地铁差不多性质了，只是走在地下的路段比较少。

悉尼的火车是双层的，因为澳洲地大人稀，部分线路是跨市的，为了让更多人坐着而不是站着。

 

公交车

线路比较多，遇到某火车线路维修暂停服务，会有公交车分流，走的路线就是火车的路线。

 

轮船

Ferry主要是观光用途，真的用来上下班交通的不多。

 

摩托

类似汽车，上班族也会开摩托车去火车站或者直接到公司。悉尼常见一大群摩托党开着那些拉风的摩托车轰轰轰地成群结队飞奔而过。

 

自行车

一些道路会提供自行车专用道，如果没有提供，自行车会走在主车道，你必须避让。

 

日常

时间

澳洲和中国时差一般0-3小时，NSW有夏令时，所以秋冬悉尼和北京相差2小时，春夏相差3小时。

 

QLD没有夏令时，所以这边全年和北京时间差2个小时（东10区）。

 

气候/环境/季节

澳洲位于南半球，季节和北半球的中国相反，譬如现在中国是冬天，澳洲是夏天。

 

澳洲大部分地方比较热，沙漠较多。

澳洲的夏天，位于离赤道较远的悉尼最高气温超过40度，更不用说最靠近赤道的达尔文了，所以春夏秋天都可以去黄金海岸等地方玩水。

 

澳洲这边的臭氧层穿了个大洞，紫外线特别强烈，但这里的人喜欢晒太阳，所以得皮肤病的澳洲人特别多。强烈建议大家出门前先涂抹sunscreen(防晒霜)，如果在海边，SPF50+的最好。

饮食

入乡随俗，这里一般早上吃面包，或直接toast，或夹各种配料吃。

 

牛奶是每家必备，便宜，最便宜的1刀1升。

 

还有孩子们喜欢的各种yogurt(酸奶)等。

 

澳洲的牛奶质量好，各种奶制品如芝士(cheese)等，非常受欢迎，所以很多菜肴都会有芝士的影子，包括早餐。

 

午饭很多人还是继续吃sandwich(三文治)，烤面包，还会吃pasta(意大利面食)。

 

主食视乎自己的口味，澳洲的各种肉类如牛肉(beef)、羊肉(lamb)很出名，好吃也不贵。

 

四面环海的澳洲，海鲜自然多又好。龙虾(lobster)、皇帝蟹等虽然不是天天吃，但有机会就要吃吃。

 

泥蟹(mud crab)是非常棒的河鲜。

 

医疗

申请了medicare卡，你就可以去免费看病（药费自己给，比较贵），公家的急诊、住院等都是免费，但一般等待比较久。

 

这里看病，一般去看GP(General Practice)，相当于中国的社区医院。如果GP没开门，就可以去医院看急诊。

 

你可以买私人医疗保险，这样你可以去私人医院，无需等待太久，医生随便挑。

 

图书阅读

图书馆的服务是免费的，如借书/DVD、使用电脑等。

 

办卡免费，每人可以借20多本书，2个月内归还即可，可以全州范围调配你想要的书，任何图书馆都可以借还，图书馆提供免费上网PC，免费WIFI，免费child play group，有老爷爷老奶奶志愿者给孩子们讲故事做游戏。 除了图书，还可以借到DVD，CD，报纸，杂志。而且还有很丰富的中文图书，光盘资源（简繁都有）。

 

通知

这里习惯用信件形式给你各种通知，一年下来可能收到几百封各种信件。

 

福利

澳洲高税收高福利，看病不用钱（药费自付）、买房赞助，视乎收入，生孩子赞助、每个月牛奶金、图书馆服务免费、公园免费、租房补贴、幼儿园补贴、上学补贴、成人读书补贴等等。

 

还有可能的水费、电费补贴等。

 

养老

政府和个人共同实现养老。工作的时候，政府从你的收入中收税，标准情况下，公司最少要给你收入的9.25%作为super/superannuation(养老金)。

所以谈薪酬的时候，你可能会看到所谓的package，其实就是base(基本工资)+9.25%的养老金。

你可以为你养老金自由选择管理公司，譬如Australian Super等，并且自由挑选投资选项，一般稳健的回报率在10%多。你还可以选择不同的百分比投放到房地产等高回报领域，但这样意味着高风险。

政府(公务员/医院员工/公立学校等)的养老金比较高，应该在17%以上(具体自查)。

 

文化/交流/职场

跟美国一样，澳洲是移民国家，多元文化，来自100多个国家/民族的人聚居在这里。

日常交流，sorry和thank you是口头禅，无论别人帮忙做了什么，都要说thanks/thank you。如果挨着别人都要说sorry。如果别人跟你说thank you，你可以回答no worries， no problem(简写NP) 或 cheers。

如果说再见，可以说have a nice/good/lovely day/one。

 

假期

澳洲的假期类型很多种，除了年假，病假，长期服务假，产假，照顾家人，哺乳假，育儿假，学习，培训，丧事，事假(没薪)，陪审员义务，等等。

 

澳洲标准annual leave(年假)每年20工作天(加上周末就是大约1个月)，可累计，可在根据自己的需要在任何时候使用，离职的时候剩余的年假可以折算成工资。

 

Sick leave(病假)每年10工作天，可累计，但不可以折现。

 

如果在某个公司工作满5年，可以额外得到20工作天的long service leave(长期服务假)。如果工作满10年，可以额外得到40工作天的长期服务假。

 

具体看澳洲官网的介绍。

 

消费

货币

硬币最小面值5C(分钱)，然后10C、20C、50C(最大的，多边形)、$1(金色，简称1刀，dollar，类似美刀的说法)、2$(金色，比1刀小，奇怪吧？)。

 

纸币是用塑料制造的，不怕皱折和水洗，耐磨，最小面值$5，然后$10、$20、$50、$100，其中$100不多见，ATM(提款机)一般都不提供。

 

如果你看见柜台出纳员用电子秤秤现金，不要奇怪，因为这种塑料纸币磨损很少，即便用了很长一段时间还是会等重。

 

银行/银行卡

四大银行是Commonwealth(CBA)、Westpac、ANZ、NAB。

 

澳洲日常生活都可以使用银行卡进行消费，你可以申请无透支功能的普通Debit Mastercard之类，也可以申请可以透支的信用卡。

 

当你消费后用银行卡支付，可以cash out(提现)，譬如你购买的东西10刀，然后想取50刀现金，你就可以跟销售员说cash out 50 dollar，也可以在自助购物机器那里提现，这样可以免却找ATM提现的麻烦。

 

越来越多的银行卡支付终端机支持非接触式无密码支付，叫Paypass，限额100刀以下。譬如你需要支付30刀，跟在中国坐地铁的xx通卡那样在表面轻轻一刷，自动划扣，无需输入密码。

 

支票/Money Order

你可以申请个人支票，对，就跟电视电影上外国人那样写的支票。不过很多场合不接受个人支票，而要求bank cheque(银行支票)。

 

另外，部分情况接受Australia Post(澳洲邮政)的money order。

 

无论是个人支票还是银行支票，都会/应该划上两条平行线，并且写上NOT NEGOTIABLE (不可流通)字样，这种支票只能用于银行转帐， 不能提取现金， 以防支票遗失被冒领。

 

购物

主要购物中心是westfield，里面会包括各大商家。

 

商店一般5点关门。

 

星期四晚是shopping night，会延迟关门，让大家购物。

 

譬如澳洲最大的几家食品超市如woolworths、coles。

 

百货类如David Jones、Myer、Target、K-mart。

 

廉价商店如德国的Aldi。

 

电子多媒体类如Dick Smith、JB Hi-Fi。

 

酒类如Dan Murphy's等。

 

这里有效率非常的自助购物机器，就是你购物完了，可以选择使用机器对商品进行扫描、打包、支付，无需经过人工柜台，你还可以通过这些机器cash out。 

油价

澳洲的油价变化很快，紧跟国际油价，拿91号(unleaded + 10% ethanol乙醇)为例，最低的时候我看见过100c(1澳元)，最高169c(1.69澳元)。

 

加油站对应的合作商家（coles/woolworths等）购物超过30刀，会给优惠，看油价高低，打折，一些时候4c/升，一些时候8c/升，如果打票就在底部，如果卡就自动记录，油站收钱会问你是否有flybuy/everyday reward卡。

 

水电煤气

可以自由选择不同的服务提供商的不同套餐。大家可以根据自己的实际使用情况评估哪个套餐适合自己。

 

通讯

澳洲的固话都是由Telstra提供基础网络，然后各大运营商租用，为我们提供服务。

 

上网可以选指定流量或者包月，最便宜的包月，加上固话月租，60刀，速度最高20Mb/s，视乎到交换中心的距离。

 

大部分人仍然只能选择ADSL， 不过相比天朝的ADSL，速度高很多。 部分区可以提前享受澳洲的NBN光纤网络了，100MB起步。 另外Telstra下属的Bigpond也在推自家的和NBN竞争的高速网络，也是100MB，主干网络是光纤，入户用cable。

 

移动电话提供商主要包括Telstra、Vodafone、Optus、Virgin。

 

人力

澳洲的劳动力非常昂贵，譬如请人给后花园剪草，几十刀，清理房顶枯叶几百刀，砍个大树几千刀。

 

所以一般人都会学着做各种事情，譬如修理些小东西，通堵塞的厕所，做些糕点什么的。

 

当然有些事情不能自己做，必须请有专业资格的人做，譬如换煤气阀门。

 

安全

遇到遇到安全、健康、火灾等问题，都可以打电话号码000。

 

每当听到急救车、消防车的警笛声，行人车辆会警觉起来，每当远远看见急救车、消防车，大家会慢行主动避让，开辟一条通道，不单单是让道，如果位置不够，还紧贴路边完全停下来，急救车和消防车虽然有特权不遵照一般交通规则，但更多的是大家的敬畏之心的帮助。每当看见这个，我都很赞赏，深深明白这个资本主义国家和中国的巨大不同。

 

法律/权利

获得PR(永久居留权，所谓绿卡)后，获得福利权利跟citizen(公民)差不多，差别主要是是否有投票权。

 

成为citizen后，拿着澳洲护照，可以免签证前往100多个国家和地区。

 

关于歧视，无论哪里都有，在中国，多少城市人歧视农民，多少有钱人歧视穷人，多少有正当职业的歧视妓女？关键是看自己心态，如果觉得被侵犯了，可以报警。澳洲对歧视这个问题非常重视和认真，不会容许这样的事情的。

 

在澳洲，很多事情你都需要签合同，这是保障双方的权益，是好事，不过签约之前必须认真看清楚，完全明白所有条文，因为你一旦签名，就有法律效力。

 

签约的时候，如果你写错了东西，可以划掉，然后把你的姓名的首字母(initial)写在旁边，用以证明你确认了这个修正。

 

签名不一定要是英文名，可以是中文，甚至可以画个乌龟，底线是，尽可能独特，这个签名要从始至终要一致。

 

公证

Justice of the Peace (简称JP) 服务，相当于中国的公证，有经过政府许可的志愿者提供免费服务，在澳洲生活，很多情况下需要JP来做见证，一般在当地图书馆可以找到这样的服务。 

教育

幼儿园叫Preschool and Nursery，直到孩子5岁。

 

NSW政府强制规定，孩子5月份满5岁，就要上Kindergarten(简称K，学前班)，学前班属于primary school(小学)。

 

小学K，year 1-6，然后就上high school (中学，year 7 - 12)。

 

然后上university(简称u，大学)，当然也有很多人选择去读专科(TAFE)，或者干脆不上学去工作。

 

关于小孩上学，QLD这边Kindergarten算幼儿园，而且不是强制的。 学前班叫Prep， 相当于Year 0，这个是强制的。 昆州目前小学（primary school）还是7年，2015年改成6年制 http://flyingstart.qld.gov.au/getting-ready-high-school/Pages/Year-7-joins-high-school.aspx）。

 

娱乐

澳洲的生活可以很枯燥，也可以多姿多彩。

 

电视

有线电视分免费和付费，免费的20来个台，付费的可以看专门的体育、娱乐等频道。

 

有很多用户自己架设卫星接收锅。

 

海滩

澳洲四面环海，海滩众多，光NSW就有近900个海滩。

 

拿悉尼来说，我去过觉得可以的海滩包括：

• bondi
• balmoral
• waton's bay
• deewhy
• bilgola
• avalon
• curl curl
• manly
• freshwater
• palm
• terrigal
• avoca
• toowoon bay
• the entrance
• newport
• shelly

 

QLD有举世闻名的Gold Coast和Sunshine Coast。 前者很国际化，后者在澳洲国内人中口碑极高。

 

帆船/划艇/游艇

如果你喜欢，可以花些钱买帆船、皮划艇甚至游艇，然后在河流/海边享受生活。

 

滑冰/滑雪/冰球/打猎/骑马

无论是室内冰上活动，还是首都堪培拉附近的雪山滑雪，你可以参与。当然也可以去森林里打猎。市郊的农场，除了养牛马羊等畜牧，还会饲养马匹，部分允许你骑玩。

 

钓鱼

钓鱼需要license(许可证)，可以在加油站买，不贵，貌似几十刀一年。

 

鱼不能乱钓，有规定大小尺寸种类。

 

有人喜欢在大海边的岩石钓鱼（岩钓），不过很危险，摔死过一些人。

 

关于钓鱼，QLD这边是规定只有在淡水钓鱼需要license，海钓不需要，license可以按次买，每次几刀的样子。

 

 

森林/公园/景点

拿悉尼为例，附近的景点如：

• blue mountain
• mount wilson
• bouddi national park
• mount kuring gai chase national park
• lane cove national park
• taronga zoo
• featherdale wildlife park
• Sydney wet & wild water park
• lunar park

国家森林公园，如果你驾车进去则需要门票，走路/自行车则无需。如果你经常驾车去，建议买annual pass，几十刀1年不贵。

 

公园一般免费，一般提供烧烤设施，烧烤电炉一般免费。

 

一般森林公园允许露营，每当周末假期你会发现很多人连床垫都带来露宿。

 

嫖赌

对，嫖赌在澳洲是合法的。

 

工作

找工作的网站主要是seek.com.au。

 

相比中国，澳洲的IT不算发达，悉尼找IT工作应该是最容易的。

 

 

居住

房子

房子分很多种，如unit/apartment，就是中国的多层洋房。villa/duplex/townhouse相当于中国的多层复式共用别墅。house是独立别墅。

租房

一般刚新移民等登陆，会短租unit，这样经济压力比较小，因为赚的是中国的钱，花的是澳元，10块钱人民币还不够2澳元。

 

一般unit/apartment会靠近交通方便的地方。

 

租房租金一般按周算，这样1个月下来可能会4.x周。

 

租房最好找可以签合同的地方，视乎收入，澳洲政府会给你租房补贴，每个月几百刀的样子，前提是有合同证明和每周租金超过300（貌似，具体自查）。

 

一般要先给1个月bond(押金)，不再租的时候房东视乎房子的损毁情况而退还给你。

 

购房

找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。

 

澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次买房，而且新房价钱符合要求，你可以免去印花税和得到政府的补贴。

 

拿悉尼的房价为例，偏僻/差区的4房house楼价可以去到30多万澳元，位置好区的4房house可以去到几千万澳元。house的地皮面积可以少到300平方米，可以多到几万平方米，再大的那些叫庄园就不讨论了。

买房子之前，如果你不是土豪，需要跟银行贷款的话，先去做pre-approval(房贷预批)，这样你可以知道你可以贷多少钱，买多贵的房子。

 

贷款可以自己跟各大银行谈，也可以找broker(贷款中介)。broker不跟你收取费用，而向银行拿commission(佣金)。

 

一般买房要求最少5%现金在手，如果少于20%，一般要给保险金。

 

基本步骤如下：

• 银行贷款pre-approval
• 用上述2个找房网站搜索
• 找到喜欢的，记下来，在指定开放时间现场看，一般星期六开放，因为大家星期六放假才有时间
• 确定要买的房子，找solicitor(代理律师)给你处理所有合同等相关事项
• 跟卖房agent(中介)讨价还价，敲定最终售价
• 0.25% deposit(订金)，签合同，exchange contract(交换合同)，5天cooling off(冷静期)，如果你反悔，定金被没收
• 在cooling off期间，强烈建议你马上找银行做房贷的final approval (最终批准)
• 如果你买的是house/townhouse之类，强烈建议你雇佣专门的body/pest inspector给房子做结构/害虫评估，因为澳洲的房子建筑绝大部分主要是木结构，可能有白蚁等问题
• 视乎你的贷款情况，银行可能会给你要购买的房子做valuation(估价)，会派valuer到现场评估
• cooling off完结前，你满意，就给大订，可谈5%/10%，如果不满意，可以取消合同，但0.25%的订金会被罚没
• 如果cooling off完结的时候还没有获得最终贷款批准，可以通过你的solicitor跟对方的solicitor申请延期
• 等settlement(转房款、交换钥匙)，一般6 weeks(6周)

 

 

我的2013总结

就一件事情要说：买了间1000平方米地皮的2层独立别墅。