六步买完经济适用房
按照北京市最新政策，购买经济适用住房的家庭在住满5年后可按市场价格出售。经济适用房再上市时，需按成交价的10%缴纳综合地价款。
现在第一批项目已经过了5年禁售期，已经可以上市流通。据统计：在2005年度可以上市流通的经济适用房约有2万套左右。对于购买经济适用房的买主来说，只要符合经济适用房购买条件的，可以买新的经济适用房，也可以买二手经济适用房。
那么，在经济适用房二次交易时，买卖双方应该注意什么。
■价格上涨三成难赚钱
5年禁期，5年房地产市场的发展是惊人的，据中大恒基调查显示：第一批可以上市的经济适用房周边项目，在5年内，价格已经上涨了30%左右。
但即使如此，绝大部分户主也不会赢利太多，因为需扣除10%的综合地价款，还有需扣除高额的按揭利息。以首付20%、十五年按揭购买天通苑120平方米房为例，原总价为31.8万元，再上市时按涨价30%计算，应该是41.34万元，其涨幅为9.54万元。而按照每月固定月供还款，五年下来其利息已经高达约5万元，再扣除综合地价款，最后只赚约4000元，还不够交两年的物业费呢。
因此贷款买房再上市时，即使房价上涨30%，也不怎么划算，只是落下一个白住五年的益处。建议等到其房价涨到50%左右时再卖，或者将房子长期出租。
但如果卖方当初是一次性付款购房的话，可以赚得相当于五年的利息总额。
■项目位置
第一批开发的经济适用房项目基本都处于郊区，但是随着北京快速发展，城区的区域不断向郊区拓展以及房地产行业健康、稳定、持续的发展，第一批经济适用房也受到了城市发展的影响，如天通苑、回龙观等项目，无论是受欢迎程度还是市政配套支持都有所惠及。另外，有许多-理的乘车时间控制在40分钟内；居住习惯如在三环周边居住的时间比较长，有许多亲戚朋友也在这周边，购买离亲戚朋友近一些，便于往来等，所以购买经济适用房时务必综合考虑这些相关因素。
■交通状况
从经济适用房项目的所处位置可以发现：80%左右的项目交通状况还是比较理想，即使部分项目的交通不太理想，相应的交通也是在不断改造、升级。而且许多项目离地铁、城铁、轻轨也不远。
购买经济适用房时，到项目现场考察一下，了解项目周边的公交、地铁以及道路等情况，然后从现住处、单位等几个不同位置出发，看看交通是否便利、快捷。
■户型配套
绝大多数经济适用房都有相应的配套建设，如医院、超市、幼儿园、小学等小配套，也有部分规模较小的经济适用房，依托于原有的大配套，也就是在项目周围，本身就具有完善的配套设施。在第一批建设的经济适用房项目中，100平米以上的三居室占据主流。
在决定购买经济适用房之前，对项目周边的大配套做一简单调查，然后再到项目现场咨询、了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
在购买二手经济适用房时，建议要请专业公司进行评估，综合比较周边项目的价格，比较社区内其他房屋的出售价格，还要考虑房屋的升值潜力等因素，然后决定是否购买。另外，购买二手经济适用房时，请对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人。
六步买完经济适用房
领表填表核价登记公示购房———
经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边楼盘便宜500元至1000元。为防止高收入家庭买到经济适用房，政府在购买程序上严格把关，因此老百姓也要面对比较繁琐的手续，很多人都是第一次办，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本报记者陪同购房者老杨夫妇跑完了这一套手续，体验了一把购房的全过程。
总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。
1 按类领表
有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。
2 填表领表
填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。
填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
填表用签字笔或钢笔填写一式两份。
3 核定总额
申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。
4 登记备案
市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。
5 网上公示
市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。
6 持证购房
申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。
链接一：外地人能否购买经济适用房？
一般来说外地人是不可以购买经济适用住房的。但例外情况是，外地人中有《工作居住证》俗称“绿卡”的是可以购买经济适用房的。
按照北京市相关规定，具有两年以上工作经历并取得学士（含）以上学位的人才；具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺人才有资格申请办理“绿卡”。
另外，留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。
链接二：超过购房总价标准该缴多少综合地价款？
我想购买每平米2280元的瑞海新城128平米，我的住房补贴面积标准是70平米，我要交多少综合地价款？
审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。目前购买经济适用住房的基准价格为每平米4000元。
举例来说，这位购房人住房补贴面积标准为70平米，那么他所购买经济适用房的最高总价就为28万元。在28万元总价的限定下，2280元的128平米住房总价为29.2万元，这样它只需对超出的1.2万元多交10%的综合地价款，超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交这部分土地出让金。
链接三：学生、有房户和私企职工能否购买经济适用房？
具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。在校本科（或以下）的学生是不可以购买经济适用房的。在京研究生可凭集体户口卡申请购买经济适用房。
有房户能否购买，要看其家庭名下产权房的面积大小。如果小于其住房补贴面积标准，则可用两项之差的补贴面积购买经济适用房。例如，高级工张女士现有住房59.5平米，她的补贴标准是70平米，那么她就有资格购买经济适用房，其中10.5平米不用交10%的综合地价款。
