摘要： 违约金 违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认为违... 阅读全文

摘要： 回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款... 阅读全文

摘要： 这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：（1）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；（2）经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权... 阅读全文

摘要： 案例：集体土地的开发拆迁，购买的回迁房，在回迁房购买协议中没有注明房产证的办理，问房产证和土地使用证怎么办理？由谁办？ 律师解答：首先根据《土地法》和《城市房地产开发条例》规定，集体土地不能搞商品房的开发。如果该朋友确实是集体土地开发的回迁房，那么由于开发商取得该块土地性质的违法性。所以在该土地上所违法开发的房屋的房产证和土地证是无法办理的。因此回迁房协议在法律上是一个无效的协议，针对该朋友的问... 阅读全文

摘要： 新华网浙江频道6月3日电 黄先生去年年底与开发商签了购房合同，合同约定建筑面积105．14平方米，其中享受经济适用房80平方米，商品房面积25．14平方米，同时约定今年3月31日为最后的交房期限。但是直到4月28日，开发商才通知黄先生拿房，而且房子实测缩水面积超过6平方米，差额5．71％。昨天，18位嘉绿苑 业... 阅读全文