案例：集体土地的开发拆迁，购买的回迁房，在回迁房购买协议中没有注明房产证的办理，问房产证和土地使用证怎么办理？由谁办？

律师解答：首先根据《土地法》和《城市房地产开发条例》规定，集体土地不能搞商品房的开发。如果该朋友确实是集体土地开发的回迁房，那么由于开发商取得该块土地性质的违法性。所以在该土地上所违法开发的房屋的房产证和土地证是无法办理的。因此回迁房协议在法律上是一个无效的协议，针对该朋友的问题，首先是依法解除该无效协议，要回购房款，以维护自己的合法权益