您知道网上购房吗？
网上购房会不会有更多欺诈？
市府近日全面开通北京市房屋交易管理网
给住房消费加一道安全门
这些年，政府在加强房屋交易管理、特别是预售管理方面做了大量工作，网上售房或称网上购房，是政府构建的一个政务系统，也就是房屋的交易管理系统。我们有个口号叫“买放心房，上交易网”。这个交易网就是北京市房屋交易管理网，网址是WWW.BJFDC.GOV.CN。
不进行网上签约，很可能就是欺诈
为什么说“买放心房，上交易网”呢？因为在交易管理系统上，所有的预售商品房在许可方面的相关要件，都已经得到了体现。任何一个开发商要想销售商品房，必须取得五证中最重要的销售许可证。这个销售许可证取得时，开发商需要具备房屋的规划工程许可证、国有土地许可证、以及把他所要销售的所有房屋测绘出来的房屋面积，由政府经过批准认可后，方可进行合同签约。
去年的“3·15”，市政府开通了期房合同的网上签约，也就是说消费者和所有开发企业在签定合同时，售楼处需要从网上下载打印这个合同，而合同中的一些信息，特别是开发企业的信息、房屋的一些证件信息、还有房屋的面积和预售许可的信息是自动对应的，开发商是不能修改的。所以就保证了消费者网上签约买的房子一定是确认取得预售许可证的。所以，大家一定不要再私下签手签的合同，听信一些不法的开发商的谎言。
今年1月1日，我们又开通了现房合同的网上签约，实现了所有新建房屋合同的网上签约。如果您在购房时，开发商和您没有进行这种网上签约的话，很有可能就是欺诈，您一定要提防。
网上都能看到那些信息
去年3月15日开始，我们推出了网上公示制度。消费者通过北京房地产交易管理网，可以看到全市所有预售商品房的楼盘信息。这个信息分成四大类：第一类叫预售项目，您可以了解到预售许可证的证号、批准时间、批准部位、相应的面积，以及规划许可证号、土地使用年限等相关问题。第二类是预售许可证批准的楼栋信息，如每个楼的层数、建筑结构、合同竣工时间、测绘单位也可以通过交易管理网点击查询。第三，该网还链接到测绘管理网，消费者可了解所购房屋的公共面积分摊情况。第四类是房屋信息，包括建筑面积、套内面积、户型用途。
消费者到售楼处，售楼员有时跟你说就剩下这一套房子了，如果你不买，明天就涨两万，诱导大家不得不买。所以我们在网上通过楼盘表的形式，将房屋的销售状态进行了公示，我们用绿色表示可以销售，灰色表示不可售，粉色表示房子已认购，红色表示已签约。同时我们还把已预售房屋的均价进行公示。
国务院有关文件规定，期房不得转让，为了防止期房的变相转让，我们还公示相应的退房信息。如果您选的那套房子已经不是绿色，那您就不要买了，因为他不是已签约了就是被限制了。
网上填平八大购房陷阱
北京房地产交易管理系统是一个集中系统，中心数据库在市建委的信息中心，所有开发企业登录这个系统要通过一个加密钥匙，授权才能登录，所有信息的维护也是由开发企业通过签约手段进行变更，但是一些数据的更改，比如房屋面积，是要严格核查的。
对于销售商惯用的一些伎俩，网上也见招拆招，有所防备。
陷阱一：售楼小姐宣称的信息和网上公布的信息不一致。所有楼盘的网上信息和实际销售信息是相一致的。如果不一致，消费者可以进行网上投诉，也可以通过市建委的信访投诉电话63983155进行投诉。
陷阱二：未按预售或销售许可的内容进行销售，比如只批准了一期三个楼盘，就开始卖二期的房子。网上如果查询不到所购房屋的信息，就一定不要购买。
陷阱三：未公示房屋的预测或实测的测绘报告和公用建筑面积的分摊情况。所有这些信息网上都已进行了公示，消费者可链接到测绘管理网上，查询测绘技术报告书和相应的分摊情况。
陷阱四：预售合同网上签约以后，消费者一定要要求开发商在30天内进行房屋的预售合同登记备案手续。也就是说，开发商需持双方已签字认定的合同，到房屋管理部门进行预售合同备案，政府确认这个房屋已经实际成交。而现房开发企业应在90天内协助购房人申请转移登记，也就是办理房屋所有权证。
陷阱五：一房多售。消费者在购房时，一定要确认这个房屋是绿色的，不能听信销售员说那个人已经不要了，你把钱先给我吧。
陷阱六：预售了抵押的房屋，未通知抵押权人，或未将抵押情况告知买售人。新的预售合同和现房合同里，都有一个重要提示，开发企业如果把房子设定了抵押，在合同中必须如实告知，否则消费者可以投诉。
陷阱七：预售商品房未按套内面积计价。网上进行了相应的限制。
陷阱八：开发企业虚拟买卖合同，囤积房源。发布不实的价格和销售进度，没有实行相应的签约，这些行为都可以进行举报。
购房者问答
尹先生：买经济适用房或回迁房，网上能否查到？
沈洁：经济适用房可以通过网上查询。农民直接的回迁房按经济适用住房产权管理，但不是商品房，房改带危改的回迁房也不是商品房，这部分房屋信息不在系统里。
2202：为什么要把买房这样一件大事放到网上，现在网上陷阱这么多？
沈洁：网上购房实际上只是政府政务管理的一个系统，给购房者提供了更权威、准确、及时的销售信息。如果要选择某处住房，购房者必须实地查看，并和开发商沟通。
一听众：我以前买第一套房子时，通过砍价，售楼人员给了我很大优惠。网上透明度这么高，我还能和销售人员砍价吗？
沈洁：网上并未确定房屋价格，因为目前商品房销售价格完全是开发企业和消费者进行约定的。政府只是把整个项目的平均价格进行了公示。
郝先生：像我们老年人不会上网，也没有电脑，这怎么解决啊？
沈洁：去年5月1日，我们还推出了手机短信查询形式。手机用户可以编辑短信CXYS+预售许可证号，或开发企业名称发送到06363515（移动）、8363515（联通），就可以查询到您所要选择的预售项目信息和楼栋信息。
另外，所有的预售项目都须把预售证悬挂在售楼处的明显位置，您可以查看。
钟女士：网上签的合同能否进行条文修改？
沈洁：如果是重要的主体信息的修改，如更改购房者姓名，就要做系统变更，要进行申请，还需要办理退房手续；如开发企业更改，需要重新签订相应的修改合同。如果是合同条款里具体信息的更改，可以和开发企业单独签订补充条款，不用再上网修改。
北京城市管理广播（AM1026、FM107.3）
《城市零距离》每天7：30——8：30播出
