“总规”“控规”“修规”“概规”到底啥区别？

总规=五颜六色的各种用地性质图

一、总规

总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

总规之下常常还有城市分区规划，其在总规的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接。主要内容包括——1、确定分区的空间布局，功能分区，土地使用性质、人口分布、建设用地的容量控制指标;

控规=对这块地的各种控制要求

二、控规

控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

• 必须遵守的指标——用地性质、建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)、建筑控制高度、容积率(建筑总面积/地块面积)、绿地率(绿地总面积/地块面积)、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公用设施。
• 指导性指标(不做强制要求)——人口容量(人/公顷)、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求。

总规、控规必须由政府编制，修规的编制主体既可以是政府，也可以是开发商或者拥有土地使用权的业主。

三、修规

修规，全称修建性详细规划，很多地方也简称为“详规”。

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容——1、建设条件分析及综合技术经济论证;2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析;4、根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计;5、市政工程管线规划设计和管线综合;6、竖向规划设计;7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

与总规、控规这种只有一张图或者表的规划相比，修规更加详细，以具体的建设项目为依据，实施性较强，通过很形象的方式(如模型、透视图等)将规划范围内的道路、广场、绿地、建筑物、小品等要素表现出来。具有直观、形象的特点。

概念规划

这个概念规划一般就和上面的不是一个层级了，一般是开发商委托设计单位来制定。对于项目开发人员来讲，那些被渲染的非常漂亮的效果图就是概念规划图了。