改造老房子

现状：

一共九根柱子，进门一根共用柱子因为隔扇泡水，榫头部位轻微腐朽；屋后部中间柱子长期泡水，二层榫卯部位腐朽，屋顶部位榫卯处严重腐朽，目测沉降达20厘米。

屋子前部隔扇4根需要更换。

地板基本腐朽，只有灶火间上方两行地方仍可承重。

前部屋顶屋檐部分砖块松动，有个别脱落。

 

改造方案：

进门处增加门字框，和原有共用梁用长螺丝锁定成一体，在门字框上搭3到4根隔扇；门字框下做壁炉，用空心砖做烟道。

后部增加十字框架，原有榫卯腐朽部位清理后和该十字框架重新榫卯连接。

前部屋顶保持此现有小青瓦形式，后部部分屋顶（结合侧1/4）改为观景平台。

二楼隔扇上铺龙骨，再铺地板。地板下做保温。

屋顶下做保温吊顶，二楼卧室墙面做保温密封。

 

施工方案：

0.将腐朽柱子相关部位用临时立柱顶牢，保证后续施工安全（完成）。

1.在屋后搭脚手架，便于上屋顶以及今后维修墙面（完成）。

2.屋顶搭雨棚，将房子后部屋顶大部罩住，便于后续施工不受天气影响（完成）。

 

3.整理房子屋顶小青瓦

3.1 整理后部外墙侧保留，结合侧待柱子换好后做平台；檐角需修理，可使用现有薄水泥板。

3.2 整理前部小青瓦。

3.3 屋脊换小青瓦整体屋脊 ，每节有效长度约1米，用7节。

3.4屋檐部分加固方案待二层地板铺好后落实。

 

4.柱子处理和腐朽柱子相连的中心梁

4.1 固定后部纵向梁的临时支撑，位置在隔扇下方，未来可结合橱柜做进一步处理。

4.2 拆除二楼变形隔墙，做二楼后部纵向梁的临时支撑。

4.3 抬高最边上栋梁12厘米（分两次8+4）.

4.4 增加临时横向支撑，抬高纵向梁， 用3个可调支撑配合。

4.5 做新柱子：

 

5.水泥地面+防潮处理......

5.1 排水沟和室外地面硬化

5.2 水泥地面基层+防潮处理

5.3 水泥地面表层+压光

 

6.隔扇处理

6.1 修葺进门左手两根隔扇。

6.2 做进门右手处门字框，补三根隔扇（共耗5根木料；门字框耗2根木料，横梁用换下来的隔扇）。

 

7.铺二楼前部地板基材（细木工板、多层板或刨花板）。细木工板2.44x1.22 105元/张,1.8多层板120/张

 

8.屋檐部分加固；完成房子前部屋顶小青瓦铺设；固定木被，流水部分考虑用新瓦或更合适材料。

 

9.立房子后部十字框架；二层和屋顶横梁部分和该十字框架重新榫卯连接。

 

10.

11.做屋顶平台......

12.做上屋顶平台的楼梯......

14.墙体石块勾缝......

15.屋后清理和防潮处理......

16.屋外地面处理，边门......

17.更换保温窗户......

18.圈舍改造......

19.房子周围开垦菜地。

未完待续.....