造价管理-6-1-工程项目经济评价
经济评价分为两种：1.财务分析 | 2.经济分析
| 对比项目 | 财务分析 | 经济分析 |
|---|---|---|
| 分析切入角度 | 微观（企业、投资人） | 宏观（国家、社会） |
| 做与不做的区别 | 一般项目只做财分 | 大型项目才做经分 |
| 做分析的前提 | 现行财税制度 | 国家利益角度下合理的资源配置 |
| 计算目的 | 收益、盈利能力、清偿能力 | 国家、社会贡献、经济效益、社会影响 |
| 反映性质 | 项目可行性 | 项目存在的合理性 |
| 先后步骤 | 一般项目： 先：财分-->后：经分（可做可不做） |
国家级 特大：先：经分-->后：财分（另还需专门研究和分析） |
| 分析效益 | 流入流出的货币 | 投入、产出的贡献 |
| 分析对象 | 收益、成本（主要指：货币） | 国民收入的增值 |
| 权衡标准 | 货币效果（以价格计算） | 贡献价值（以资源配置的影子价格作基数） |
| 分析方法 | 带”企业“xx法 | 不带”企业“字眼 |
| 分析标准参数不同 | 净利润 财务净现值 市场利率 |
净收益 社会净现值 社会折现率 |
| 判别好坏的依据 | 随国家财务制度（时效性）所谓国家财务制度:就是在经济原则的基础上，加上《会计准则》和《财税制》 |
按经济原则经济原则具体如下表 |
经济原则：
| 经济原则五条 | 翻译成人话 |
|---|---|
| 1.有无对比原则 | 一个项目，有投资和无投资的预期增量对比。（即：对比有无投资的预期） |
| 2.口径一致原则 | 效益和费用（花费），在同一限定范围内。（即：控制变量才能比较） |
| 3.权衡原则 | 聪明的投资人：关注收益、关注风险。 |
| 4.定量x定性，以量为主原则 | |
| 5.动态x静态，以动为主原则 |
财务效益
| 财务效益 | 概念 | 营业收入 | 补贴收入 |
|---|---|---|---|
| 经营性项目 | 1.市场化 | √ | √（主要来自政策优惠、比如地方办厂） |
| 经营性项目 | 2.公共产品、服务（电力、交通） | √（这些项目具有一定盈利能力） | √ |
| 非经营性项目 | 1.公共、环保 | X | √（只能依靠财政能力） |
有一定的营收能力，都不会被政府补贴。但可以享受政策优惠。
项目所支出的费用：投资+成本+税金
财务效益、费用估算（主要是价格的估算）
1.价格的估算
估算基础价格基于市场价，估算未来预测价（”考虑未来价格变动“）
估算中对待增值税的态度：
答：看表格，一般表格不考虑增值税，如果表格需要考虑，则需要先说明，再调整表格。
财务效益 和 费用估算 采用的价格体系需一致
2.总成本费用的估算步骤
融资前：
- 先估算独立部分，再估算经营成本和流动资金
独立部分；独立于融资方案的建设投资和营业收入
融资后：融资方案已成（前提），
- 先估算建设期利息，再估算运营期利息。
财务分析参数（判断参数）
graph LR
A["三个财务参数"]
B["计算期"]
C["判断参数"]
D["财务基准收益率的测定有相关规定"]
E["1.建设期、2.运营期"]
F["各种判断指标（盈利能力、偿债能力）"]
G["基准收益率"]
A---G---D
A---B---E
A---C---F
判断盈利能力的参数：
财务内部收益率（FIRR）、总投资收益率、项目资本金净利润率
判断偿债能力的参数：
利息备付率、偿债备付率、资产负债率、项目计算期、折旧年限、有关费率
财务分析的内容和指标
融资钱分析：主要干三件事
1.反映总投资的获利能力 | 2.不考虑资金来源 | 3.回收投资所花的时间
融资后分析:1.对经营性项目 | 2.对非经营性项目
| 对”经营性项目“分析 | 操作 | |
|---|---|---|
| 1.动态分析 | 编《资本金现金流量表》、《投资各方现金流量表》、用于计算财务内部收益率指标 | 《资本金现金流量表》:反映项目资本金的获利水平《投资各方现金流量表》：反映投资各方的可能获利收评 |
| 2.静态分析 | 1.静态分析根据项目自身特点：选做2.不考虑折现 3.计算项目指标 |
项目指标：项目资本资金净利润率（ROE）、总投资收益率（ROI） |
| 3.财务生存能力分析 | 先财务分析（两个表：《利润表》、《辅助表》）、后编《财务计划现金流量表》、分析工程<计算期> | 目的：可持续性、如有借款，还应考虑借款的可靠性 |
负值
- 财务分析不允许出现负值。出现负值代表家底都没了。
- 如果出现负值，则需要短期借款。
| 对非经营性项目的分析 | 操作 |
|---|---|
| 1.没有营业收入 | 1.不进行盈利能力分析 2.只进行财务生存能力分析 |
| 2.有一定的收入 | 1.有补偿顺序：1.人材 2.税 3. 还息 4.折旧 5.还本2.有点像滴滴模式， 前期补贴、后期加价，有利润后按上5个顺序弥补 |
经济分析
需要经济分析的项目特点：
答：
1.垄断、2.公共、3.建好后外部效果过于亮眼（如：贵州村超、淄博烧烤）、4.国安、5.资源、6.行政干预
经济效益的定义和计算
定义（识别）的5个规则：定义的前提---是基于可识别的经济效益。
1.有无对比
2.全面（涉及所有资方非资方成员）
3.外部效果（正面、负面效果）
4.定空间和时间
5.区别转移支付
计算的4个原则：
| 原则 | 采用方式or标准答案 |
|---|---|
| 1.经济效益计算 | 1.WTP-支付意愿 2.WTA-接收补偿意愿 |
| 2.经济费用计算 | 机会成本原则 |
| 3.若经济效益和费用都可识别 | |
4.计算基数：影子价格 |
1.现行价格受市场干预，无法反映其真实价值 2.影子价格作为投资客做PPT忽悠政府用 3.不考虑价格总水平的变化 |
经济效益表现得三种结果以及附加效果
经济效益表现得三种结果：
答：1. 节约 (
1.费用节约、2.时间节约)
2.外（附）部（加）效果：(1.无意识给他人带来费用和收益、2.环境生态得影响)
经济费用效益分析
| 分析 | 标准答案 | 拓展 |
|---|---|---|
| 1.分析对象 | 必须是可货币化得 | |
| 2.分析基底 | 影子价格体系 | 社会折现率指的是什么？：答360行总得折现率，不是单一某个行业 |
| 3.评价指标 | ENPV、EIRR、RBC |
费用效果分析|1.费用效果定量分析 |2.费用效果定性分析
graph LR
A("费用效果分析")
B{"是否可量化?"}
A-->B--可-->C(做定量分析)
B--不可-->D(做定性分析)
区域经济分析、宏观经济分析
分析啥，分析得就是指标，都是玩概念。
| 指标 | 概念记忆 |
|---|---|
| 1.总量指标 | 带”值“字结尾。比如：”xx值“ |
| 2.结构指标 | 带”结构“两字 |
| 3.社会环境指标 |
