造价管理-3-1-工程项目管理概述

正文

工程项目的组成

能够独立发挥生产能力、投资效益

具备独立施工条件、形成独立功能的工程

《依据建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

《依据建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

工程项目的组成

单项工程

能够独立生产的车间

单位工程

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

作为组成单项工程的部分

分部工程

将单位工程划分

分项工程

将分部工程划分

1.计量用工用料和机械台班消耗的基本单元

2.工程质量形成的直接过程

工程项目的分类

用于物质资料生产or为物质资料生产服务

用于满足人民物质、文化、福利需要的建设

利润最高

政府举债、国家财政

水利、电力、铁路

追求与社会公益性最大化：学校、医院、行政、机关办公楼

代建制

私人的

工程项目的分类

按建设性质分:一个项目一种性质

1.新建项目

2.扩建项目

3.改建项目

4.恢复项目

按投资作用分

1.生产性项目

2.非生产性项目

工业、农业、基础设施....

办公、居住、公共建筑

按项目规模分

不同等级企业可承担的不同等级的工程

按投资效益和市场需求分

1.竞争性项目

2.基础性项目，简称“基建”

3.公益性项目

酒店、高档公寓、高档办公楼

交通、能源、水利、城市公用建筑

科教文、体育、环保

按投资来源分

1.政府投资项目，又称“公共工程”

1.经营性政府投资项目

项目法人责任制

2.非经营性政府投资项目

四分离

1.投资

2.建设

3.监管

4.使用

2.非政府投资项目

  • 为啥大咨询都会统计酒店、公寓、写字楼的指标信息？
    因为这些项目利润高啊！

工程建设的程序

咬住几个关键词

  • 先后次序
    image

  • 国家惯例

若干阶段、先后次序、合理交叉

1.投资决策时期

2.建设实施时期

世界银行贷款惯例

  • 目的：保持较高的投资成功率

image

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