有关房子一些笔记

1.影响中国房价大跌的黑天鹅是什么？

是外汇。如果有一天人民币真正实现了国际化，能够自由在国际上购买原材料，粮食，高端元器件，大宗商品等等。

在以M国为核心的全球资产泡沫破裂以前，保房地产就是保外汇，在以M国为核心的全球资产泡沫破裂以后，刺破ZG房地产泡沫，就是保外汇，保汇率。如果在以MG为核心的全球资产泡沫破裂以前，房价出现问题，又会引起资金外流。可以缓慢下跌，但不允许崩盘式下跌。与其天天看房价走势，不如天天盯着道琼斯指数看，哪天道琼斯指数从最高处下跌了40%以上的时候，你就明白，ZG房价泡沫要破了。

 

2.为什么二手房卖不动了，房价还不下跌呢？

其实，这正是上层想看到的。当今房地产面临问题主要如下几个方面：

第一，银行持有很多房产抵押贷款，房价下跌会产生大规模坏账，会导致系统性的金融风险，甚至导致银行破产，这是ZY房价要维稳的主要原因。

第二，地方zf为了发展已经借了太多外债，而除了一二线城市，大部分城市都没有完成产业结构升级。没有足够企业提供税收，满足日常支出，只能卖地。

第三，政策本身很难区分刚需和炒房客。之所以有人不停买房，根本就是新房和二手房价格的倒挂，卖到就是赚到的观念深入人心。

第四，人口在持续下滑，房价是不能再涨了，否则会影响生育，影响实体经济，把未来都输掉。

房价必须刹住不能再涨，但目前房价又是不能跌的，银行房产抵押那么多，暴跌必会出现大规模坏账，导致系统性金融风险。地方zf还有那么多债没还，房价跌了，地就卖不出去了，财政收入大头就没了。

当下zy还是要先稳住房价，把银行和地方政府这两个风险先降下来，采取措施就是不让勉强买得上房的人强行上车，因为能买的早买了。而现在经济形式不好，强行上车的这部分人现金流不强，很可能失业断供，

给银行增加风险。现在看到的利率不断提高，就是把现金流不好的人挡在外面，把那些现金流强的人跳出来去买房。

 

所以说现在二手房是要维持住的，正是高层想要的结果，只要让新房和二手房的价格倒挂，就可以吸引来很多有能力的购房者去抢购新房，毕竟他们觉得买到就是赚到。如此一来，土地财政还能继续玩，新房卖光地就不愁卖，地方财政有来源就可以去降负债，调整产业结构，摆脱对土地依赖。这样操作下，地方zf，银行，开发商都会趁着二手房房东还没有反应过来的时候，在二手房大规模降价之前先行抛售资产，房企卖房，政府卖地，银行对二手房降额度来做掩护，把自己的负债都降下来，杠杆降下来，把风险排除掉。

所以就会看到新房首付在提高，房贷利率也会提高，政府也会加大土地供应，这些都是各方面在降低自己的杠杆，降低负债，降低风险，目的就是让市场上有大量现金的人，投入到楼市中来，给银行降低风险，给房企去杠杆，给地方财政减负债。

这些所有一切都是为了将来有一天，土地财政不玩了，收房产税，房产税一收，那个时候房价再怎么降，政府，银行反正已经抽出身来了，防火墙已经建好了就不怕了。

所以说你现在会明显看到二手房贷款会越来越难，但是还是会保留一定额度，之所以会留这个额度，就是怕二手房房东过早反应过来，引起大规模抛售降价，让二手房东认为额度是有的，房价还会涨的，现在

西安，武汉等在app上原来他的住房成交价是可以看到的，现在已经看不到了，就是不想让你看到实际成交价格的下降，让你过早反应过来。

所以只要二手房账面上能够维持住了，让他们认为那些降价抛售的都是因为急用钱的，自己暂时不缺钱就可以把房价挂的高高的，等那些能申请到贷款或者全款的人来买。

等过两年就会发现能申请到贷款的很少，而且二手房指导价下，你买二手房就要付出更多的首付，就都不愿意买二手房了，等到那个时候，只有大规模降价，才能卖掉二手房，甚至连一二线城市的房东，都会慢慢发现，之前的纸面巨额财富不过是一场梦，到头来也是空欢喜一场。再看三四线城市房东，他们能够卖出去的房子价格，就更加惨不忍睹，黄粱梦醒。所以只要二手房房东能把房捂在自己手里，就不去大规模降价抛售，那政府就可以继续拍地，就可以继续土地财政，这个就是专家所说的时间换空间，给银行和地方zf抽身创造时间。当地方zf债务危机化解了，银行的系统性风险排除了，那房产税就该来了。就该收割那些自作聪明的房东了，到那个时候房价再怎么降，反正国家这边是没什么风险的。所以上层已经说了，押注房价永远不会下跌的人将会付出沉重代价。而且时间节点也说了要用三年的时间整理房地产市场。

所以现在房地产就是个大炸弹，不是刚需自住的你就别进去了。