房子暴跌的过程应当是这样的(转载)

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天涯网上网名“真理是这样的”在2008年10月18日发帖“房子暴跌的过程应当是这样的”引起广泛讨论，现在再看，更有意思了。原文如下：
　　
　　 今天无意中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。
　　
　　　另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年（博主注：这个有点不准确）都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。
　　　香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。
　　
　　 从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。
　　　所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。
　　
　　　还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。
　　
　　 此文下面回帖更有趣了，许多人相信政府有能力抗跌的，美日港是自由化市场经济，我们不是，等等。
　　
　　
　　 说的非常好，充满着理性的独立思考。
　　 再看看前几年疯狂的韩国房地产，去年韩国政府出台政策保护房地产，甚至直接动用现金买房地产空置房，但换来的却是外资的疯狂出逃，韩元大幅度贬值，今年韩国实体经济也受到重创。
　　 俄罗斯是欧洲国家中房地产最疯狂的国家，也是俄罗斯出台政策和拿现金保护房地产，结果俄罗斯股票在过去5个月下跌75%，外资疯狂出逃。俄罗斯卢布大幅度贬值，俄罗斯成了2008年全球经济下滑第一的国家了。
　　　外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为稍懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
　　
　　 更令人担忧的是，2008年全球经济下滑第二的国家是我们中国，但我们房地产下跌才刚刚开始。今年一季度疯狂的信贷增加，一部分必定流向房地产（从已公布的数据可看出，从房地产公司年报和季报的资金量对比可看出），也可以说政府默许动用资金挽救吧，结局会是什么呢？拭目以待。
　　 至少外资大幅出逃已显现了，昨天外管局公布的2008年中国国际收支表也显示出（热钱常以短期外债形式存在，短期外债占比能在一定程度上反映出热钱近期的流向）。
　　
　　 4月21日《证券时报》报道，房地产市场频曝假按揭 开发商买自己房子套现。
　　 深圳房地产信息网研究发展部表示，“假按揭是有的，具体楼盘不方便透露”。他表示，密切关注国土局网站发布的成交变化，可以发现一些楼盘上周签订的预售许可合同，下周又被锁定，这很可能就有问题，要么违规，要么就是买了又退。今天出现已售的楼盘，过几天又变成可售的，也极有可能是假按揭。但是很难界定，很难找到有利的证据来证明哪些楼盘是假按揭。
　　 有业内人士认为，自去年银行下调了房贷利率之后，假按揭的现象很多。一方面，商品房开发贷款要求越来越严，而住房按揭贷款的手续相对要简单一些；另一方面，个人住房贷款的利率要比开发贷款低，开发商可以随便找一些身份证通过假按揭自己高价买自己的房子从银行套现，然后再在二手市场低价卖出，开发商通过假按揭既套现了银行贷款，缓解了资金问题，又回避了降低房价售楼的尴尬，并推高了房价。
　　 前期央视也报道了，北京房地产商每天50元代价雇老太当房托，前台签约、后台拿钱。
　　 今天媒体都报道，“内地富豪香港理财遭集体血洗 最多亏逾百亿”。其实从内地A股来看，已掠夺了许多小白领的积蓄，至少我看到和估计的，与帖子说的差不多。
　　
　　 我们整天就靠作假、忽悠来拖延，指望国外房地产复苏、经济复苏来带动我们不跌了，指望出现奇迹，这根本不可能的，也违背了经济和社会的客观规律，这也是一种变相“赌博”。
　　 在客观规律面前，任何个人、组织都是渺小的。
　　 我仍然要说，房地产不下跌50%，中国经济不可能走出危机，这是一个必要条件，非充分条件。