选房买房置业要注意事项
首次置业必看帖：教你如何去买房(转载自http://bbs.cdqss.com/thread-9771-1-1.html)
购房流程
客户到访展示大厅→置业顾问接待并讲解沙盘、介绍项目基本概况→置业顾问陪同参观样板区域→填写浅水半岛生活会入会申请表，领取会员卡、会员手册及相关资料→定期获取项目最新进展情况、参加浅水半岛生活会相关情况
签约流程
挑选房源→签订认购协议→(选择一次性付款的客户)在规定时间内携带本人身份证、认购协议及定金收据至展示大厅签订商品房买卖合同→（选择银行按揭的客户）在规定时间内携带本人身份证、认购协议及定金收据至展示大厅签订商品房买卖合同→携带商品房买卖合同、房款收据、本人与配偶身份证、户口薄、结婚证、资信证明至银行办理按揭贷款手续
注:若客户不能亲自前来签订商品房买卖合同或办理按揭手续，受托人需提供身份证及该客户的公证委托书
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置业常识
选房应考虑的因素:
1、地理位置
A、根据工作地点选择房屋
B、根据自身对该片区的熟悉度选择房屋
2、环境因素
主要包括:空气指数、人口密度、车流量、居住人群的素质、开发商品牌、自然环境、人文环境等
3、配套设施
A、内部配套:主要包括小区园林景观、小区硬件配套(如会所)等
B、外部配套:主要包括医院、学校、购物场所、公共交通情况等
4、物业的自身特点
主要包括:建筑形态、建筑结构、户型、面积 、工程质量与装修质量，是否环保，是否节能等
5、物业的升值潜力及保值能力
A、该物业所处区域是否属于城市发展规划范围
B、该物业是否处于城市绝版地段、是否拥有稀缺的城市（自然)资源
6、居住舒适度
A、物业管理是否安全、服务是否周到
B、有无良好的社区文化及氛围
怎样选择一套适合自己的好房:
1、人们买房主要有两个动机：居住和投资
对居住型购房，应视情况而选房.对于在市区里住习惯了的购房者，适合选购老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;
对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的;对以前租房，现在买房的购房者，价格较低,交通方便是首先考虑的问题；
对为父母亲买房的购房者，离自己居住的地方近、环境就是优先条件;对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。
其次，购房者还要考虑购房承受力，对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为-个巨大的负担。
2、查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工（开工）许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售（预售）许可证。
在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。
如水、电、气、应在入住时要达到使用条件等.
3、如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资，区域选择更要慎重，靠各种经济商圈、交通方便或具有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素.
还要注意住宅的通风、采光条件.开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占有一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
4、要注意居住功能的适用性。
首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私，动静分区明确，使用顺当.
其次，各房间的布置和相互联系要恰当.起居厅是家庭的核心部位。它的位置应起到协调家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动.厅又是一个家庭的聚集点，厅内需要有良好光照、通风和视野.厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相邻，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。
如何办理按揭贷款
申请按揭贷款购房业主应具备条件:
1、满十八周岁的具有完全民事行为能力的公民（包括大陆人士、港澳台人士）。
2、拥有稳定的工作和合法收入、具备偿还贷款本息的能力。
3、所购房产总价的30%以上款项由自己支付。
4、自己与开发商签定了《商品房买卖合同》，且同意将所购的房产抵押与银行。
5、在贷款银行开立了贷款币种相同的个人储蓄存款帐户并保持正常往来。
6、贷款期限与购房者年龄之和，男性不超过60岁，女性不超过55周岁。
7、贷款银行规定的其他条件。
[必看] 怎样更好的选房(来自http://bbs.qhnews.com/thread_11875_.html)
现在，越来越多的人成为房奴一族，甚至有人将自己攒了一辈子的钱全花在换一套自己心仪的房子上了，省内许多报纸都有关于买房的专刊专版，供广大市民参考学习。那如何才能买到好房呢？参考了西海都市报及许多杂志我认为，主要注意以下几点：
一多问、多看、多跑、多问
买房是个苦差事，没有人能一下就找到自己心仪舒服的房子，并且买房并非是个容易事，要有耐心和恒心。
二逐字逐句地看合同，先签合同，再下订金
一般人在购房时都是先交钱，再签合同。其实，这种习惯是错误的。按照正常的程序，应该是先签合同，再下订金。现实中很多人经不起商家的宣传，第一时间就把钱交了，之后又追悔莫及。”消费者在没有作决定前最好不要随便付大额订金，以免引发纠纷。
三仔细看是否有预售许可证，跟房产商“网签”合同，
首先，在买房时要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证，“必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个预售许可证，要看清开发商是不是用其他楼的许可证冒充。”最重要的就是要跟房产商网上签合同，在合法程序下，在买售双方对购买意向达成一致时，销售人员会跟消费者在网上签约，签出合同，如果网上签不出，该房产就很可能有问题。“关键就是一定要‘网签’合同，开发商自己制作的合同是不被房管部门认可的。”陈焰再次强调。
最后一点就是签完合同后购房者必须及时去房产交易管理所备案，最好在购房后30日内进行备案。
消费者登录西宁市房产管理局的官方网站也可以查询到所购买房子出售等情况：登录西宁市房产管理局网站后，点击网上售房系统，在系统页面内点击信息公示，再点击楼盘信息查询，输入相关信息后，房子的预订、售出情况都一目了然。(作者:赵睿)
