昆山花桥买房攻略

 简单说说在花桥买房经历吧 ，以及花桥中介的套路

一、为啥买房：或者说为啥在花桥买房

因为讨厌搬家，刚好花桥的价格及位置，对于在上海上班的沪漂一族来说，还可以接受。就这样

二、怎么买？

2019年花桥放宽的购房资格，好像大专就能在花桥就可以买，我是本科，搞了一个人才编码就可以了。

三、花桥买房有啥套路？

我简单总结下我遇到的套路。大概是以下几点，想到哪些敲到哪些。

套路一：本科一万块钱的人才编码或者6千块钱的人才落户。这个一开始我就觉得是个套路，第一次去看房中介说人才编码是2万办理，后来第二次第三次说是一万五六或者一万二三。后来遇到一个小哥，看着蛮老实的。他说，我不玩套路很真诚，底价一万，我不准备赚这个钱。我信了。后来发现我楼下的邻居，4000办下来的。现在从很多小伙伴那边得知，有自己去办的，有免费的，也有三两千去办的。现在只能卧了个槽。反正关于人才编码这玩意，基本是是个伪命题，给千把块钱算个幸苦费就行了，千万别像我这么白痴。抽自己一百个耳光。

现在首套房，在昆山买已经没有人才编码这一说了。2022年中旬的新政策。

套路二：评估费，当年网签后和中介钱了三方居间合同后，中介会跟你说，你的房子我需要找第三方去公证评估，然后银行才能去贷款，花桥的评估费是房价的千分之五。当你上网查的时候，也的确，花桥的房价评估费是千分之五。事实呢？No，当你了解上海等其他城市的房子的时候，别的地方只有几百或者一两千，当时我的房子是180万，交了9000块钱评估费，现在搬在花桥住才了解到，评估费正常一两千象征下就好了。甚至有的小伙伴这玩意也没有的。反正这东西，十有八九也是伪命题。

套路三：还是评估费相关的，有的房子可能实际价格会偏高，比如新城区那边的象屿都城，所以中介说，那一片评估价格是一万八，实际价格是一万九，你需要做《高评》。就是说把你的评估价坐高，这个需要多交2000块钱。记住，千万别交，完完全全的套路。

套路四：中介费：德祐或者说贝壳系的会跟你说，我们这边最低的中介费2.5。听到这话，你就走吧。当你走着走着，遇到另外一个中介，说只需要一个点的中介费，这会，你还得继续走。这是常见的低价中介费的套路，1个点的中介费吸引你，然后后续的各种收费，比如贷款收费，网签收费，过户收费，总之收费的借口多的不要不要的。

我的建议，找贝壳平台的中介，给2个点中介费，必须走贝壳的系统签合同，这样有保障。2个点中介费，是卖家和买家一起给到中介的，也就是说，如果卖家愿意出一个点的中介费，那你也就只需要给一个点中介费。

 

套路五：银行贷款可以自己办。

我当时银行贷款找的是招行，5.65的利率。想到这，写到这，我气得锤桌子。我想抽自己几大耳光子。银行贷款前都没提前去问问别的银行是多少，就全程交给中介办了。

其实，国内银行，很多能做到5.3左右。邮政和苏州银行，都能找到5.3左右。外资银行更低。汇丰的能做到4.95，韩国友利银行能做到5.0。就这么低。如果我找外资银行做，我每个月房贷至少能少500，一年就是6000,30年就是18万。气死我了。

最近的政策，现在昆山房贷首套能做到4,2左右，算是蛮低的了。不过我建议大家尽可能找4大行去贷款，尤其购买新房期房，不清楚为什么的私下问：

套路六：你明确说要买二手房，二话不说带你去看新房

因为新房成交周期短，流程简单，佣金高，能把你忽悠去买新房那是最好的。忽悠不成功，再带你去看二手房也来得及。

四、为啥说这些？

不想身边像我这样的人，父母是农村的，攒了大半辈子的钱，自己在大城市工作，积蓄不容易。好不容易买个房还被坑一波。心不甘。但是重点来了，是不是说，除了德祐或者贝壳系的就是靠谱的呢，我想说：

不一定，这个其实需要找到靠谱的人。

五、说说经验：

其实整个买房成交流程不难，一个做了一个月的小中介都能走完这些流程。核心是啥？核心是靠谱的中介，靠谱的房东。尤其房东要靠谱。比如有的房东有贷款的，需要你的首付去给他负贷款，这个中介操作流程有时间差，如果房东心怀恶意，这个就很蛋疼。不过这种几率很小，但是一定一定要注意这件事。

 

最后，拉了一个花桥买房小白的群，如果你是真心想买房的。

可以找我下，应该能让你少走一些弯路。了解一些常规的套路。

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