房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了！

这篇文章也许你昨晚见过，小宝在文章开头要给各位宝粉道个歉，昨天晚上仔仔细细查了好几遍的图还是发现贴错了，今天重新发一遍正确的给大家。（小宝已经去墙角深刻检讨自己了……）

 

房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。

 

小宝问大家个问题

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢？

 

要注意一点

父母过世，房子不一定就是独生子女的

那么，这个问题就显得很严肃了

 

 

今天就带大家来分析一下

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

 

 

继承、赠与，以及买卖

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

 

1房产赠送给子女要交哪些费用？

 

可能已经有人心里嘀咕了

什么？房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的以及必须的

 

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

 

 

瞧见没

评估费＋公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元！

 

这还是免了营业税和个人所得税

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了

 

所以说咯

把房产送给子女

不是那么简单哦

 

辣么……

 

2继承或许是个不错的选择

 

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

 

 

3卖给子女会是怎样的呢？

 

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

 

一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯，这个方式倒是比赠与合适呢

 

 

我们接着来看最后一种

 

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

 

别急

我们再来算算

 

 

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）

+230元交易费

总计

33835元

这！么！少！

 

案例中

3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

 

显然

把房子卖给子女是最省钱的！

（但需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）

 

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