2015年5月9日看房总结

2015/05/09,房子看过一些，听过，但没有遇见过有问题的房子。
见多了，也就识广；
不成想，还真能遇到有问题的房产。

一、房子概况
房子位于一个无门无物业的老小区仅有一栋楼的四层，小区座落于宇宙中心的五道口。
原先是一个职工宿舍，别的楼都已经拆完重盖，只剩下这一栋楼没拆。

房子的竞争有势在于它是海淀顶级学区的学区房，
而且总价低于市场价不少，
房子的户型也方正，朝向良好，可用性很高。

二、看房过程
SF一个极不专业的中介带我们去看的房子。
从形象看，他没有一般中介的衬衣加西装的统一着装，
一件普通的夹克背着一个大双肩包，
见到我们和房东的表情、肢体很不自在，手不知道合在胸前还是背过去好，
站姿也是一会立下，一会放松，无所适从的样子。

倒是看网站上的宣传照时，都是从底向上拍的西装照，显得很自信，专业的样子。

中介也是第一次来看这个房子，带我们去看时，还拍了房子内外，小区的照片。
我们去看时，房子已经腾空，没有出租，房东也不住。
只有房东坐在沙发上等着看房的人。

房东是北京人，胖脸盘子，大粗脖子上挂着很粗的项链，典型的北京土著神态。

在房子里转了一圈，房东也将房子的优点做了重点推荐。
如户型方正，使用面积大，客厅不大却可以很方便改成一间房，
南北向，无遮挡，阳光充足，
洗手间还可以进一步改大。
房子不临街，也安静。
如何使用，都有我和我姐小时候在这里住时的记忆。
主要是这房子是顶级学区房，学位未被占用，而且总价低。

我们谈了下基本的情况，房东说可以再让五万的价格。
也能接受我们的付款周期。
他想卖了房子后，在郊区买新房子。

三、可疑的点:
1. 厨房的厨柜还在，但灶台，洗碗池和操作台一概不见。
2. 房东在空房子里等来看房的有，但不多见；
特别是在现在市场行情追高学区房的情况下更甚。
3. 我们在谈到房价太高，我们的首付比例太低，可能贷不了这么多的款的情况下，
房东说可以让中介公司做手脚，将收入证明做高，以使我们的贷款额度提高。
这给了我们极不好的印象。
4. 我们在谈到还款压力会很大，公积金不知道能不能每月提取的情况下，
房东说没问，只要找代理公司，给点返成，就能在每满一万的情况下提取出来。
印象也不好，一点也不实在，为下家考虑的样子。
一副只要你们买，后面有什么麻烦你们自己解决的样子。
5. 回去后，中介还专门来电话问我们考虑好了没有，
"如果嫌价高，房东愿意降价，问我们愿意出多少钱。"
在这样的市场行情下，竟然有这样的房东，太出乎我们意料了。
我们不帅，也和房东非亲非故的，太不合理了。

四、别的中介的说法
回去一查，发现他的房子要低出周围一大截，周周的二居都要比他的三居高。
而看实现的房子的情况，在房子本身上并没有什么硬伤；
这房子是从去年九月挂出来的，到现在也没有卖掉。
遂觉得这个一定有不合理的地方。

后来和别的中介聊了这个情况，问他们怎么看时，
中介没有直接说这个房子的问题在哪，只是举了个例子。
"比如你手上的手表，市场上都是卖五千的，但有一家店卖四千，
那这个表一定会有合理的打折一千的理由，
因为人性都是趋利的，我能卖五千，为什么要卖四千呢？"

"在当今这个商业社会环境下，所有好的东西都不便宜，没有理由的便宜是不存在的。
所有的上当，都是因为自己的贪心开始的。"

四、网上的说法
网上问了，网友回答：
1. 房子以前是宿舍，没有进天然气；
2. 房子有产权纠纷，具体是什么纠纷不知道；

看了这些回答，后背惊出了一身冷汗，
中介的不专业，房东的卖力推荐，这竟然是个局，
我们还觉得便宜，努把力就够得着，差点就上当了。