房价这么高,为什么租金却高不起来?
拿我自己买的投资房举例,我看了看近期的挂牌价365万左右,出租给蛋壳应该能有6000,自如5600,都差不多。
按照蛋壳的算,0.019。看起来非常不科学对吧?
但是我买的时候多少钱呢?166万。那就是0.043了,一下子就国际正常区间了。不要说通胀,买了一共没几年,这几年是cpi不高,你非要按m2算建议你重新回去读本科教材。
然后我付出首付多少?40万。也就是说我拿40万收166万房子的房租然后涨到了365万——这就是杠杆的威力。
你以为租金低是忽略了杠杆和被涨价给蒙蔽了,实际上我付出的资金成本并不大,比方说我现在就已经租金完全覆盖房贷+物业费+取暖费了,明年开始就正收益了,以后每年都比之前收益更高。
也就是说房贷这事儿已经对我不存在了。
而和我一样在15年底暴涨之前买房的人占绝大多数,这些人租售比是不能按照现价来算的,就好比说大家的房子都是365万,我的贷款是5000,你的贷款是15000,那能一样?
当然说这些不是为了炫耀,只是想说房子不能再投资了(当然首套房还是要买,因为首套贷款的大礼包必须要拿,这是和深圳广州户口一样的屌丝新手村福利),每一种投资产品都有特定的投资时段,过了这个段可能就再也没有了。
比方说2000年初到2007年的史诗级牛市,那是真的基本面支撑,闭着眼睛就能赚钱,但是你看到08年4万亿和疯狂降息以后,第一反应就应该是立刻清仓然后买房,还有侥幸心理的人必然会灰飞烟灭。
17年到18年的楼市就是07到08年的股市,是最后的疯狂,如果你还选择投资楼市,必然也会变成站岗的接盘侠。
我18年中开始就呼吁买黄金,一直关注我的人都知道,然后黄金断断续续涨了20个点,完全赶上15年房价暴涨的幅度了,但是有几个人跟我呢?
每个人都有自己的思维定势,你开始关注资本市场的最早几年什么火,可能你一辈子都会对这玩意情有独钟,这是大忌。
真正应该做的是搞清楚经济和金融的运行规律,时刻准备抽身而出,到下一个节点去,这才是房子给我们的启示。有时候对“弄潮儿”这个词感受挺深的,它说的并不是指你站立潮头的那一刻,而是说有能力判断什么时候涨潮什么时候退潮,哪里有大潮哪里风平浪静,这个才叫“弄潮”。
更深的感触是,99%的人接受的都是努力学习好好工作的教育,但唯独这样的人是被收割的,从没有人告诉他们选择比努力更重要。我这几年给99%的人写的文章,反对消费主义反对奋斗逼,提倡街区提倡公社提倡互助保险,不婚不育,提倡积极的避世。
本质上并不是说这样能活的更好,而是我真的不相信资本逻辑下大多数人能活的更好,那还不如不给它当养料,一走了之。
弄潮可能可以给人极大的刺激和成就感,但它并不是一个社会应有的样子,科学家和工程师应该获得比投机者更好的生活,我们的世界才是健康的,人类才能发展进步。
所以我非常赞同齐泽克所说资本主义离自我毁灭越来越近了。
[编辑于 2019-08-05]
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