7月12号,开发商终于打电话通知去领钥匙了.
房子的真正交房时间是8月30号,但是单位为了让我们退房让新来的教师住,就同开发商协商,提前两个月交房,但还是推迟了12天交.
但交房时,要同开发商签一个很不公平的协议,可是没办法,自己也想在假期能把房子弄好,一开学也没时间了.网上的同志说,让领钥匙的时候,不能心急马上就领,这样不容易清楚房子的质量.所以就一直没要.后来去看物业的时候,发现物业费是0.65元/平方,觉得很贵,而且那前期物业协议做得很粗糙,很多不合理的条款.但是物业坚持要签了物业协议才能难我们钥匙.很多同事都领了,我总觉得不服气,要做点挣扎,就拖着不签.
在网上,认识了一个邻居俏雪,她原来是做物业的,很精通物业条例,我把我们小区的物业条例说给她听,她觉得太不合理,但是她人却在桂林,不在南宁.后来有一个周末,我终于把她拉回南宁,就去小区物业处交涉.俏雪三看两看,就提出了很多意见,但是物业的经理却不在,只能等到周一上班时.
如下是提出的意见:
俏雪总共对物业前期协议提出了以下意见:
1.投标书,物业同开发商签定的合同要求公式;
2.逾期违约金千分之五每天太高,要求参照公共服务标准.
3.电梯费用包含哪些服务,收费标准是否经过物价局批准.
4.车库车位所有权或使用权归业主所有的,车位管理服务费0.3元/平方每月.不清楚.
5.公用电费包含哪些用水,用电.
6.专项维修基金和专项维修资金有何区别.
7.公共设置的保险要另交,但实际上应该包括在物业费里.要求遵守建设部物业管理服务收费管理工作办法规定.
8.甲方违约责任要求参照投标承诺执行
9.甲方乱收费条款原来只是清退所收费用,要求增加"按银行同期利息向乙方支付利息".
10.停车场电谁所有,车位所收的80元/月的费用电谁?
11.如果甲方未能按标书承诺的各项服务指标,将采取哪能些补偿措施.
12.盖章应盖公司企业人章,与合同工第一页所写甲方一致.
13.未具备封闭管理条件前物业费应减免或按部份收取
后来有人总结如下:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
电梯属于共用设施设备，从上述第二条第2点内容来看，电梯日常运行维护费用已包含在和物业管理服务费中，因此，电梯费只能收取日常耗能费用。所以，物业公司收我们的电梯费到底是日常能耗费用还是包含了日常维护，还要看物价局的批文。电梯的功率*使用时间，估算一下，我们每月电梯会发生多少费用，再平均到每户，就知道30元/户值不值 电梯的日常维保一般交给专业公司，每年每台梯费用为4000~5000，但安装后电梯公司会有1到2年的保修期，免费维保。 电梯属于共用设施设备，从上述第二条第2点内容来看，电梯日常运行维护费用已包含在和物业管理服务费中，因此，电梯费只能收取日常耗能费用。 所以，物业公司收我们的电梯费到底是日常能耗费用还是包含了日常维护，还要看物价局的批文. 一、 作为整个单元来说，入住率的高低将影响到电梯的使用频率，影响到电梯的耗能，因此，未入住房屋应该减收或免收电梯耗能费用。关于公共维修基金，应该单独设立独立帐户，每月或每季度定期公示银行对帐单，接受全体业主的监督。总结一下：收房的时候我将会注意几点：1、物业公司与开发商签定的前期物业合同应该公示，同时，物业公司投标的服务指标应该公示； 2、电梯费用，30元/户是指什么费用？不能包含日常维修费用，因为我们交的物业费已经有这部分费用了。另外，交房后暂不入住的，不应该全额收取电梯费用。 3、物业服务费已经包含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，因此物业公司必须给我们的共用设施设备购买保险！
政府限价，小高层和高层住宅最高物业费只收0。8元
一、 关于公共维修基金，应该单独设立独立帐户，每月或每季度定期公示银行对帐单，接受全体业主的监督。
我们收房时，一要看开发商的住宅质量保证书、和住宅使用说明书，盖有开发商的章，上面有各项保修说明和年限 。我们还要和物业公司签《前期物业管理服务协议》，这个，必须要求他们公示他们当初投标的承诺，服务指标，这样的合同我们可以考虑签，如果没有，大家就维护自己的权益吧.
周一时主物业主任来的时候,给俏雪说的没话可说,最后只能不签物业协议,先给钥匙我们装修.
这一周都不见那个主任了,一会说是公休,一会说是家里有事,不知道实际情况如何,是不是给我们害惨了?不知道那协议是不是他做出来的,如果是他做出来的,那倒不用不好意思.如果他只是一个执行者,就不好意思了.
