昨天国家统计局发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不
支持房价持续高涨,“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地
产市场开始向理性回归。”
房价涨幅逐月回落
“从总体走势看,目前房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。”该经济述评认为,面对
销售萎缩的市场,开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡,世界上没有只涨不跌
的房地产市场。 “购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控
政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。”
据统计,今年1-5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、
20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。
为了抑制投机性需求,自去年下半年以来,央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金
率的政策措施,从开发商和购房者两头收紧信贷闸门,提高贷款条件,抑制投机需求。今年
1月,国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》,土地闲置两年的将无偿收回。“
今年上半年,央行依然执行从紧的货币政策,在半年内5次上调人民币存款准备金率,这就
意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大,资金面更趋紧张。”