短期与长期中的租金控制分析

　　如果政府因为房屋价格过高而开始对租房价格开始管制，设置最高租房价格上限。这种政策的不利影响在短期内对一般人的来说并不明显，因为这些影响要在许多年后才能显现出来。

       在短期中，房东出租公寓的数量是固定的，而且也不会因为政策的变动迅速调整这个数量。此外，在短期中，在一个城市中寻找住房的人的数量对租金也不会非常敏感，因为重新安排自己的住房需要一定的时间。因此，住房的短期供应与需求都较缺乏弹性。因此租金控制导致了短缺，但是短缺并不大。短期中的主要影响是降低了租金。

　　长期的情况则完全不同，因为随着时间推移，租赁型住房的买着与卖者对市场状况的反应增大了。在供给一方，房东对低租金的反应是不建新公寓，对现有的公寓也不加修缮。在需求一方，低租金鼓励人们去寻找自己的住处而不是和父母、室友同住，而且也促使更多的人迁居到城里。因此长期中供给与需求都是较富有弹性的。

　　因此当租金控制把租金压低到均衡水平以下时，公寓的供给量大幅度减少，而公寓的需求量大幅度增加，结果是住房大量短缺。

　　

　　由于住房紧缺，房东可以根据自己的喜好配给住房，比如可以让租房者排长队等待，或者只出租给自己的朋友，甚至会根据房客的种族进行歧视。

　　试想这项租金控制所造成的激励。

　　假如在自由市场中，由价格来配给物品。房东努力使自己的房子清洁而安全，因为令人满意的公寓可以租到更高的价格与此相反。当租金控制引起短缺和排队等待时，没有什么能促使房东对房客关心的问题作出反应。当人们排着队等着住进来时，房东为什么还要花钱维持和改善房屋状况呢？结果，虽然房客交的房租少了，但是他们更难找到房子了，同时住房质量也下降了。