07 2017 档案
摘要：2.1 房地产开发“五证” 1.国有土地使用证（违章占地） 2.建设用地规划许可证（违章用电） 3.建筑工程规划许可证（违章建筑） 4.建筑工程施工许可证（违章施工） 5.商品房销售许可证（违章买卖） 1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2.《建
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摘要：涉及内容：业主开放日、模拟验收、开荒、交付、面积差、返修……
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摘要：涉及内容：客户积累（产品说明会、活动、登记、认筹）、开放（概念/交付标准/工艺工法示范单位）、定价、销售承诺、合同附图、风险指引、开盘（排队、抽签）、认购……
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摘要：涉及内容：费率与工程量清单招标、标段、甲供材、部品定样、分包、施工组织设计、土方与围墙、提前开工（无证开工）、标准做法、变更与签证、抢工、园建……
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摘要：涉及内容：一期范围及产品、示范区及流线、情景洋房、送面积、结构（成本）优化、审图、目标成本指导书、物业管理方案（前期物业管理招投标）…… 房地产产品设计出现的问题： p 项目经理部： p 销售中心： p 成本部： p 采购管理部： p 工程管理部：
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摘要：获取土地信息→编制《项目立项/可研报告》→项目决策→获取土地（签订土地合同）
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摘要：1.传统的房地产开发模式 一般模式：获取土地→产品设计→项目建造→项目销售→交楼物管 2.传统的房地产开发模式 其他模式：获取房产→产品设计→项目改造→项目销售/租赁→交楼物管&卖金融产品 3.传统的房地产开发流程 以土地资源为核心的项目公司开发模式：获取土地→项目定位→产品设计→项目建造→项目销售
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摘要：1.公共建筑通常以交通、使用、辅助三种空间组成。 2.美国著名建筑师沙利文提出的名言‘形式由功能而来。 3.密斯.凡.德.罗设计的巴塞罗那博览会德国馆采用的是‘自由灵活的空间组合’开创了流动空间的新概念。 4.美国纽约赖特设计的古根海姆美术馆的展厅空间布置采用形式是串联式。 5.电影放映院不需日光。
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