LeeKing - 博客园

2017年8月

摘要：一、基本概念 1.35kv以上电压的线路称为送电线路。2.10kv以下电压的线路称为配电线路。3.建筑电气是对配电线路系统的应用。4.变配电工程是变、配电工程的总称。5.变电是采用变压器把10kv电压降低为380v/220v。6.配电是采用开关、保护电器、线路，安全可靠地进行电能源分配。7.超过1k 阅读全文

posted @ 2017-08-02 15:41 LeeKing 阅读(270) 评论(0) 推荐(0) 编辑

印尼的电力和发电业

摘要：印尼群岛的地理形态使国内电力覆盖和发电成为尤为严峻的挑战。然而，刺激爪哇岛以外地区的经济发展依赖于确保可靠的电力供应，从而改善居民的生活水平并建立各行各业，反过来再为当地居民创造就业机会。截至2011年底，印尼总装机发电容量为310亿瓦，而电气化覆盖率仅为71%，有超过8000万人用不上电。2003 阅读全文

posted @ 2017-08-01 11:01 LeeKing 阅读(3782) 评论(0) 推荐(0) 编辑

2017年7月

2.房地产开发常识

摘要： 2.1 房地产开发“五证” 1.国有土地使用证（违章占地） 2.建设用地规划许可证（违章用电） 3.建筑工程规划许可证（违章建筑） 4.建筑工程施工许可证（违章施工） 5.商品房销售许可证（违章买卖） 1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2.《建阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:41 LeeKing 阅读(213) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.6 交楼物管

摘要：涉及内容：业主开放日、模拟验收、开荒、交付、面积差、返修…… 阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:36 LeeKing 阅读(75) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.5 项目销售

摘要：涉及内容：客户积累（产品说明会、活动、登记、认筹）、开放（概念/交付标准/工艺工法示范单位）、定价、销售承诺、合同附图、风险指引、开盘（排队、抽签）、认购…… 阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:35 LeeKing 阅读(68) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.4 项目建造

摘要：涉及内容：费率与工程量清单招标、标段、甲供材、部品定样、分包、施工组织设计、土方与围墙、提前开工（无证开工）、标准做法、变更与签证、抢工、园建…… 阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:31 LeeKing 阅读(87) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.3 产品设计

摘要：涉及内容：一期范围及产品、示范区及流线、情景洋房、送面积、结构（成本）优化、审图、目标成本指导书、物业管理方案（前期物业管理招投标）…… 房地产产品设计出现的问题： p 项目经理部： p 销售中心： p 成本部： p 采购管理部： p 工程管理部：阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:27 LeeKing 阅读(101) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.2 项目定位

摘要：附件：《项目运营计划》阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:26 LeeKing 阅读(98) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.1 土地获取

摘要：获取土地信息→编制《项目立项/可研报告》→项目决策→获取土地（签订土地合同）阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:21 LeeKing 阅读(125) 评论(0) 推荐(0) 编辑

1.房地产开发模式

摘要： 1.传统的房地产开发模式一般模式：获取土地→产品设计→项目建造→项目销售→交楼物管 2.传统的房地产开发模式其他模式：获取房产→产品设计→项目改造→项目销售/租赁→交楼物管&卖金融产品 3.传统的房地产开发流程以土地资源为核心的项目公司开发模式：获取土地→项目定位→产品设计→项目建造→项目销售阅读全文

posted @ 2017-07-10 17:16 LeeKing 阅读(957) 评论(0) 推荐(0) 编辑

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