房贷利率的下降空间

房贷利率的下降空间
以下为粗略估计，将首套房贷作为银行利息均值，息差也为利润均值：
当前深圳房贷利率：3.5
净息差1.6
持有成本1.9
降低房贷利率需要观察：
1、存款利率是不是会降，最直接可以观察的。
2、银行的容忍的最低净息差是多少。

估计：息差降至1，存款也降至1的情况下
能降的极限值为1.5，可达2的房贷利率，所以理论值应该会在2-3.5之间
两种的降低方法不一样，0.9会体现在LPR，0.6会体现在基点上面。