房贷利率的下降空间以下为粗略估计,将首套房贷作为银行利息均值,息差也为利润均值:当前深圳房贷利率:3.5净息差1.6持有成本1.9降低房贷利率需要观察:1、存款利率是不是会降,最直接可以观察的。2、银行的容忍的最低净息差是多少。
估计:息差降至1,存款也降至1的情况下能降的极限值为1.5,可达2的房贷利率,所以理论值应该会在2-3.5之间两种的降低方法不一样,0.9会体现在LPR,0.6会体现在基点上面。