上海改革中招规则

  

 

一、新政策对学区房的影响：

1：顶级老破小学区，个人观点，一定是利空，毕竟资源爆减了。一个失去资源的老破小还有什么竞争力的。

2：极大利好以前没资源的第二梯队学区房，本身教学质量还行，苦于名额太少，现在名额暴增，结果可想而知。

3：对于菜小学区每本质影响。

二、新政策对学生的影响：

1：顶级学霸，没有影响，去顶级学区房还是最好的打算。

2：中上学生，影响最大，去顶级学区房由于资源的爆减，可能上不了理想的高中，但是换到第二梯队，有机会冲击四大八大。

3：差生，没有影响，去哪里结果都差不多。

 

这要分两点看：

一、直接的影响，表面现象：

1：从上图能看出，市区顶级高中名额基本拦腰斩。

分析：意味着挤破头进入顶级学区房的家长们，受于政策影响压力一下子成倍增长。

市区顶级学区房价格会下降，尤其是几十万单价的老破小学区将会受到重大打击。

利好：市区菜小

利坏：顶级学区房

2：郊区龙头变化很小。

分析：没啥大的影响

3：规划5大新城，名额暴涨4倍。

分析：很多人才不愿意来郊区有几个原因：

1）没有好的企业，工资低

2）没有好的学区（没啥大的机会上4大8大）

那么现在根据规划，5大新城都会引进龙头行业，大力发展，加上学区的更改、户籍的更改，将会吸引大批人才。

分析：郊区新盘会涨，顶级龙头老破小学区会跌，菜小学区会涨。

利好：新盘、个别菜小学区房

利坏：顶级学区房，尤其是老破小。

4：崇明、金山名额更是暴涨5倍6倍

这两个地方由于地段极度偏僻，加上政策（新城健身）也没有关照这两地，所以利好菜小是一定，顶级学区也会有影响，重点这两地方也没顶级学区，捂嘴笑。

 

二、深层次影响：

1：由于上海市政府的规划5大新城发展，5大郊区人口会迎来一定涨幅。

2：鼓励部分市区蜗居的人往郊区来

3：郊区新盘会很抢手。

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