（转）如何成为百万富翁7_房子

接下来，我们谈谈房子。[@more@]

房子对一个人而言太重要了。
虽然我对单位分房的记忆还十分清晰，但我的读者们以及我自己的未来，住房一定是要从市场上购买的。而且一套住房现在意味着几十万、几百万的现金。也许我们的一辈子赚的钱也就够买一套房子。
房子对我们太重要了，今天我们好好讨论一下你应该如何处理好买房的问题。
首先，我来猜猜大家目前遇到的关于房产的困惑有哪些（以便让我之后的故事更能有的放矢）：
1、 我没钱，而且可以预见的将来，我都没办法筹集到一套哪怕是很小的一套商品房的首付款；买房对我而言是天方夜谭，我不知道我这辈子是不是能买的起房。
2、 我可能咬咬牙，能够付得起首付，但这几年我一直犹豫房价是不是会下跌，结果，房价翻着倍的往上涨，我的存款越来越没办法付得起首付款，我很着急。现在房价好象在“假摔”，已经很多房奴了，我现在买进去会不会也变成房奴；我到底该买还是不买？
这两个问题应该是最具代表性的问题，我希望能尽量的分析透彻一点。
还是先讲讲我自己的教训，和我亲眼看到的这10年来中国的房地产发展的基本情况。
1996年我大学毕业就进了一家银行。国营企业，职工的住房一直都是分配的。支行里集资建房，或者购入商品房后，对所有正式员工根据一个记分标准（例如：工龄几年、职称级别、职位级别、是否双职工等等）进行打分，把最好的房子给分数最高的人，从高到低依次排列。每隔个2、3年，单位又有一批新房了，就根据分数高低调配一次房子，这样分数最高的人（往往都是行长）总是住最好的房子，他的原来房子腾出来后就依次分给其他员工。
很有意思吧。
1998年，全国进行住房改革，所有福利分房一律货币化。所以在1997年的最后一次福利分房中，整个中行系统大龄青年们突击结婚（结了婚，分数可以大幅度提高，才能分到好房子），平时自由的单身汉们一个个都有了配偶，场景尉为壮观！（不好意思，看着大家都结婚了，我当时第一次有了现实的结婚冲动，虽然对象是谁我都还不知道。呵呵）
2000年，在我离开中行之前，我有一次以3.5万元获得一套当时武汉郊区（现在可不算郊区了）的75平米两室一厅的机会。（是不是很便宜？当时武汉的房价就在500～1500元/平米之间，烂便宜吧？！好日子一去不复返罗！）但当时看不起这点钱，没要。（事实上，如果我再熬1、2年，凑满5年行龄，我的中级职称能让我在整个300人中分数的排在前20名，我就能拿到好大好大的房子。真可惜！所以我要给大家一再强调，不要辞职，特别是在国营企业。）
2000年，我来到北京。与武汉这样的内陆落后城市不同，北京的买房氛围好浓厚得多。加上当时，证券行业收入颇丰，所以同事间讨论买商品房是一件颇为热烈得话题。
当时，我的印象中，在98年之前，北京的房价被炒过一次猛的，亚运村的房子被炒到了创纪录的8000元/平米，成了中国当时的天价房。我住的亚运村北1.5公里的地方（附近预留了奥运用地，当时奥运是遥不可及的未来神话，看看，眨眼奥运会就要开幕了。），房价6000。新开的楼盘外墙上挂着几层楼高的大幅促销竖幅，号称自己只要6000，所以印象深刻。
我的一位女同事刚好要买房，100平米，6、70万，收付20万，她对房子最感兴趣。我们当时都讨论买得远一点的房子，4000的，然后用省下的钱买部小汽车。如何如何。
另一个同事，（现在在高华证券拿高薪），行动果断，在北四环边（靠近机场高速）上买了4000元的70平米两房。当时觉得他买的房子档次低，好象很没面子，买房也是一种相互攀比，买的房子差了怕别人笑话。（还是那句话，要发财，就不要顾及面子，面子是阻碍你致富的最大敌人！）
当时，东二环附近的新房1万左右，当时觉得是天价，是有钱人才买得起的房子。
2000年左右，全国最高的房价在北京，其次在深圳。2001年4月份在深圳呆了1个月，觉得深圳的房子比北京低10％左右。
2001年9月份来到上海，觉得上海的房子怎么这么便宜。比北京便宜30％以上。当时上海最市中心的房子就7、8千，远一点的地方2、3千就够了。
当时还觉得上海小，比北京小多了。
当时上海的房地产热度远远没有北京高。
我心动了。有便宜货就要买入呀。这是巴菲特的最根本的投资哲学。上海在整个中国的社会地位，怎么都不应该比北京低30％呀。北京的房价是外资和官员们搞上去的。上海的房价低，适合小资居住。什么香港、台湾、韩国的穷人们都来上海买便宜房子。
我当时的存款是8万，不够买房收付。其实，只要略微借一点钱，我就能买得起房。但“面子”，让我无法向我父母开口借钱。（同样是面子，在1997年，明明有机会买入某上市公司得原始股，我也深深的意识到这是个发财机会，但没有去做。）我一直强调什么来着？！“面子是你发财致富的最大最可恶的敌人！！！”
同样的原因，在2001年，我也错过了我认为很有投资价值的武汉的一套50平米的小房。（当时收付只要3万呀！但我不好意思向我父母要回我寄放在他们哪里的6万元现金。）
2001年下半年，我们公司总部转移到了上海。这些还算是有钱的人，面对上海的房市，分成了两种类型。一种是彻底计划在上海安家落户，果断的买入大房子或者别墅，成交价都在4000多元/平米。这些行动果断的人为他们的果敢的行为赚取了数百万的利润。（到2008年，这些房子都在2、3万/平米左右）另一类人，则犹豫是不是在上海定居，不愿卖掉武汉的房子，或者手握现金等待心态准备好再买房。但，在犹豫间，上海的楼市开始疯狂上涨。
在97年亚洲金融危机后，整个中国房地产市场逐渐陷入长达3、4年的熊市，（最近刚刚落成的中国第一高楼上海环球金融中心，就是在97年成为烂尾楼的，直到2006年重新开工。）上海市为了刺激楼市发展，在2000年出台很多优惠政策。印象最深的就是购房可以返还个人所得税。很多外企员工，买一套房，还能从上海市政府获得近10万的退税。（今天看起来真感叹此一时彼一时！）这项退税优惠知道2003年5月份才取消。
2001年开始，上海楼市进入卖方市场。楼卖得特别好（当然啦，房子那么便宜，上海前景又好）。我们同事感慨那些销售人员是多么的没有服务意识，买楼要求他们买。
我们没买房的一种普遍心态就是，觉得上海房地产过热了，等它降温再考虑买房。（讽刺的是，这一等就是7年，房价上涨了5、6倍）
2003年3月份，上海申请世博会成功，第二天就刺激上海楼市每平米涨了几十块钱。另一个女同事，当时凌晨4点去排队买房。第二天，我们都看笑话似的讨论这种奇特的排队抢号子的现象。同时，我们更坚定了上海楼市已经过热的论断。（汉！）我们都心里笑话那位同事傻，应该等房价跌了再买。
（记住，不要取笑任何投资行为，你只能认真的分析它们的对或者错，你只能用你的行为来验证对或者错，但你不能取笑金钱。你越是对钱不恭敬，钱就会越对你敬而远之！）
房子成为整个上海讨论的话题，谢国忠，谢乌鸦，从2004年开始就对上海的房地产市场下了严重泡沫的论断。
我在我认为泡沫严重的时候，因为生孩子要窝，没办法撕掉面子，向父母借钱买了个小小的房子。到目前位置整整涨了一倍多。（说实在，很后悔当初为什么不多借点钱买大一点的房子。）
2005年春节，上海房价进入癫狂状态，每天房价都在涨。家庭主妇们讨论的就是怎么投资一套房。（这种景象与2007年4月份股市的景象类似）
2005年5月份，中央和上海市的关于楼市的分歧终于总爆发，中央出台了专门针对上海市场的政策，打得上海楼市3个月内暴跌20%。（记住，2001年到2005年，房价上涨的主战场在上海；2007年房价上涨的主战场在深圳！）现在深圳出现的什么房奴、断供之类的形象，在2005年～2006年的上海都出现过。上海的温州炒房客们疯狂抛售房产。1年时间，上海房价下挫30%。我的那个房子，从05年5月份的9500跌到2006年的7500。
鉴于上海楼市大牛市已经持续5年，当时我认为楼市会进入长达5年以上的熊市。但这是多么大的错误呀。
2007年5月份，股市里赚的流油的富豪们拼命买房，引发新一轮上涨。短短半年时间，我那套房子从7500涨到13000。可怕，不可怕？
我们同事守身如玉，坚持不买房的，到了2007年9月份都纷纷买房。不过在他们买入后，还涨了30％多。太可怕了，这样涨，什么时候是个尽头呀。不要说没房子的人。向我们这些小房子的人，想换大房子都变成不可能的事。除非向银行贷款100万以上。（那就不是百万富翁，而是百万负翁了！）

好了，在调侃似的讲完我的故事之后，让我们严肃的讨论一下房产的问题：
1、 没钱买房怎么办？
说实在话，没人能够在完全准备好的情况下买房，而且人的一生一定要买房，一定要严肃认真的面对这个问题，逃避不得，与其把问题拖延下去，不如越快解决越好。
仔细阅读我们的前3篇，我想通过3年的努力，存下5～10万块是不成问题的，只要达到或者超过这个数字，就可以考虑买房。
要知道租房是要花钱的，在我看来这些钱都是冤枉钱，你一定要缩短花这个冤枉钱的时间，如果你存管还不到1万，从现在起，不能超过3年，一定要买房！（有目标才有动力！）
在经济条件和心理条件还不具备的情况下，可以买小房子。如果首付款不够，要敢于向父母，向朋友借钱。一句话，不要再付房租了！
在欠债有一个天大的好处，就是强制你减少消费开支，相当于强制你存钱。我可以保证，你预期10年还完的贷款，能够在3年内还完。（在对金钱渴求的压力下，人会莫名其妙的搞来很多钱。）
一句话，现在就指定买房计划！
你可以马上就着手了解本城市的房价，每个周末都跑3家房产中介，各个区域的房价要熟悉，要有第一手资料，了解到底要多少税费，了解一套小房到底要多少钱。还可以多联系中介看房，想象自己住在这样的房间里是什么感受，这能激发你存钱买房。
可能你觉得，还买不起房，就这样麻烦房产中介，有点不好意思。打消这个顾虑，你只要是潜在的顾客，你就是上帝，房产中介就是为你服务的。累死他们。（估计他们现在也累不到哪里去。）
没有调查就没有发言权，不要再让“买房”是个空中楼阁！行动起来！
2、 房子会涨还是跌，我什么时候买入合适？
你又不是做房产投资，不要去管房子涨还是跌，你最先要解决的就是尽快的买一套房，只要有能力就去买！不要再租房了！
如果你严肃的请教我对房产走势的看法。我的意见是，鉴于房产牛市已经持续了8年，我认为会进入5年的熊市周期。观点与我3年前的一样，最终结果可能也跟3年前一样，错得一塌糊涂。
一句话：如果你买房是自住，马上就行动！如果你买房是投资，再等5年。