【转】牛刀：莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京

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【转者注】争议言论层出不穷，各类统计数据、说辞人鬼莫辨，唯独带“预言”的观点可见、可验证。让我们一起期待“世博”后的北京、上海、乃至于大陆的楼市新气象！

    明年北京房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在北京的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。明年下半年，依据目前北京房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比莫斯科小，这是谁也挡不住的。

    莫斯科和北京一样，也是两极分化比较严重的城市，许多富豪纷纷在莫斯科炒买炒卖哄抬房价。但是，莫斯科普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，莫斯科到处都是烂尾楼的景象。英国泰晤士报报道，由于需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60％，许多房产项目现在都陷入停顿。

    英国泰晤士报还说，房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见，该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程，由于资金链断裂已被暂停，这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产，以偿还其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。根据仲量联行的调查，目前，莫斯科写字楼平均价格的跌幅已经超过50％，达到每平方米5600美元。购物中心的平均价格跌至每平方米2400美元。其他房地产商也遭遇不同程度的打击，自金融危机以来，俄罗斯pik集团的股价从32.5美元跌至0.51美元，下跌了98％。

    莫斯科和北京有一个共同的特点，都是这几年涌现了一批富豪，再加上整个俄罗斯的富豪涌向莫斯科，导致开发商误以为购买力庞大。但是，房子是来用来住的，任何一个把房子当作金融产品炒买炒卖的城市，都没有一个好结果。在危机没有爆发前，都被泡沫制造的假象迷惑，一到泡沫破灭就全都傻眼。而北京的房子炒买炒卖现象比莫斯科要严重得多，北京市民的购买力比莫斯科更低，买不起房的群体也远比莫斯科庞大，但是，北京楼市仍然无视普通居民的利益诉求，还不采取措施，其结局将比莫斯科还要悲惨。

    如果普通市民持有现在不需要居住而又负债的房子，应该在这个时机抛售。从7月以来，北京现房和期房销量巨幅下降，这种下降还将持续下去，除非市场本身能把房价下调一半，还能继续放大成交量，否则，无量上涨的局面无法改变。不管央行往市场投放多少货币，都无法支撑现在的房价。货币投放的越多，局面就越难收拾，后果也更加不堪。

    好在各大商业银行已经停止了疯狂的放贷，今年7月，新增贷款总量比6月份少了一万多亿；今年8月，五大商业银行目前仅新增贷款1100亿。银行控制风险的行为一目了然。但是，在今年新股上市的名单中，有30家是房地产企业，预计圈钱1000多亿，绝大部分用于新购土地。并且，房地产龙头万科又准备以增发的方式在股市上圈钱112亿，这是把楼市风险转嫁到股市上的行为，对中国股市的破坏力是巨大的。管理层应该停止房地产企业的上市，停止房地产企业的增发，否则，中国股市散户将血流成河，而股市从此一蹶不振。

    房价的暴跌是必然的。我们现在做要做的是要争取普通城市居民能够住上价廉物美的房子，不要因为房子背负过重的债务，让房价收入比能回到一个合理的水平。年轻的白领，要相信我的中肯的劝诫，晚两年买房，省十年打拼，等经济危机过了再说。这个时候负债过高，一旦薪水下降甚至失业，就有可能破产。就是不会失业，一遇银行加息，月供的负担和生活的负担都会加重，影响职场打拼。