潘石屹出售上海外滩金融中心股权 4年没新增投资

9月23日，潘石屹名下SOHO中国(00410.HK)宣布，正式退出经历了四年纠纷的上海外滩金融中心项目(外滩8-1地块，以下简称外滩项目)。

　　外滩金融中心总建筑面积约42万平方米，整体规划南、北两大区，包含两栋高达180米的双子塔。

　　SOHO中国公告称，上海海之门房地产投资管理有限公司(以下简称“海之门”)以代价人民币84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团(00656.HK)出售名下外滩项目的全部股权。

　　出售股权同时，海之门将会对股东贷款进行重组。

　　根据公告，海之门向SOHO中国间接全资附属公司上海长升投资管理有限公司清偿贷款人民币31.05亿元，以及应付利息人民币14.8亿元。总额约45.85亿元。

　　作为拥有海之门50%股权的复星中国则将获得归还的股东贷款40.37亿元。

　　重组完成后，复星国际将会拥有外滩项目的全部股权，而SOHO中国则正式退出。

　　外滩项目两大股东之间的纠纷已接近4年时间。

　　外滩8-1地块即黄浦区小东门街道574及578地块，占地面积45472平方米。2010年，上海证大集团斥资92.2亿元买入这幅土地。

　　2011年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门。彼时，海之门由复星国际、上海证大、绿城及上海盘石分别持有50%、35%、10%和5%股权。

　　2011年底，SOHO中国宣布斥资40亿元，从上海证大、绿城、上海盘石手中，购得海之门50%股权。

　　但是，持有海之门另外50%股权的复星认为，该公司对海之门剩余股权有优先认购权，但上海证大、SOHO中国和绿城中国对此持有异议。双方此后“口水”不断，直至升级为民事诉讼。

　　2013年4月24日，上海第一中级人民法院裁定原告复星集团胜诉。

　　当天，SOHO联合绿城、证大再次提出上诉。至今，二审法庭宣布调解后仍未有结果。

　　2014年10月15日，复星宣告，外滩金融中心结构封顶。整个项目的总投资已超过130亿元。

　　复星国际同一天发布公告称，项目计划将于2016年竣工。复星表示，本次收购的完成，将有利于该项目的如期对外开放和未来的运营管理。

　　值得一提的是，SOHO中国三年来已经在上海套现超过100亿元，此前2013年和2014年，他分别出售了位于上海曹家渡板块的静安广尝虹口区的海伦广场以及虹口SOHO，另外还出售了虹桥凌空SOHO一半的项目，套现83亿元。

　　与此同时，2011年后，SOHO中国已经连续4年没有新增投资。

　　这一系列举动曾引发外界对于SOHO中国学习李嘉诚撤资的传言，对此，潘石屹回应称，“有媒体说SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目，这个解释是错误的。我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市常正在优化投资、增大 北京，达到两地平衡。 SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”