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容积率

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]  ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

 

商品非住宅房交易过程中涉及税目及税率

（个人对个人间交易）

两种计税方法，一个是按照全额计征，一个是按照差额计征

一、按全额计征

卖方：

1)      增值税及附加——全额*5.6%（远郊区县5.5%）；

2)      个税——全额*20%；

3)      土地增值税——全额*5%；

4)      印花税——全额*0.05%。

买方：

1)      契税——全额*3%；

2)      印花税——全额*0.05%；

登记费——550元/本，每增加一本加收10元。

二、按 差额计征

卖方：

1)      增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；

2)      个税——差额*20%；

3)      土地增值税——四级超率累进税率；

4)      印花税——全额*0.05%

买方：

1)      契税——全额*3%；

2)      印花税——全额*0.05%；

登记费——550元/本，每增加一本加收10元。

 

北京二手房的市场，卖方所需缴纳的税费，不成文的会转移到买方身上，所以建议您买房时，网签价做到和原值一样，这样能把其他税费差没，仅可缴纳契税和印花税，会降低购房成本。

 

http://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/158713.html

http://news.bj.lianjia.com/baike/038483.html

http://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/13416.html