奥运带动楼市 亚奥商圈新一轮火爆行情悄然走来
2008年北京奥运会申办成功的消息，又一次刺激了北城楼市价格的上蹿。经过3年的积淀，奥运板块也由火爆的热炒转到了理性的发展期。有人形象地喻为“这是火山爆发前热量积聚的时期”，新一轮的楼市火爆正悄然走来。
奥运楼盘是在亚运基础上形成的。现在再提起奥运楼盘许多人都不像原来那么激动了，经过这两三年的热热闹闹后，奥运楼盘的炒作似乎透支了。一些购房者已经发现亚运村以至于奥运楼盘的价格与价值有些背离。但是仔细分析，会发现这只是表面现象。北城项目的价格一直稳步上扬，几乎没有大起大落。当初，申奥刚刚成功时，就有不少业内人士预测，北部地处奥运场馆附*的项目，受益最直接。位置的优势、配套的完善、升值的潜力等条件，都将大大优越于其他地区的项目。
从投资角度分析，北京市政基础设施的先行为投资提供了有利的保障。首先是交通，北京启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。在这十几条交通干道中，约有一半都集中在北城。其次，北城环境的治理和改善给投资创造了良好的氛围：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理……原有的环境和居住优势与规模浩大的绿色奥运建设结合后，将大幅度提升城北的城市环境，也将增加这里楼盘的含金量和土地的价值，投资前景可见一斑。
北区新开及即将开盘的项目大致有十余个，观澳园、西奥中心、蓝色澳林、莱镇·香格里、上元二期等新开项目*均容积率为1．3，显示出本区域内住宅物业项目类别较为*均。该区域内新建的普通住宅板楼和小高层、高层项目所占比例大致相当，毛坯与精装修房的比例也对半，项目容积率偏高，均价以5000元／*方米为主，比去年提升了将*500元。楼盘由于区域的地理位置不同，产生的差别也较大，区域内越接*四环机场附*的项目价格越高，项目容积率也越高，建筑类型以小高层和高层为主。
奥运也给机场附*和温泉后山一带的项目带来升值空间。尽管有人说北城的居住密度过大，早晚上下班高峰时段各个环线的紧张交通已经让北城不堪重负，但只要置业者的投资热情不减，开发商们就会乐此不疲，而稳中攀升的态势将会在北区不断持续下去。同样，环奥运赛场的区域项目，真正增值的时间应该是2007年至2008年。或许正由于此，不少投资者从去年奥运场馆一启动，便开始觊觎此地的项目，以期在三四年后能大有收获。
奥运商圈经过蓄势调整后，将会蕴藏一股爆发力。今年，随着奥运建设的力度加大，奥运效应会更加突出显现。?
亚奥项目
莱镇·香格里
北京海欣方舟房地产倾力打造的生态型住宅莱镇·香格里，位于北京市海淀区东升乡潘庄科技产业园居住区。小区总占地面积11．2公顷，绿化率36％，总建筑面积28万*方米。工程分两期实施，建筑总投资金额约4．2亿元。
莱镇·香格里以可持续发展为目标，以生态学为基础，以人与自然和谐共享为核心，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。
莱镇·香格里的谢雨龙介绍道：“生态是一个体系，包括材料、水体系、节能、安防等。生态体系的核心是人，其他组成部分要做到均衡，有均好性才有舒适性。”项目特请加拿大DFS公司量身打造，在参考国外精品住宅和实地考察项目资源后，既不追求西化的欧式风格，也不是人为的中式园林风格，而是坚持以“自然为本”的准则。
莱镇·香格里周边有观澳园、蓝色澳林、燕清园等几个项目，均价一般都在五六千元左右。2005年三四月份，莱镇·香格里将会撩开其神秘的面纱，无论在价格上还是性价比上，都将值得消费者关注。
观澳园
观澳园小区位于清河桥正东900米的亚奥核心地带，紧贴龙脉，汇皇城的大气与清河的灵秀于一体，属于上风上水之地。小区东连成熟的亚运繁华商圈；西拥中关村、上地科技园区；南接马甸、金融街商圈；北边是宽阔的森林绿化带、46．66公顷的绿色生态园以及一个30亩的人工湖；项目南侧一河之隔便是13000亩的国家奥林匹克森林公园，森林公园里还将建成一200公顷的奥运湖。整个小区四周绿色环绕，碧波荡漾，宛如一个天然氧吧。
观澳园小区总建筑面积20多万*方米，分为观澳园南区和观澳园北区两个部分。观澳园南区总建筑面积约5万*方米，共分7栋楼，全部为阳光板楼。
观澳园在推出仅仅几个月的时间里，得到了购房者空前的追捧。先进的设计理念，明朗舒展的节奏与亚奥区新城市规划整体风格有机地融为一体，极具青春气息。结合国家森林公园得天独厚的自然环境，将内外绿色恰当地融会，全新打造出亚奥核心区内独一无二的健康青春社区。
纳帕溪谷
纳帕溪谷是北区品质较高的别墅，建筑面积约为20万*方米，均价为11000元／*方米，地处昌*温榆河上游九华山庄对面。
纳帕溪谷秉承北美精神，由改良了的意大利式、法兰西式、西班牙式三种风格构成12种户型，变幻出36种不同外观，每个外观有3种不同的配色方案，共呈现出108种神态各异的外立面。在这里，每一栋房子都是专门打造的，纳帕溪谷——拥有就是惟一。特别推崇的“多庭院”式格局让每栋别墅最多拥有5个庭院，最少拥有3个庭院，而且每个庭院功能不同，多出口、多功能、多灵性地制造出多重私密领地。每一个庭院都是居室空间的伸展，每一个门窗都解放你的视线。
西奥中心
西奥中心位于北辰西路西侧200米，地处建设中的亚奥核心区。原有的亚运村核心区、亚北地区和新兴的奥运村地区，共同形成一个超大规模的物业集聚区。
西奥中心提供约837*方米的自由空间可任意组合，也可拆分成125、131、258、323*方米等若干空间，主打户型320*方米，均价为12000元／*方米。随着奥运经济效应的带动，亚奥商圈的商务氛围也会越来越浓郁，这也吸引了例如盛世兆业房地产开发有限责任公司的开发目光。
上元
上元是凯德置地(中国)在北京开发的中高档住宅社区之一。该项目位于北五环，国家奥林匹克公园东侧，与1300亩奥运森林公园仅一路之隔。交通便利，北苑路、安立路均是城市重要干道，北五环是城市高速环路，地铁5号线正在建设中。
上元整个项目由3个区域组成，占地约10万*方米，总建筑面积约27万*方米，共1584套单元。按照“一个绿核，3个景园，各有千秋，交相辉映”的原则，围绕中央景观园林，将小区分为3个区。凯德置地把在京的第一个项目命名为“上元”，意喻上善与开元。案名阐释出高尚的道德像水一样，滋养万物；开元则代表了鼎盛繁华。
择北京上风上水、最有发展实力的地方而居，在舒适、自然的空间内享受优越的服务，正是首善生活所在，上元因而开启了这种生活方式。无与伦比的自然环境和人文环境，上元必将成为该地区新兴的纯居住社区的又一亮点。
傲城
北辰绿色家园三期傲城于去年3月7日正式开盘。对于熟悉北辰的业主来说，傲城的卖点早已不新鲜，但仍然具有吸引力——“绿色”。亚运村是最先享受到绿化带效应的地区，就拿绿色家园来说，它邻*1．3万亩的绿化带以及不久将建设的国家森林公园，这对于越来越重视生活质量的买房人来说吸引力很大。傲城能有70％的销售率，很大程度上讲是“沾了绿化带的光”。
项目以生态环境、立体规划、自然景观、社区医疗保健等指标来打造“北辰绿色家园”。在社区的规划上，36000*方米的社区中心体育公园是“北辰绿色家园”的精彩之处，它为“北辰绿色家园”的准业主真正地提供了既休闲又可以锻炼身体的场所，真正地做到了构筑“北辰绿色家园”独有的体育、人文的内涵，真正的、实实在在地做到了回归自然、亲和自然的社区氛围。在项目中还有180万*方米的大型健康社区，出行生活都很方便，在超大的“健康生活城”中，设有各种商务配套设施，商场、酒店、餐饮、银行、洗衣、美容、美发、邮政、书店等，无不体现出“北辰地产”在造屋上的人文关怀。
荣尊堡国际公寓
荣尊堡国际公寓，位于朝阳区亚运村科荟东路8号，地处北京上风上水的亚运核心地带。贴*奥运核心区，与紫玉山庄比肩为邻。向西可见760万*方米的绿色奥运森林公园，向东尽赏京城著名三大高尔夫球场——姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景观，正对紫玉山庄万*湖面。
荣尊堡国际公寓是亚奥板块最有代表性的顶级国际酒店公寓之一。社区占地*3万*方米，总建筑面积约18万*方米，绿地面积10850*方米，绿化率36．19％。该项目日前与CCA国际管理有限公司、百年城堡国际北京物业管理有限公司两大国际顶级管理公司携手合作，将共同缔造北京亚北区的五星级酒店式高尚社区。
项目预计2005年1月可交付入住。不难看出由于荣尊堡拥有良好的硬件设施、景观、交通、配套、物业管理等内在素质，未来该项目的业主不仅能够享受到雍容华贵的生活，更能够体会到物业大幅度升值的投资满足感。荣尊堡国际公寓是在亚奥板块中可以真正享受高端生活及最有代表性的顶级国际酒店公寓
奥运楼盘是在亚运基础上形成的。现在再提起奥运楼盘许多人都不像原来那么激动了，经过这两三年的热热闹闹后，奥运楼盘的炒作似乎透支了。一些购房者已经发现亚运村以至于奥运楼盘的价格与价值有些背离。但是仔细分析，会发现这只是表面现象。北城项目的价格一直稳步上扬，几乎没有大起大落。当初，申奥刚刚成功时，就有不少业内人士预测，北部地处奥运场馆附*的项目，受益最直接。位置的优势、配套的完善、升值的潜力等条件，都将大大优越于其他地区的项目。
从投资角度分析，北京市政基础设施的先行为投资提供了有利的保障。首先是交通，北京启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。在这十几条交通干道中，约有一半都集中在北城。其次，北城环境的治理和改善给投资创造了良好的氛围：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理……原有的环境和居住优势与规模浩大的绿色奥运建设结合后，将大幅度提升城北的城市环境，也将增加这里楼盘的含金量和土地的价值，投资前景可见一斑。
北区新开及即将开盘的项目大致有十余个，观澳园、西奥中心、蓝色澳林、莱镇·香格里、上元二期等新开项目*均容积率为1．3，显示出本区域内住宅物业项目类别较为*均。该区域内新建的普通住宅板楼和小高层、高层项目所占比例大致相当，毛坯与精装修房的比例也对半，项目容积率偏高，均价以5000元／*方米为主，比去年提升了将*500元。楼盘由于区域的地理位置不同，产生的差别也较大，区域内越接*四环机场附*的项目价格越高，项目容积率也越高，建筑类型以小高层和高层为主。
奥运也给机场附*和温泉后山一带的项目带来升值空间。尽管有人说北城的居住密度过大，早晚上下班高峰时段各个环线的紧张交通已经让北城不堪重负，但只要置业者的投资热情不减，开发商们就会乐此不疲，而稳中攀升的态势将会在北区不断持续下去。同样，环奥运赛场的区域项目，真正增值的时间应该是2007年至2008年。或许正由于此，不少投资者从去年奥运场馆一启动，便开始觊觎此地的项目，以期在三四年后能大有收获。
奥运商圈经过蓄势调整后，将会蕴藏一股爆发力。今年，随着奥运建设的力度加大，奥运效应会更加突出显现。?
亚奥项目
莱镇·香格里
北京海欣方舟房地产倾力打造的生态型住宅莱镇·香格里，位于北京市海淀区东升乡潘庄科技产业园居住区。小区总占地面积11．2公顷，绿化率36％，总建筑面积28万*方米。工程分两期实施，建筑总投资金额约4．2亿元。
莱镇·香格里以可持续发展为目标，以生态学为基础，以人与自然和谐共享为核心，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。
莱镇·香格里的谢雨龙介绍道：“生态是一个体系，包括材料、水体系、节能、安防等。生态体系的核心是人，其他组成部分要做到均衡，有均好性才有舒适性。”项目特请加拿大DFS公司量身打造，在参考国外精品住宅和实地考察项目资源后，既不追求西化的欧式风格，也不是人为的中式园林风格，而是坚持以“自然为本”的准则。
莱镇·香格里周边有观澳园、蓝色澳林、燕清园等几个项目，均价一般都在五六千元左右。2005年三四月份，莱镇·香格里将会撩开其神秘的面纱，无论在价格上还是性价比上，都将值得消费者关注。
观澳园
观澳园小区位于清河桥正东900米的亚奥核心地带，紧贴龙脉，汇皇城的大气与清河的灵秀于一体，属于上风上水之地。小区东连成熟的亚运繁华商圈；西拥中关村、上地科技园区；南接马甸、金融街商圈；北边是宽阔的森林绿化带、46．66公顷的绿色生态园以及一个30亩的人工湖；项目南侧一河之隔便是13000亩的国家奥林匹克森林公园，森林公园里还将建成一200公顷的奥运湖。整个小区四周绿色环绕，碧波荡漾，宛如一个天然氧吧。
观澳园小区总建筑面积20多万*方米，分为观澳园南区和观澳园北区两个部分。观澳园南区总建筑面积约5万*方米，共分7栋楼，全部为阳光板楼。
观澳园在推出仅仅几个月的时间里，得到了购房者空前的追捧。先进的设计理念，明朗舒展的节奏与亚奥区新城市规划整体风格有机地融为一体，极具青春气息。结合国家森林公园得天独厚的自然环境，将内外绿色恰当地融会，全新打造出亚奥核心区内独一无二的健康青春社区。
纳帕溪谷
纳帕溪谷是北区品质较高的别墅，建筑面积约为20万*方米，均价为11000元／*方米，地处昌*温榆河上游九华山庄对面。
纳帕溪谷秉承北美精神，由改良了的意大利式、法兰西式、西班牙式三种风格构成12种户型，变幻出36种不同外观，每个外观有3种不同的配色方案，共呈现出108种神态各异的外立面。在这里，每一栋房子都是专门打造的，纳帕溪谷——拥有就是惟一。特别推崇的“多庭院”式格局让每栋别墅最多拥有5个庭院，最少拥有3个庭院，而且每个庭院功能不同，多出口、多功能、多灵性地制造出多重私密领地。每一个庭院都是居室空间的伸展，每一个门窗都解放你的视线。
西奥中心
西奥中心位于北辰西路西侧200米，地处建设中的亚奥核心区。原有的亚运村核心区、亚北地区和新兴的奥运村地区，共同形成一个超大规模的物业集聚区。
西奥中心提供约837*方米的自由空间可任意组合，也可拆分成125、131、258、323*方米等若干空间，主打户型320*方米，均价为12000元／*方米。随着奥运经济效应的带动，亚奥商圈的商务氛围也会越来越浓郁，这也吸引了例如盛世兆业房地产开发有限责任公司的开发目光。
上元
上元是凯德置地(中国)在北京开发的中高档住宅社区之一。该项目位于北五环，国家奥林匹克公园东侧，与1300亩奥运森林公园仅一路之隔。交通便利，北苑路、安立路均是城市重要干道，北五环是城市高速环路，地铁5号线正在建设中。
上元整个项目由3个区域组成，占地约10万*方米，总建筑面积约27万*方米，共1584套单元。按照“一个绿核，3个景园，各有千秋，交相辉映”的原则，围绕中央景观园林，将小区分为3个区。凯德置地把在京的第一个项目命名为“上元”，意喻上善与开元。案名阐释出高尚的道德像水一样，滋养万物；开元则代表了鼎盛繁华。
择北京上风上水、最有发展实力的地方而居，在舒适、自然的空间内享受优越的服务，正是首善生活所在，上元因而开启了这种生活方式。无与伦比的自然环境和人文环境，上元必将成为该地区新兴的纯居住社区的又一亮点。
傲城
北辰绿色家园三期傲城于去年3月7日正式开盘。对于熟悉北辰的业主来说，傲城的卖点早已不新鲜，但仍然具有吸引力——“绿色”。亚运村是最先享受到绿化带效应的地区，就拿绿色家园来说，它邻*1．3万亩的绿化带以及不久将建设的国家森林公园，这对于越来越重视生活质量的买房人来说吸引力很大。傲城能有70％的销售率，很大程度上讲是“沾了绿化带的光”。
项目以生态环境、立体规划、自然景观、社区医疗保健等指标来打造“北辰绿色家园”。在社区的规划上，36000*方米的社区中心体育公园是“北辰绿色家园”的精彩之处，它为“北辰绿色家园”的准业主真正地提供了既休闲又可以锻炼身体的场所，真正地做到了构筑“北辰绿色家园”独有的体育、人文的内涵，真正的、实实在在地做到了回归自然、亲和自然的社区氛围。在项目中还有180万*方米的大型健康社区，出行生活都很方便，在超大的“健康生活城”中，设有各种商务配套设施，商场、酒店、餐饮、银行、洗衣、美容、美发、邮政、书店等，无不体现出“北辰地产”在造屋上的人文关怀。
荣尊堡国际公寓
荣尊堡国际公寓，位于朝阳区亚运村科荟东路8号，地处北京上风上水的亚运核心地带。贴*奥运核心区，与紫玉山庄比肩为邻。向西可见760万*方米的绿色奥运森林公园，向东尽赏京城著名三大高尔夫球场——姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景观，正对紫玉山庄万*湖面。
荣尊堡国际公寓是亚奥板块最有代表性的顶级国际酒店公寓之一。社区占地*3万*方米，总建筑面积约18万*方米，绿地面积10850*方米，绿化率36．19％。该项目日前与CCA国际管理有限公司、百年城堡国际北京物业管理有限公司两大国际顶级管理公司携手合作，将共同缔造北京亚北区的五星级酒店式高尚社区。
项目预计2005年1月可交付入住。不难看出由于荣尊堡拥有良好的硬件设施、景观、交通、配套、物业管理等内在素质，未来该项目的业主不仅能够享受到雍容华贵的生活，更能够体会到物业大幅度升值的投资满足感。荣尊堡国际公寓是在亚奥板块中可以真正享受高端生活及最有代表性的顶级国际酒店公寓
