现在买房，意味着把那条冻僵的蛇放进怀里
房价肯定还要大降！
从现在起两个月内，中国的房价将持续走低！开发商和购房者之间“针眼对针眼”的对峙已经持续了几个月。在这场对峙中，开发商是弱者，因为房产项目还在建，如果卖不出去，势必造成库存量上升，这时候开发商的现金流就会出现紧张状况。目前开发商不断推出优惠折让活动，“一成首付、原价退房、差价补偿”等营销战术也纷纷现身。当大量这样的变相折扣出现时，也是房价走低显形时刻真正降临的标志。
供需关系决定价格是市场经济的基本规律，房地产行业最典型。对于卖方即开发商而言，投资也好，投机也好，自住也好，都是相同的需求。前两年房价的上涨本质上是上述三种需求推动的结果。在经过调控之后，目前的房地产市场上投资需求已经被遏制，投机炒房几乎完全退出，自住者一直处于观望状态。由于需求剧减，房地产市场已经形成了严重的供过于求局面，导致房屋销量急剧萎缩。目前房价下降并不明显，主要原因一是存在房地产价格同盟，二是开发商前期赚取的暴利使其有较长时间的支撑能力。不过，这一切终将结束。可以肯定，没有自住需求支撑，房地产价格联盟的崩溃只是早迟的问题，价格联盟的范围越大、维持的时间越长，到时价格崩溃就会越猛烈，房价下降幅度也越大。
按照房地产这十几年的发展模式走到今天，也已经走到尽头，决策者急需进行根本性的经济模式调整。“房地产正面临转折点，是大转型的前夜。需要直面的转型有二：一是由于能源等因素原有的增长模式不可能继续下去；二是WTO过渡期很快结束，金融业等主要行业对体制和开放有更大要求，以往的‘强政府’模式不能再拥有完全的主导权。今年上半年房地产的经济问题已经明显地把矛盾暴露出来。”
近期的主要经济现象是，各类价格都在下落。特别是消费价格指数连续大幅度下落，消费价格、工业品生活资料价格先行下落，引动工业品生产资料价格、原材料价格下落。目前，主要投资品、工业品价格已经由涨转落，房地产过热也在降温。最后，价格下降造成了工业企业效益下降。近期企业的销售收入基本不变，但利润下降很快，这显然是由于价格变化造成的。现在销售收入变化不大，这表明企业的资金紧张，企业已经没有能力惜售，无力等待价格上涨再卖出。
专家指出全球经济面临的三大风险之一就是房地产泡沫，这个问题在中国存在的很严重。在杭州、天津、南京、上海、无锡等中国许多城市，当人们的预期改变了，房价肯定是要跌的。”
理由是：把买房的资金成本和租金作比较，买房的成本是要还本付息，回报则是租金，如果回报远远低于成本，是肯定支撑不下去，除非你心理上相信房价还会上涨。
在中国很多的城市，根据各个城市收集统计的了房地产价格数据，不难发现投入房地产的资金成本与租房回报率比例悬殊很大，如果说没有调控政策的话，当人们的预期改变了，那么可想而知房价肯定是要跌的。国家统计局昨日发布三季度全国企业景气指数报告，三季度房地产业景气指数达到123.7，比二季度下降2.9点，比去年同期下降8.7点，创下了历史新低！
认清房地产发展的趋势是幸福的保证，那种“被卖了还帮别人数钱”的傻事相信谁也不会做。房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚。因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。最近几年过度红火的房地产市场虽然积累了数目可观的资金，但其后面隐藏的风险不容小视，数年累积的涨幅可能在下一次突如其来的经济调整中灰飞烟灭。中国趋势更明显！投资和投机者不要再寄希望于未来两三年，能像过去的两三年一样，从房地产行业获取暴利。在未来的两三年，中国都将持续这样一种下滑的盘整走势。当前的房地产热已经扭曲了中国的经济，“有升有降”是市场规律，是不以部分人的意愿为转移的，哪怕再强大的集团！
从现在起两个月内，中国的房价将持续走低！开发商和购房者之间“针眼对针眼”的对峙已经持续了几个月。在这场对峙中，开发商是弱者，因为房产项目还在建，如果卖不出去，势必造成库存量上升，这时候开发商的现金流就会出现紧张状况。目前开发商不断推出优惠折让活动，“一成首付、原价退房、差价补偿”等营销战术也纷纷现身。当大量这样的变相折扣出现时，也是房价走低显形时刻真正降临的标志。
供需关系决定价格是市场经济的基本规律，房地产行业最典型。对于卖方即开发商而言，投资也好，投机也好，自住也好，都是相同的需求。前两年房价的上涨本质上是上述三种需求推动的结果。在经过调控之后，目前的房地产市场上投资需求已经被遏制，投机炒房几乎完全退出，自住者一直处于观望状态。由于需求剧减，房地产市场已经形成了严重的供过于求局面，导致房屋销量急剧萎缩。目前房价下降并不明显，主要原因一是存在房地产价格同盟，二是开发商前期赚取的暴利使其有较长时间的支撑能力。不过，这一切终将结束。可以肯定，没有自住需求支撑，房地产价格联盟的崩溃只是早迟的问题，价格联盟的范围越大、维持的时间越长，到时价格崩溃就会越猛烈，房价下降幅度也越大。
按照房地产这十几年的发展模式走到今天，也已经走到尽头，决策者急需进行根本性的经济模式调整。“房地产正面临转折点，是大转型的前夜。需要直面的转型有二：一是由于能源等因素原有的增长模式不可能继续下去；二是WTO过渡期很快结束，金融业等主要行业对体制和开放有更大要求，以往的‘强政府’模式不能再拥有完全的主导权。今年上半年房地产的经济问题已经明显地把矛盾暴露出来。”
近期的主要经济现象是，各类价格都在下落。特别是消费价格指数连续大幅度下落，消费价格、工业品生活资料价格先行下落，引动工业品生产资料价格、原材料价格下落。目前，主要投资品、工业品价格已经由涨转落，房地产过热也在降温。最后，价格下降造成了工业企业效益下降。近期企业的销售收入基本不变，但利润下降很快，这显然是由于价格变化造成的。现在销售收入变化不大，这表明企业的资金紧张，企业已经没有能力惜售，无力等待价格上涨再卖出。
专家指出全球经济面临的三大风险之一就是房地产泡沫，这个问题在中国存在的很严重。在杭州、天津、南京、上海、无锡等中国许多城市，当人们的预期改变了，房价肯定是要跌的。”
理由是：把买房的资金成本和租金作比较，买房的成本是要还本付息，回报则是租金，如果回报远远低于成本，是肯定支撑不下去，除非你心理上相信房价还会上涨。
在中国很多的城市，根据各个城市收集统计的了房地产价格数据，不难发现投入房地产的资金成本与租房回报率比例悬殊很大，如果说没有调控政策的话，当人们的预期改变了，那么可想而知房价肯定是要跌的。国家统计局昨日发布三季度全国企业景气指数报告，三季度房地产业景气指数达到123.7，比二季度下降2.9点，比去年同期下降8.7点，创下了历史新低！
认清房地产发展的趋势是幸福的保证，那种“被卖了还帮别人数钱”的傻事相信谁也不会做。房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温，利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚。因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。最近几年过度红火的房地产市场虽然积累了数目可观的资金，但其后面隐藏的风险不容小视，数年累积的涨幅可能在下一次突如其来的经济调整中灰飞烟灭。中国趋势更明显！投资和投机者不要再寄希望于未来两三年，能像过去的两三年一样，从房地产行业获取暴利。在未来的两三年，中国都将持续这样一种下滑的盘整走势。当前的房地产热已经扭曲了中国的经济，“有升有降”是市场规律，是不以部分人的意愿为转移的，哪怕再强大的集团！
