商贷VS公贷 公积金5大优势
商贷VS公贷 公积金5大优势
3月17日，个人购房贷款利率调整后，商业贷款与公积金贷款的利差再次加大，其中5年以上，采用商业贷款（下限5.51%）要比公积金贷款（4.41%）多出1.1个百分点。不言而喻，采用公积金肯定更划算。那么，相比之下公积金贷款的优势到底在哪里？通过采访有关人士和比较，记者总结出以下几方面。
优势一
总费用比较
根据“3月17日还款利率调整后，公积金贷款：5年（含）以下贷款为3.96%;5年以上贷款为4.41%;商业贷款：5年以上的，下限为5.51%,上限为6.12%”的规定，分别以贷款30万元，贷款15年和贷款50万元，贷款20年公积金贷款与商业贷款为例，并通过某专业网站计算公式，结果显示：贷款总额越高，使用公积金贷款越划算。
优势二
第一套住房贷款及首付款比例
公贷：购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买经济适用房、集资合作建房等其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%;
商贷：目前最高可以贷到房屋总价的80%,公寓和别墅等高档项目更高。
优势三
第二套住房贷款及首付款比例
公贷：只要还清第一套住房的贷款，就可以直接申请第二套住房贷款；
商贷：根据目前多家商业银行颁布的标准，二次购房或者是高档住宅的购房者将执行上限利率（6.12%）和30%以上的首付款。
优势四
单笔贷款最高额度
公贷：目前一般最高可贷到40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万；
商贷：没有最高额度规定。
优势五
贷款人年龄限制
公贷：没有年龄的限制；
商贷：有年龄上限。
贴息的好处在哪里
个人住房贷款政策性贴息，是指管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据贷款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。
例如，贷款人总借款为50万元，经管理中心审核后该贷款人住房公积金贷款额度为20万元，过去贷款人只能采用组合贷款的方式，即贷款总额50万元=20万元（公积金）+30万元（商业）.而采用新流程后，贷款人只需在银行办理商业贷款的同时申请贴息业务，对所借的50万元贷款人全部按照商业贷款利率进行还款。其中享受贴息部分的20万元，管理中心将一年两次向贷款人按照公积金贷款与商业贷款利率差（不高于基准利率）计算出的利息差进行贴息。
而对于采用自由还款的贷款人，在每月偿还金额较多的情况下，贷款人总体负担的利息会相应减少。
链接
公积金、贴息的前期费用对比
一、公积金、组合及贴息的前期费用的构成对比
1.公积金贷款的前期费用包括：担保费（担保中心担保需要）、抵押物评估费（商品房、二手房需要）及代办费（委托代理经办机构办理的需要）
2.贴息业务前期费用包括：贴息担保费、律师费
二、公积金、贴息的前期费用的支出对比
以贷款人购买商品房为例，在贷款人贷款金额、贷款年限均相同的情况下进行费用比较。假设贷款人购买评估价值为60万元，贷款金额为40万元，贷款年限为15年，则：
1.公积金贷款方式：（单位：元）
总费用=抵押物评估费+担保服务费
4652=1500+3152
2.贴息方式：（单位：元）
总费用=贴息担保费+律师费
4812.8=3612.8+1200
3月17日，个人购房贷款利率调整后，商业贷款与公积金贷款的利差再次加大，其中5年以上，采用商业贷款（下限5.51%）要比公积金贷款（4.41%）多出1.1个百分点。不言而喻，采用公积金肯定更划算。那么，相比之下公积金贷款的优势到底在哪里？通过采访有关人士和比较，记者总结出以下几方面。
优势一
总费用比较
根据“3月17日还款利率调整后，公积金贷款：5年（含）以下贷款为3.96%;5年以上贷款为4.41%;商业贷款：5年以上的，下限为5.51%,上限为6.12%”的规定，分别以贷款30万元，贷款15年和贷款50万元，贷款20年公积金贷款与商业贷款为例，并通过某专业网站计算公式，结果显示：贷款总额越高，使用公积金贷款越划算。
优势二
第一套住房贷款及首付款比例
公贷：购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买经济适用房、集资合作建房等其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%;
商贷：目前最高可以贷到房屋总价的80%,公寓和别墅等高档项目更高。
优势三
第二套住房贷款及首付款比例
公贷：只要还清第一套住房的贷款，就可以直接申请第二套住房贷款；
商贷：根据目前多家商业银行颁布的标准，二次购房或者是高档住宅的购房者将执行上限利率（6.12%）和30%以上的首付款。
优势四
单笔贷款最高额度
公贷：目前一般最高可贷到40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万；
商贷：没有最高额度规定。
优势五
贷款人年龄限制
公贷：没有年龄的限制；
商贷：有年龄上限。
贴息的好处在哪里
个人住房贷款政策性贴息，是指管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据贷款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。
例如，贷款人总借款为50万元，经管理中心审核后该贷款人住房公积金贷款额度为20万元，过去贷款人只能采用组合贷款的方式，即贷款总额50万元=20万元（公积金）+30万元（商业）.而采用新流程后，贷款人只需在银行办理商业贷款的同时申请贴息业务，对所借的50万元贷款人全部按照商业贷款利率进行还款。其中享受贴息部分的20万元，管理中心将一年两次向贷款人按照公积金贷款与商业贷款利率差（不高于基准利率）计算出的利息差进行贴息。
而对于采用自由还款的贷款人，在每月偿还金额较多的情况下，贷款人总体负担的利息会相应减少。
链接
公积金、贴息的前期费用对比
一、公积金、组合及贴息的前期费用的构成对比
1.公积金贷款的前期费用包括：担保费（担保中心担保需要）、抵押物评估费（商品房、二手房需要）及代办费（委托代理经办机构办理的需要）
2.贴息业务前期费用包括：贴息担保费、律师费
二、公积金、贴息的前期费用的支出对比
以贷款人购买商品房为例，在贷款人贷款金额、贷款年限均相同的情况下进行费用比较。假设贷款人购买评估价值为60万元，贷款金额为40万元，贷款年限为15年，则：
1.公积金贷款方式：（单位：元）
总费用=抵押物评估费+担保服务费
4652=1500+3152
2.贴息方式：（单位：元）
总费用=贴息担保费+律师费
4812.8=3612.8+1200
