生活-上海租房经验

租房经验

合租和隔断

合租房需要考虑的点中最主要的就是公共区域的使用顺序问题，厕所和厨房可能都涉及到后面使用的人打扫卫生的问题。

隔断千万不要选，首先它是违法建筑，然后水电走的也是商水商电，最后就是隔音也很差。

潮湿问题

不要租老公房的1楼和2楼。

不要租朝东的房子。

不租1楼的原因：
老公房的年代比较久远，大部分几乎没有防潮功能。1楼的房子如果没做垫高，潮湿会很可怕。但是如果1楼下面有一个地下车库，那么会稍好一些。

不租2楼的原因：
因为大部分老公楼的排水是在2楼统一接水然后1楼排放，所以一旦下水有问题，都会找二楼的住户来修二楼的水管，会有一些潜在的民事纠纷问题。

朝东的房子在梅雨季节会很潮，尽量避免。

夏天湿热

不要租朝西的房子。

夏天很热的时候，太阳又不太容易落山，朝西的房子会很热。

但是如果可以忍受上面的两点，那么这些可以作为压价的理由。

多看房

不要着急定下一个房子，要多看，另外，如果一个房子很干净很华丽，那么每个月的均价都会比看起来脏一些的房子要贵，在上海，请阿姨来打扫价格平均在40元一小时，200左右就能把房间打扫的很干净的。

中介相关

不要只找一个人带你看房

所有的中介都是只负责自己区域内的房子，并且对自己区域内的房子最熟悉，所以相同预算下，多查看不同区域的房子是合理的选择。

大中介一定比小中介好？

小中介会拿到更多一手的房源信息，可以找小中介带看。

仔细检查房屋功能性问题

尤其注意马桶，各种水管是否漏水，所有的功能都要一一试过。尤其注意，油烟机，热水器，冰箱三大件，有些房东就是不同意给你换，要么自费要么忍着，所以一定都要确认好之后再签合同。

免租期

在上海一般是一周的免租期，年后的中介费是50%，年前是35%？