[整理] 智慧园区的盈利模式
前言
产业园区作为我国区域经济发展的重要空间载体，它主要通过提供舒适便捷的环境、完善的配套设施服务和产业资源共享，实现产业集聚效应，激发产业创新活力，降低企业经营成本提高企业的竞争力。
近年来，伴随着我国经济发展的转型和经济结构的调整，以产业发展为导向的产业园区发展如火如荼，取得了重大的经济成绩。园区的不断发展与成熟，对城市产业升级，城市的开发建设提出了更高的要求。但产业园区开发周期较长，投入巨大，且受政策方面的影响较大，能否盈利是各级各类园区必须面对的课题。
目前，诸多产业园区的营业收入仍有大部分来自于土地、物业服务等方面单一的收益，促使大量园区自身的收入和盈利能力更加脆弱，且有部分园区处于亏大于盈的状态。园区主要的盈利模式类型主要是通过项目投资、土地租赁、增值性服务、经营所得利润等方面实现多模式、多渠道的盈利。
产业园区盈利模式分析
01 土地租赁收入
产业园区是企业在地理空间上的集中而形成的，园区为企业提供房屋、配套设施等硬件支持，企业则通过对资源的使用支付租赁费用。土地租赁收入即固定资产投资收益，是园区发展的最基本的收入来源，主要依靠园区的软硬件基础和配套设施建设，地理位置、政策支持等方面。
02 增值性服务
产业园区在开发运营中要硬环境和软环境相互融合、同步建设，软环境是产业园区盈利的重要来源。园区的建设发展主要围绕技术、人才、资本、市场四个要素，为入驻企业提供一系列附加值高、技术性强的创新增值性服务，通过为企业提供服务获得收入。如在金融服务方面，为企业进行银行贷款、贷款担保、帮助企业获得资金扶持取得收入；在技术服务方面，为企业提供技术和管理的平台取得收入。园区可根据自身的规划定位，结合企业的特点，为企业提供定制性服务，获取收益。
03 项目投资收入
有些项目产业链长，需要资金投入巨大，产生效益周期长，如电影、地产、网络游戏等项目，凭借自身能力很难满足项目需求，一般需要引进外力投资。园区可以选择一些市场前景好，盈利能力强的项目，通过对项目进行资金、土地使用权或者技术服务等方面的投资获得高额收入。但在投资前一定要做好调研和评估，控制项目投资的风险。
04 经验所得利润
产业园区作为企业发展的平台，可通过设立物业管理、开发中心等公司，对企业提供各种管理服务与开展经营活动获得利润。如绿化种植、智能监控，市政工程建设等
最后
总而言之，园区的盈利模式并不是单一类型的，是多元化相互融合运营，从低级阶段走向高级阶段，推动园区开发建设和运营发展，实现产业园区的可持续发展。
