对房地产的了解------视角2

之前，看了一下任泽平写的房地产周期的序言，了解了一下房地产。

下面，从另一个视角看一下。

钱的去处

钱有几个去处：

农产品

工业原料

实体经济

楼市

股市

房子的稀缺性

一线城市的房子和省会城市的房子具有稀缺性：

1.对于需要投资的1%的精英来说是稀缺的。中国人口基数大，1%也是很大的数字。

2.对于大量的货币来说是稀缺的。

过去和现在的调控

因为房子具有稀缺性，所以人人都买得起一线的房子并不现实。

在过去的中国是世界工厂并且对外贸易高速增长的前提下，货币发了很多。大量的前流入了楼市，但是我们的调控一直稳定了农产品的价格，不影响人民的基本生活。

地方政府卖地拿钱，所得很大部分都用来养公务员了。在如今增速换挡的前提下，中央政府需要防范金融风险，缓和矛盾，所以这两年一直在搞房住不炒。

这个房住不炒，不会改变一线好房子的涨价；但是涨的速度肯定是放缓的；稀缺性不好的可能会有回落。

历史上，中国古代的朝代，发展到中间，其实都有一个结构化改革的阶段。改的好就能够维持中期的兴盛，不好的话，可能还会另社会矛盾激化。这个规律可能是逃不过的。

房产税

任泽平总是说房产税好，要快点推出。

但是推出房产税最怕的是：炒房人有对策，导致政策执行后没有像预期的一样给到了炒房人身上，而是给到了穷人身上。这样矛盾反而更加激化了。