房产成本清单
项目名称 计算式 金额
（万元）
一 土地面积（出让面积） 141.19亩
（94133平方米）
二 可建房面积
（主要部分）
多层公寓 94560平方米 占62.78％
小高层公寓 40000平方米 占26.56%
沿街商铺 4000平方米 占2.66%
半地下汽车库 17280平方米
小计 167890平方米
三 容积率 1.6
四 销售额
多层公寓 7800*94560 73756.8
小高层公寓 8000*40000 32000
沿街商铺 12000*4000 4800
汽车库 8100
小计 118656.8
五 项目成本 （万元）
1、地价 投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六 利润 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得税 58423.96*33% -19279.9
八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05
表2：上海ZH房产成本清单
一期A块利润测算：
一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡
（1）成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套费用 1500元/㎡（组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡）
成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元< /FONT>
（2）销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.
销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元
（3）毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元
（万元）
一 土地面积（出让面积） 141.19亩
（94133平方米）
二 可建房面积
（主要部分）
多层公寓 94560平方米 占62.78％
小高层公寓 40000平方米 占26.56%
沿街商铺 4000平方米 占2.66%
半地下汽车库 17280平方米
小计 167890平方米
三 容积率 1.6
四 销售额
多层公寓 7800*94560 73756.8
小高层公寓 8000*40000 32000
沿街商铺 12000*4000 4800
汽车库 8100
小计 118656.8
五 项目成本 （万元）
1、地价 投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六 利润 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得税 58423.96*33% -19279.9
八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05
表2：上海ZH房产成本清单
一期A块利润测算：
一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡
（1）成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套费用 1500元/㎡（组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡）
成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元< /FONT>
（2）销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.
销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元
（3）毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元
