房地产众筹中解筹和转筹等名词解释
认筹 : 在内地,相当于内部认购,从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为,此时,客户只是获得了选房资格,并不确定具体房源。就是所谓的排号,房地产众筹里叫房地产认筹。
认筹是国家明令禁止的。此阶段交的钱(筹金或者预约金)是可以退的。
开盘:取得预售许可证之后,开发商正式地、公开地邀请排号客户到售楼部选房。特别是首次大卖,开盘可以分批次。
下定或大定:客户选择房源之后交给开发商的定金,定金一般不退。
解筹:也称为换签,认筹接下来的第二步,就是开发商在取得预售资格后,将客户的筹金转为定金或者与客户直接签订商品房买卖合同。
退筹:已经认筹客户在开盘后没有选到合适的房源,从而要求开发商退还预约金。
转筹:已经认筹客户第一次没有选到合适的房源,转到第二次开盘再选房。
封筹:开发商宣告楼已经售磬,不再对外销售。
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作者:楼兰胡杨
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