房地产众筹中解筹和转筹等名词解释

       认筹 : 在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预售许可证。一般可视作开发商在未取得预售许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为，此时，客户只是获得了选房资格，并不确定具体房源。就是所谓的排号，房地产众筹里叫房地产认筹。

       认筹是国家明令禁止的。此阶段交的钱（筹金或者预约金）是可以退的。

      开盘：取得预售许可证之后，开发商正式地、公开地邀请排号客户到售楼部选房。特别是首次大卖，开盘可以分批次。

     下定或大定：客户选择房源之后交给开发商的定金，定金一般不退。

      解筹：也称为换签，认筹接下来的第二步，就是开发商在取得预售资格后，将客户的筹金转为定金或者与客户直接签订商品房买卖合同。

      退筹：已经认筹客户在开盘后没有选到合适的房源，从而要求开发商退还预约金。

      转筹：已经认筹客户第一次没有选到合适的房源，转到第二次开盘再选房。

      封筹：开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。