租房避坑指南（建议收藏）
哈喽，大家好。脱更这么久。我去干嘛了？主要做了两件事：租房和旅游。六月，学生体验卡也到期了，转变为打工人。考虑到六月底七月初是租房高峰期。所以，在答辩完后就立马跑来杭州看房子了。我在58同城上提前联系了几个房东和中介，预约了看房时间。一天内看了9套房子。在杭州漂泊了两天，终于把房子搞定了。下面，就最近看房的经历和大家聊聊如何找到合适的房子。
1. 租房考虑因素
1.1 交通便利
地铁优先考虑，上班和周末外出都会很方便，朋友来找你玩也方便。
1.2 上班距离
理想的上班距离是半小时以内，再长一点，一小时也可以。再长就不好了，想想白天加了一天班，还要过一个多小时才能到家，多累。而且早上也要起很早。
1.3 房屋配置与预算
在预算范围内，配置越完善越好啊，关键是要满足你的个性生活。比如，你书籍比较多，肯定需要一个书籍收纳的空间，或者衣物比较多，肯定需要一个大衣柜。
1.4 合租室友
合租的话，观察一下舍友，所以，如何筛选室友呢？
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看你要合租的房子的卫生程度，乱脏差的直接淘汰，当然太太干净的你也要考虑，原因。。。
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问下你的房东里面室友的人数和居住时间，人数太多的不要（最多三人），居住时间太短的也不要，作息不规律的也不要。
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最好不要和情侣合租。
1.5 朝向
在经济允许的前提下，一定要南向的！阳光对我们来说太重要了！没阳光，衣服不好干，在家里待着，心情都会很压抑。
1.6 通透户型
最大的优点就是有自然风，即使不开空调也会很凉快。
1.7 隔音
这个，我不说你都懂，不想被楼上的熊孩子或者隔壁的新婚小夫妻，把你的周末懒觉毁了的话。
1.8 周边居住环境
有没有大型商超，有没有市场有没有公园，直接决定你的交通费用和居住环境。
2. 租房平台
2.1 豆瓣租房小组
在豆瓣租房的用户，大多是不想通过中介的年轻人。豆瓣小组搜索系统相当基础，只有关键词搜索。
例如，当我输入自己想要租房的地点“仁苑”后，看到弹出来的信息非常混乱。
有求租信息，有找室友的，有转租的，有的没有图片，有的没有价格。
只通过豆瓣这个平台，很难完整判断一个房子的信息，都需要添加微信，进行进一步的详细沟通。
而且，豆瓣平台本身几乎对房源没有任何监管，中介们早已轻松占据了这块平台，无论真假都可以随意发布租房信息。在安全性方面也缺乏足够的保障。
我用了两个小时，尝试在豆瓣小组里找了一个非中介的房东直租房源。
非中介房主一般包含以下几个特征：
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个人主页发布的房源信息通常只有1-2个
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房子图片较为“真实”（没有广角、没有打光、没有美颜，一看就是随手拍的）
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联系方式通常只留了电话和微信，并且私信聊天不会强烈要你加微信
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回复速度比较慢
我跟房东详细咨询了房屋设施、价格、周边环境等细节后，得出一个结论：
这套房子除了“房东直租”这一个点外，这间房子并没有太大的优势，价格方面并没有优惠到可以无视老旧的装修和没有管家服务这些缺陷。因此便放弃了。
由于筛选功能的缺失，以及信息的杂乱，在豆瓣联系到一套房子花费的时间远大于其他租房平台。如果不是时间特别充裕，且不怕麻烦。我真的并不是非常推荐豆瓣小组。
2.2 闲鱼租房
相比于豆瓣，闲鱼租房的筛选功能要稍微齐全一些。可以筛选整租、合租、品牌公寓等信息。点进详情页，能够看到的也更丰富一些，包含了房型、租金、位置、面积以及图片等关键信息。
但当我尝试点了一下发布，却发现房屋信息仍然是可以随意填写的。
尽管在《租房发布须知》中声明需要真实信息、出租后及时下架以及不得收取中介费等要求，但全靠用户自觉似乎难以得到保证。
仅在中介费这一点上，我咨询了几个房源，都坦诚说是有的，只是有些换个名头以服务费的形式收取罢了。
在闲鱼沟通了一阵，我并没有找到房东直租的房源。不过闲鱼提供了线上签约功能，如果能够找到心宜的房源，通过闲鱼签约对资金或许能够起到一定的保障作用。
2.3 安居客
安居客的筛选比闲鱼要更丰富，区域价位房型都很详细。
比较让人感兴趣的是“个人房源“的选项
点进去看到的照片也的确都比较真实，价格相对也比较便宜，但联系过去，却发现事实并不是看起来的样子。
大部分电话打过去，都会跟我说这个房子已经租出去了，还有其他的房子可以让我看看，问了问其他房间的价格，都要比页面上这个高出不少。
网上搜索了安居客的相关问题，几乎都是和我相同的情况。也许因为是卖房平台吧，安居客在租房这一块的确做的还需要提升。
并且都是模板发布的信息，很难像豆瓣一样通过特征去筛选真实房东或中介，找房效率反而更低。
2.4 58同城
虽然现在58上面很多人都说假房源、微商、黑中介、已租出房源。但是有一点不能否认的是，不管想找哪个地方的房源，58同城上都能找到。
我租房就是用的58，在上面筛选了一些房源，看了品牌公寓和个人房源、安选房源。
那么如何识别这类中介冒充的个人房源呢？
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看描述和图片水印。
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直接问对方是不是房东直租，大多数人会直接告诉你的，回复房东本人的基本上就是了，回复直租的很有可能是二房东或者托管。
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直接告诉对方如果租住的话需要查看房产证和身份证，如果对方没有的话会直接告诉你他是中介或者代理房东。当然，直接线下看房的时候看。
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多跟对方沟通房源细节，以及房子周边情况，判断是否是房东本人。
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首先选择个人房源，然后筛选你想要的租房条件后，一直往下滑，一直往下拉，上面标示着什么榜单的出租方要么是二房东，要么是中介；往下滑，没有任何推广标志的有很大概率是房东直租，然后再点击进去查看这个出租方的主页，如果是只有一两套房子正在出租，那么很大概率是房东本人了！最后直接沟通即可！
最后我按照上述方式直接找到了愿意给我出示房产证的一个房东，最后看房了也觉得可以，就直接签约入住了。
所以，在58同城上面肯定是能找到靠谱房源的，就是多问对方信息，多沟通，这样准没错的 ！
2.5 自如
自如的所有房子，都是经过平台签约由官方统一管理发布，信息的真实性、详细性都有保障。
筛选选项也是比较详细的。
房屋的风格几乎都是统一装修，至少在我看来符合现代年轻人的审美。
详情页内点击付款方式，可以看到明确的金额，包含了租金、服务费和押金，没有中介费。
相比于其他平台习惯将中介费包装为服务费的手段，自如每个月的服务费中，会明确包含：定期保洁、极速Wi-Fi、及时维修等一系列服务，折算下来，可能比自己找这些服务，还要优惠。
并且，租金写得足够详细，还会减少相当多的不必要的沟通成本。不会出现用了很长时间看完房后，突然说还有中介费这种情况。
合租房也会显示室友信息，不过因为隐私问题只能显示性别和星座以及职业。
关联地图的明确的地理位置。
自如的缺点
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带看的管家很热情，但你租住的小区管家如果不是带看管家的话，那么服务上多少会有欠缺。
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隔断房，一般带有阳台的那间是隔断房，也就是隔得客厅。情侣慎住，大家懂我的意思的。怎么区分隔断房？敲下墙壁，对比声音就知道了。
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合租的价格高，合租的个本来目的就是为了省钱，但自如因为主打高品质，再加上服务，导致价格并不便宜。同一套房子，自如的价格要最少高出20%以上。
作为目前国内最大的租房平台，从房源服务各个方面，自如的优势的确都比较明显。让人省心。
最后，做一个租房平台的推荐：自如>58>闲鱼>豆瓣>安居客
3. 租房避坑
3.1 租房费用
租金和押金
地段越好，费用越高，同一个城市的租金差异会比较大。租金一般是月付，押金一般是押三个月以内。应届生和房东直租，也可以和房东商量先押一付一，发工资了再押一付三。
水电费、燃气费
水电费燃气费是阶梯计价。一般情况下，第一阶梯内都是够用的。以杭州为例，峰电0.56元/度，谷电0.28元/度，水费2.90/立方米，燃气费3.1/立方米。超过这个价格的要么是商水商电，要么就是乱收费。
物业管理费
管理费包括安保、楼道的清洁、电梯的维护等公共区域设施的管理，收费跨度从几十到几百不等。越高档的住宅区，收费越高，反之较低（回迁房没有物业费）。
网费
一般情况不允许私拉网线，只能交网费，网费大概在20-60（每月）以内，有一些房子会把网费一起算在物业费里。
租房的中介费
如果你是委托中介找房的，需支付一定的中介费，一般是房东和租客各自承担一半，但也存在全部有房东或者租客承担的情况，租房的时候需要先了解清楚。
3.2 租房合同
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查看出租人的房产证明和有效身份证明，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
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签订租房合同时，应问清房租包含的内容：水、电、暖、煤气（天然气）、网费和物业管理费由谁承担，费用分别怎么算，怎么缴费。
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明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
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确定押金在什么情况下可以退还，对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。
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入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，一定记得检查厕所下水道是否通畅，有无异味，水压大小，是否漏水等；检查电路是否老化，是否能承受大功率电器使用；检查窗户、门是否能关闭。
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询问房东是否可以对房间进行二次装修，是否可以钉钉子、贴墙纸之类，屋内哪些物品可以扔掉。
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询问是否可以养宠物的问题。
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最好可以先拍照存档，避免最后产生退房纠纷。
准备了一份标准的租房合同，在公众号后台回复【租房合同】即可获取。
4. 最后
房子是租别人的，但生活不是，希望所有租房的小伙伴都能找到温馨舒适的小窝，开始新的一天。
