一段建筑学上的历史——“赫鲁晓夫楼”

最近总会看到网上有讨论“赫鲁晓夫楼”的，作为共和国长子最著名的工矿企业的家属子女，我算是见过也住过几乎所有的老楼，突然见到这个字眼感到十分的不解，不过研究了一番后得出了这样的一个解决，那就是在严格意义上来讲中国并没有“赫鲁晓夫楼”。

 

再次强调一下我的观点，严格意义上讲中国是没有“赫鲁晓夫楼”的。

 

 

对于建筑来讲，我想判断两个公寓建筑是否为同一款是需要从房屋户型设计和楼型设计以及具体的施工材料等多个方面来看的。

 

 

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由于历史原因，我国最早的公寓建筑基本都是在北方，其中尤以东北为甚，正好我是住过几乎所有东北老楼型的人，所以就对这个问题有了些兴趣。

 

我们说说苏联在赫鲁晓夫执政时期建设的“赫鲁晓夫楼”到底是什么样子的？

“赫鲁晓夫楼”的主要特点是统一设计，统一构件（水泥构件），模块化、标准化施工，盖楼迅速（一周内可完工），小户型，居室窄小，舒适度低，楼层低（不设电梯）。

百度百科对于“赫鲁晓夫楼”的解释：为了降低施工成本和保证工期，住宅楼大部分采用预制板结构，没有电梯和垃圾通道，取消了斯大林时期盛行的拱门和柱廊等装饰，并严格控制厨房、卫生间、门厅和过道的面积。据说，赫鲁晓夫本人当时对小卫生间设计非常得意，他曾炫耀说，只要能容得下我，其他人就都不会有问题。

 

上面对“赫鲁晓夫楼”的描述可能不是很好理解，直白的说就是，大量使用水泥预制板作为楼体的墙体而不是使用砖混结构，并且所有的楼是统一的设计图纸，这样水泥预制板就可以进行统一的制造和施工了。在所有水泥预制板到位的前提下就可以施工了，这时候的施工更像是一种拼装工作，也就是把这些预制板作为墙体拼装到一起也就构成了一幢建筑，这样的建筑更像是一种“拼装楼”，因此该类楼施工建设速度极快。但是由于是同一的设计和施工，因此该类类缺少个性化设计，基本是千篇一律。该种楼设计时是为满足所有城市居民需求的，所以造价要求低廉，在保证基本住宅需求的前提下避免一切不必要的设计，因此该类楼每个户型都是面积狭小，居室面积也很小，楼高较低，厕所、浴室和厨房面积狭小，甚至没有阳台，客厅也很少有。可以说“赫鲁晓夫楼”的主要特点就是使用水泥预制板就行模块化施工，户型设计单一并且面积狭小。

 

 

 

中国的老楼：

筒子楼

维基百科给的解释：

 

 

 

相关照片： 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上面这些都是筒子楼的照片，不过这些都是这个改进型的。筒子楼是在苏联的“赫鲁晓夫楼”的图纸上进行改进的，特点就是一层用户共用一条大走廊，各户不设厨房和卫生间，各楼层共用一个卫生间，各户均在公用走廊上做饭。筒子楼是苏联帮助建设的，一般都是在新中国刚成立不久后的工业城市建造，最初的设计就是为工厂职工提供宿舍，其中每户只有一个房间的楼一般作为单身职工宿舍楼，每户有一个以上房间的一般作为结婚后职工居住。筒子楼在中国其实具备一定的地域特点，在东北的筒子楼一般都是矩形的楼型，而越往南方筒子楼越成“回”字型，而黑龙江的筒子楼更有特点，主要就是窗户特别的小，当然这也是苏联专家给出的防寒设计。这些筒子楼由于是在苏联专家图纸上修改后设计的，可以说是最像“赫鲁晓夫楼”的了，不过从设计上我们可以看到我们的这些筒子楼其实户型和面积是不如“赫鲁晓夫楼”的，而且采用了大量的公用面积，在功能上也没有设计独立的卫生间和厨房，舒适度也不够理想。不过这些筒子楼与“赫鲁晓夫楼”最大的区别还是在建筑构架上，苏联由于工业基础比较发达可以大量制造统一规格的混凝土预制板作为墙体，而当时的中国工业基础薄弱无法做到这一点，因此即使是中国最原始的筒子楼使用的也是砖混结构。不过也正是中国但是由于能力不够无法使用预制板墙体建造楼房而是使用工艺简单但是造价够高的砖混结构才有了到今天还在使用的筒子楼，虽然“赫鲁晓夫楼”造价低廉、建造速度快，但是预制板结构的楼体往往不隔音，而且楼体的使用寿命远远短于我国的砖混结构的筒子楼，并且随着使用时间的增加“赫鲁晓夫楼”出现大量的预制板之间的间隔缝隙，造成了漏风、漏雨、漏水的问题。在北京酒仙桥还有很多筒子楼在使用，可见中国的筒子楼确实比“赫鲁晓夫楼”耐用：

 

 

 

 

可以看到即使是筒子楼，在楼型和户型的设计上，在建筑的架构上，施工材料上等等都是不同于“赫鲁晓夫楼”的，虽然它是在“赫鲁晓夫楼”设计的基础上按照中国特色国情修改的，但是我也不认为这是“赫鲁晓夫楼”，即使不考虑楼型和户型设计，就一个是预制板构建，一个是砖混结构，怎么能说这两个楼是一样的呢，要我说，更加准确的说，中国的筒子楼只能称做赫鲁晓夫楼风格的中国计划经济体制时期的工厂职工宿舍楼。

 

黑龙江的小窗口筒子楼：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

按照筒子楼的特点，一条长长的大走廊，两边是房间，那么现在高校的教学楼、宿舍楼，政府的机关楼，工厂的宿舍楼，也都是现代版的“筒子楼”。

 

其实，“赫鲁晓夫楼”虽然有筒子楼但是也有单元楼，“赫鲁晓夫楼”最主要的特点还是使用预制板墙体的设计。

 

 

 

单元居民楼

主要建设于改革开放后，为城市居民提供。由于当时的时代背景，该种楼主要为城市的工厂职工提供（当时城市也只有工厂，那时候还没有私企也没有个体户），笔者现在住的楼就是这种楼。该种楼与现在的砖混楼基本是一样的，唯一的区别就是户型较小，可供选择的户型较少，楼层较低，不设电梯，当然现在砖混楼也越来越少了，现在越来越多的是框架楼了。如果非要给出上世纪改革开放后的单元楼和现在单元楼的区别，我想除了砖混结构和框架结构外最主要的区别就是楼层低，没电梯，甚至很多还有烟道和垃圾道，老的单元楼一般都是7层以内的。

在外形上，楼单元楼楼层较低，一般不超过7层。内部户型上，老单元楼一般不设客厅，厨房和厕所面积较小，室内的走廊空间较为狭窄。

外形上一般就是这个样：

 

 

 

 

由于改革开放后的老单元楼不设置电梯，而这些老单元楼的住户往往是年龄较大的老人，因此在很多城市开始对老单元楼进行改造。其中，最有名的就是沈阳的老楼加装电梯的改造工作：

 

 

 

 

 

老单元楼的建设单位：

老单元楼都是计划经济结束时期的产物，因此一般都是国企甚至是央企负责建造，虽然产权都是职工个人所有，但是这些楼的水电和物业往往都是但是负责建造的企业所负责，由于90年代中后期很多国企改革、合并、倒闭，相关的水电、物业都由楼宇所在地方单位负责了，不得不说这个时期的老单元楼真的和当年的“筒子楼”一样都是时代的产物。

 

 

80年代中后期和90年代后的单元楼：

这个时候中国大地上出现了现在意义上的房地产公司了，如东北辽宁大连的万达集团就是王健林这个时候所建立的。这个时候出现的楼的就是现在城市年轻人所接触到的商品房了，不考虑水电、物业以外，这时候的砖混楼与老单元楼的区别可能也就是户型大了些，有了客厅的设计了，甚至有的安装上电梯了。

 

2000年后及现在的单元楼：

逐渐由砖混楼向框架楼转变，虽然造价增加了但是防震性大幅提高，楼层也加高了，有的甚至突破到20层以上，我们一般把20层左右及以上的楼叫做高层楼，简称“高层”。这时候由于楼盘面积的限制在板楼的楼型外有了塔型建筑，其中高层很多都是塔楼建筑，并且这时候的楼房小区都会原生配置物业和地下停车场。

 

 

 

 

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上面说了这些，说说现在年轻人的一些误区：

现在的很多年轻人基本就没见过筒子楼，更不要提住过了，但是现在的年轻人很多都会随口就说这个是“赫鲁晓夫楼”那个是“赫鲁晓夫楼”，而且这种说法往往充斥于各种视频网站。他们往往任务7层以下的没有电梯单元楼就是“赫鲁晓夫楼”，甚至更有甚者把20层以下的单元楼同一划作“赫鲁晓夫楼”，这简直是缺乏常识和历史的表现。不要看哪幢楼都叫“赫鲁晓夫楼”，不是说楼层矮的都是“赫鲁晓夫楼”，更不上20层以下的都是“赫鲁晓夫楼”。中国有没有预制板结构作为墙体的楼层，我想还是有的，不过这真的很少见，即使是我也基本没见过，但是即使有这种建筑的楼也肯定不是大规模出现的，那么这样的楼又怎么能叫做“赫鲁晓夫楼”。不要忘了，“赫鲁晓夫楼”是苏联为了解决二战后城市人口爆炸增长所大规模建筑的模块化、低廉、快速建筑的楼房，而这种意义的楼房在中国即使是计划经济体制时代也是难以建造的，毕竟这东西需要大量的混凝土，刚建国的新中国上哪搞这些混凝土去。说过非要说在中国要划定哪些楼是“赫鲁晓夫楼”，我想筒子楼还带有些“赫鲁晓夫楼”的色彩，但是老单元楼是真的很难说是“赫鲁晓夫楼” ，这根本就不是一个年代的产物，又怎么能往一起划归呢。

 

 

 

BAT企业的尝试：

其实，历史真的好相似。前些年互联网企业大出风头时，某宝的某云就设想未来的房屋建筑可以进行模块化的设计和建筑，这样就可以快速、低廉的建筑房屋，这样也就有了未来房屋都是“白菜价”的这一设想。当然，互联网的大佬们敢说敢想也敢干，但是就没成功，不过作为旁观的小市民的我就想说这不就是现代版本的“赫鲁晓夫楼”吗，如果这些互联网大佬真的把这个事情搞成了，那么我想我还是会承认这些大佬们盖的模块化楼是真正意义上的、有传承的“赫鲁晓夫楼”，真的有那一天我一定说某度某讯某宝盖的楼才是中国真正意义上的仅存的“赫鲁晓夫楼”。ps:互联网跨行发展我不反对，但是跨的如此离谱也真的是有些要人大跌眼镜了，关键最为恶劣的是他们还挺能把控舆论的，记得那段时间打出租出门都会听到出租车师傅高兴的和我讨论未来房子“白菜价”后该是如何如何的生活，想想，真的是呵呵了。

 

 

 

 

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