海口房事：看京城人争当海南岛民 （-海南购房-海口购房-海南二手房-海口二手房-过冬-养老-国际旅游岛-）

无论您通过什么方式访问本页面，如果您打算在海南或海口购置房产，请耐心阅读此文，对您置业会有帮助。

声明：K.K不是中介

 

起因是前几天看了中国网的一篇文章——《“国际旅游岛”助推海南楼市 京城金领争当岛民》（来源：http://house.hainan.net/newsRead-hn-597722.html），当时看的时候没有什么感觉，真有这回事吗？还是只是房地产公司的软文？于此同时，好友左永告诉我，他不惜向银行高额举债，在北京北五环花了106万买了套53平米的十年二手房，而且现在还有人想从他手里转让，一转让左永还能净赚20万。

 

在北京买房，真的叫“哥买的不是房子，哥买的是寂寞”。首都、京城、现代化国际大都市给北京的房价带来了太多的附加价值，但排除掉炒房和投机的因素，回归到吃喝住行的人类基本需求，北京人和所有的地球人都一样，都想拥有一个舒适的家。什么叫舒适？不同人的定义不一样，但如果你在海南和北京都住过，你会和我有一样的答案。当北京的朋友在忍受塞车和尾气的时候，可能我正漫步在椰林小路上；当北京的朋友在因为沙尘暴躲在屋里不敢出门的时候，海南可能正是阳光万里；当北京的朋友因为暴雪低温穿得跟熊似的时候，可能我正和朋友在海口的西秀海滩游泳和打排球。在气候、空气质量这些人类生存的自然因素方面，北京和海南是没得比的。我在北京住的时候，回到家里就不会怎么开窗，顶多就把空调打开换换气，而在海南的时候，一回到家就打开所有的窗户，空气对流嘛，吹着习习的凉风，很爽很自在。

 

自从1月6日海南国际旅游岛发布以来，到海南来买房的内地朋友是一拨接着一拨，房价涨的让我们本地人都措手不及，今天上午我家旁边（金牛岭公园西门旁）的一个楼盘开盘，现在还是期房，起价6200，开盘时售楼处门外排了大大长龙，到了下午4点多的时候我经过售楼处的时候，听说已经卖得就差不多了。类似这样的情况，现在在海南是非常普遍的，甚至有文昌的楼盘3天卖了两栋楼，房地产商也很措手不及，房子建得太慢了，不够卖，卖房比卖白菜还快。

 

现在来海南买房的朋友，焦点一般都集中自海口到三亚的海南的东南沿海，下图红圈所表示的是热门的城市。

三亚的关注程度是最高的，作为海南的招牌，三亚的房价也体现了它招牌的价值，上万元每平米是稀松平常的事情，四季如夏的气候、阳光海浪沙滩再加上国际邮轮母港、国际化等因素，三亚惹来了国内不少高端人士的关注。看了章子怡代言的三亚“凤凰水城”的广告，哪种感觉真是爽，豪宅、私人游艇、高尔夫，极致奢华的生活不远了。

当然目前K.K也只有想想而已，说明K.K的人生仍需奋斗，革命尚未成功。

相比于三亚居高不下的房价，文昌、琼海一带的房价均价5000多就合适多了。K.K的老家就在文昌，正好就在文昌的清澜高隆湾海滩附近，听家里人说最近来这附近看房买房的内地客人很多，非常热闹。父辈有眼光，早早就在这一带购置了土地，现在得意得不行。文昌和琼海作为海南教育程度最高的两个地区之一（排名不分先后：海口、文昌和琼海），本地人的脾气都比较温和，也都比较容易相处，而且在文昌和琼海，地鲜海鲜都很充足，价格也很便宜。同样有阳光沙滩海浪，相比于三亚，文昌和琼海成为了京城人士购房的第二选择。

 

最折衷的选择，如果您不是特别的富裕，又想生活条件比较便利，可以考虑海口。海口作为海南的省会城市，名声虽然不能与三亚相比，但是生活条件比起琼海和文昌来那是好太多了，而且物价相比三亚也低了不少。这段时间我专程回海南来处理一套房子，来看的人很多，竟然大部分都是来自北京的买家。K.K的房子并不是海景房，但是新房，地处海口市区地理中心，而且交通便利，毗邻海口最大生态公园，住得道是很合适的。关于K.K的房产出售信息，请看：

海南海口生态公园公寓出售（此广告一个月内有效）

 

分析了前来看房的客人，我发现他们基本符合以下特征：

1、经济上不是非常富裕，或者不希望过多的投资

2、购房的目的已自己居住为主，其中不乏上了年纪的朋友是用来做候鸟族养老的。作为候鸟族，似乎并不怎么在房子的装修上下功夫。

3、基本上在海口本地都有好友。

 

海口市主要分为四个区：龙华区、美兰区、琼山区和秀英区，其中最大的区是龙华区，可以说是海口的中心城区。

如果您来海口购置房产，建议您选择在龙华区或者是美兰区。秀英区以前划分的时候主要是作为海口的工业区，当然后来海口的工业没怎么发展起来，秀英也就没什么发展。琼山区谈不上什么特色，这一带多是附近农村的村民和市井，鱼龙混杂。海口的海景房位于龙华区滨海大道一线（上图的北边），关于海口的个人购房建议，有兴趣可以看看K.K上篇文章：

http://www.cnblogs.com/chwkai/archive/2010/01/09/haikou.html

 

提醒：现在海南各地的房产中介非常多，也很乱，您买房的时候最好注意相关的手续和证件是否齐备。但是现在购房也千万不要犹豫不决哦，计划没有变化快啊。

这段时间闲也闲着，明天准备带上相机去踩盘，凑凑热闹。