深圳购房须知

深圳购房须知：

1.资质预审：
1.1购房资格查询：
1.1.1深圳家庭2人家庭2人，每人5年社保：可买1套房
1.1.2深户家庭2人*每人3年社保：可买1套房
1.2信用情况查询：买房前打征信，线下银行打征信
1.3贷款成数：3成（2套房贷款没有反清，不能贷款买房，需全款），深户最多买2套，有1套贷款没反清，2套5成

2.资金盘点：
2.1 手上现金
2.2 固定资产
2.3 信用资产
2.4 月现金流

3.买房定位：
3.1 居住
3.2 学位
3.3 圈层
3.4 金融
3.5 投资

4. 判断房产价值

5.购房方案确定
5.1 区域选择
5.2 购房详细流程不同，费用不同
5.3 税费精确计算：个税，公司产权，个人产权税费不一样，总价600万，税费有卖家出，没有满5年税费

6.详细操作流程
6.1 楼盘确定
6.2 换房：先买后卖，先卖后买，因银行贷款原因，迟迟贷款下不来而违约，判断房产价值 是升还是跌
6.3 业主房屋调查：业主是否负债，抵押，产权是否清晰，能否过户，看房本，公司产权还是个人产权，法拍卖房不能买，税费高，业主是否有官司，
6.4 操作细节：
     谈判，签合同，贷款，过水电