定销房概念扫盲

政府定销房，属于政府出资建设，定向销售的房产。
一般来说，政府定销房分为3个大类

1、通常所说的拆迁安置房。在政府引导的拆迁项目中，为了妥善安排拆迁住户，会由政府出资建设一个或多个集中住宅小区，专门用于安置征地拆迁中的住户。这类情况的代表是北京市奥运会建设时的大规模拆迁。拆迁定销房只提供给指定的拆迁住户，不公开对外销售，不进入保障房家庭轮候排队序列。
2、政府内部提供给政府工作人员的住房。虽然房改后，机关单位不再提供福利分房，但是为了保障政府工作人员的生活，政府会建造一定的住房，按照建筑成本，销售给本单位或本系统的工作人员。这类住房销售对象限定在一个范围内，而且房产既不对外公开销售，也不能上市交易，但可以在政府人员内部做原价交易。这类房产大多称为xx机关小区，或xx机关宿舍区。政府工作人员跨地区调动很正常，如果要求每个政府工作者都在新工作地点购买商品房居住，一来不现实，二来如果该人再次调动工作，也造成住房浪费。所以政府内部定销房正好弥补这个缺陷。
3、作为引进高端人才的一个配套设施。这个不多说了，很多机关单位、高级企事业单位、科研院校都有类似房产，一般称为【专家公寓】，专门提供给本单位引进的高级人才如：海归、国外学者、高级专家和科研人员等。也算是一种定向销售的房屋。

政府定销房根据其分类，档次也不尽相同
1、定向拆迁安置房，一般参照经济适用房标准建设，并提供相应物业服务。
2、政府内部员工小区，一般都是按照普通商品房建设，环境和建筑大多堪比中高档小区，物业服务也按照高档社区标准实施。

3、专家公寓，建筑主体和配套设施大多按照星级宾馆建设，一般都会专门配置餐饮、健身及娱乐设施。提供酒店级服务或最高标准的物业服务。

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